Huis kopen met vrienden: hoe werkt dat?
Een huis kopen is een grote stap. Misschien denk je erover om samen met een vriend of vriendin een woning te kopen. Dat kan financieel aantrekkelijk zijn, maar er komt ook veel bij kijken. Want hoe werkt een gezamenlijke hypotheek? En wat gebeurt er als één van jullie later andere plannen krijgt?
Kun je met vrienden een huis kopen?
Ja, je kunt met één of meerdere vrienden een huis kopen. De woning kan dan op meerdere namen komen te staan. Ook de hypotheek kan in sommige situaties op naam van meerdere personen worden afgesloten.
Een geldverstrekker kijkt naar de financiële situatie van iedereen die de hypotheek aanvraagt. Daarbij kunnen bijvoorbeeld inkomen, andere leningen en financiële verplichtingen een rol spelen.
Samen een huis kopen met vrienden betekent dus niet automatisch dat jullie ieder hetzelfde bedrag kunnen lenen of hetzelfde deel van de woning bezitten. Hoe dat precies wordt geregeld, hangt af van jullie situatie en de afspraken die jullie maken.
Hoe werkt een hypotheek als je met vrienden koopt?
Als je samen met een vriend of meerdere vrienden een huis koopt, kunnen jullie inkomens onder voorwaarden samen meetellen bij de hypotheekaanvraag. Een geldverstrekker kijkt daarbij naar wat jullie samen verantwoord kunnen lenen.
Ook schulden en andere financiële verplichtingen kunnen invloed hebben op het bedrag dat jullie kunnen lenen.
Het is verstandig om niet alleen naar de maximale hypotheek te kijken. Bespreek ook vooraf welke maandlasten voor iedereen goed te betalen zijn. Zo houden jullie rekening met de financiële ruimte van iedereen.
Wil je weten wat jullie ongeveer kunnen lenen? Dan kun je eerst jullie maximale hypotheek berekenen.
Wie is verantwoordelijk voor de gezamenlijke hypotheek?
Als jullie samen een hypotheek afsluiten, zijn jullie meestal allebei verantwoordelijk voor de volledige hypotheekschuld. Dit heet hoofdelijke aansprakelijkheid.
Stel dat jullie hebben afgesproken om ieder de helft van de hypotheek te betalen. Kan één van jullie niet meer betalen? Dan mag de geldverstrekker de ander vragen om de volledige maandlasten te betalen. Je bent dus niet alleen verantwoordelijk voor je eigen deel.
Daarom is het belangrijk om vooraf afspraken te maken over wat jullie doen als iemand de hypotheek niet meer kan betalen.
Welke afspraken maak je als je samen een huis koopt?
Als je met vrienden een huis koopt, is het belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken. Leg deze afspraken bij voorkeur schriftelijk vast.
Denk bijvoorbeeld aan:
- welk deel van de woning van wie is;
- hoeveel eigen geld ieder inlegt;
- hoe jullie de hypotheek en andere woonlasten verdelen;
- wie betaalt voor onderhoud en verbouwingen;
- wat er gebeurt als iemand wil verhuizen;
- wat jullie doen als iemand de maandlasten niet meer kan betalen.
Deze afspraken gaan niet alleen over geld, maar ook over eigendom en verantwoordelijkheid. Een notaris kan helpen om belangrijke afspraken juridisch vast te leggen.
Een hypotheekadviseur van Univé kan jullie helpen bij de financiële kant van de hypotheek. Voor juridische afspraken kunnen jullie terecht bij een notaris.
Wat als één van jullie uit het huis wil?
Als je samen met vrienden een huis koopt, kan jullie situatie later veranderen. Misschien krijgt iemand een relatie, vindt iemand werk in een andere stad of wil één van jullie liever alleen wonen.
Wil één van jullie verhuizen? Dan zijn er verschillende mogelijkheden. Jullie kunnen bijvoorbeeld besluiten om de woning samen te verkopen. Ook kan één van jullie het deel van de ander overnemen. Dat heet uitkopen.
Wil één van jullie in het huis blijven wonen en de hypotheek alleen betalen? Dan moet de geldverstrekker beoordelen of dat financieel mogelijk is.
Belangrijk: als je verhuist, ben je niet automatisch van de hypotheek af. Daarvoor moet de geldverstrekker je officieel ontslaan van je verplichtingen voor de gezamenlijke hypotheek.
Maak daarom al vóór de aankoop afspraken over wat jullie doen als iemand wil vertrekken. Een notaris kan helpen om deze afspraken vast te leggen.
Hoe zit het met eigen geld?
Ook als je met vrienden een huis koopt, kan het nodig zijn om zelf geld in te leggen. Bijvoorbeeld voor kosten die je niet kunt meefinancieren in de hypotheek.
Meer daarover lees je bij eigen geld bij het kopen van een huis.
Denk bijvoorbeeld aan kosten voor de aankoop en het regelen van de hypotheek. Daar kunnen ook kosten koper bij horen.
Het kan zijn dat de ene koper meer eigen geld inbrengt dan de andere. Spreek dan vooraf af wat dit betekent voor de verdeling van het eigendom en de kosten.
Wat zijn de voor- en nadelen van samen een huis kopen?
Een huis kopen met vrienden kan voordelen hebben. Maar er zijn ook zaken waar je vooraf goed over moet nadenken.
Voordelen van samen een huis kopen
- Meer financiële mogelijkheden. Jullie inkomens kunnen onder voorwaarden samen meetellen bij de hypotheekaanvraag.
- Kosten delen. Jullie kunnen afspraken maken over het verdelen van de hypotheeklasten, onderhoudskosten en andere woonlasten.
- Samen wonen. Je deelt een huis met iemand die je goed kent.
Nadelen van samen een huis kopen
- Gezamenlijke verantwoordelijkheid. Bij een gezamenlijke hypotheek kun je verantwoordelijk zijn voor de volledige hypotheekschuld.
- Minder vrijheid. Je kunt niet altijd zelfstandig beslissen over bijvoorbeeld een verbouwing of de verkoop van de woning.
- Veranderende plannen. Als één van jullie wil verhuizen, kan dat financiële gevolgen hebben voor de ander.
Of samen kopen bij jullie past, hangt af van jullie financiële situatie, wensen en de afspraken die jullie maken.
Samen een huis kopen? Univé helpt je op weg
Willen jullie samen met vrienden een huis kopen? Dan is het fijn om vooraf te weten wat financieel mogelijk is. Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met jullie kijken naar hoeveel jullie kunnen lenen, welke maandlasten daarbij horen en welke hypotheekmogelijkheden er zijn.
Zo krijgen jullie meer inzicht in de financiële keuzes die bij samen een huis kopen komen kijken.