Samen een huis kopen: wat moet je regelen?
Samen met je partner een huis kopen is een grote stap. Naast het zoeken naar een geschikte woning krijgen jullie ook te maken met financiële en praktische keuzes. Want hoeveel kunnen jullie samen lenen? En welke afspraken zijn belangrijk als jullie allebei eigenaar worden? Door hier vooraf over na te denken, weten jullie beter waar jullie aan toe zijn.
Hoe werkt een hypotheek als je samen een huis koopt?
Als je samen met je partner een huis koopt, kunnen jullie in veel situaties samen een hypotheek aanvragen. Een geldverstrekker kijkt dan naar de financiële situatie van jullie allebei.
Onder andere jullie inkomens, andere leningen en financiële verplichtingen kunnen invloed hebben op hoeveel jullie samen kunnen lenen. Hoeveel hypotheek mogelijk is, verschilt dus per situatie.
Kijk daarbij niet alleen naar het maximale bedrag dat jullie kunnen lenen. Bespreek ook welke maandlasten voor jullie allebei goed te betalen zijn.
Willen jullie eerst weten wat er ongeveer mogelijk is? Dan kunnen jullie de maximale hypotheek berekenen.
Moet je getrouwd zijn om samen een huis te kopen?
Nee, je hoeft niet getrouwd te zijn om samen een huis te kopen. Ook als je samenwoont zonder huwelijk, kun je samen eigenaar worden van een woning en een gezamenlijke hypotheek afsluiten.
Wel kunnen de juridische gevolgen verschillen. Bijvoorbeeld als jullie later uit elkaar gaan of als één van jullie overlijdt. Daarom is het verstandig om belangrijke afspraken goed vast te leggen.
Een notaris kan jullie helpen om te bepalen welke juridische afspraken nodig zijn.
Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract
Je kunt samen een huis kopen zonder samenlevingscontract. Een samenlevingscontract is niet verplicht om samen eigenaar te worden van een woning.
Toch is het belangrijk om te weten dat niet alles automatisch geregeld is als jullie samen een huis kopen. Bijvoorbeeld wat er gebeurt met het geld dat jullie zelf hebben ingelegd of welke afspraken gelden als jullie uit elkaar gaan.
In een samenlevingscontract kunnen jullie afspraken vastleggen over jullie gezamenlijke leven en geldzaken. Een notaris kan uitleggen welke afspraken voor jullie situatie belangrijk zijn.
Samen een huis kopen met ongelijke inbreng
Het kan gebeuren dat de ene partner meer eigen geld gebruikt om een huis te kopen dan de andere. Bijvoorbeeld omdat één van jullie meer spaargeld heeft.
Stel dat jij € 30.000 inlegt en je partner € 10.000. Dan leggen jullie niet evenveel geld in. Het is verstandig om vooraf vast te leggen wat er met dat verschil gebeurt als jullie de woning later verkopen of uit elkaar gaan.
Jullie kunnen bijvoorbeeld afspraken maken over welk bedrag iemand bij een verkoop terugkrijgt. Hoe dat juridisch geregeld kan worden, hangt af van jullie situatie.
Meer uitleg over geld dat je zelf gebruikt voor de aankoop vind je bij eigen geld bij het kopen van een huis.
Een notaris kan jullie helpen om afspraken over de ongelijke inbreng vast te leggen.
Welke afspraken maak je als je samen een huis koopt?
Als jullie samen een huis kopen, is het verstandig om vooraf afspraken te maken. Niet alleen over de maandelijkse kosten, maar ook over wat er gebeurt als jullie situatie verandert.
Denk bijvoorbeeld aan:
- De verdeling van de kosten. Hoe betalen jullie de hypotheek, verzekeringen, onderhoud en andere woonlasten?
- Het eigendom van de woning. Is het huis van jullie allebei voor de helft, of kiezen jullie een andere verdeling?
- Eigen geld. Wat spreken jullie af als één van jullie meer geld inlegt?
- Verhuizen of uit elkaar gaan. Wat gebeurt er als één van jullie in het huis wil blijven wonen?
- Onverwachte situaties. Wat gebeurt er als één van jullie de maandlasten niet meer kan betalen of overlijdt?
Bespreek deze onderwerpen op tijd. Een hypotheekadviseur kan helpen bij de financiële mogelijkheden. Voor het juridisch vastleggen van afspraken kunnen jullie terecht bij een notaris.
Wat gebeurt er met de hypotheek als jullie uit elkaar gaan?
Als jullie samen een huis hebben gekocht en later uit elkaar gaan, moeten jullie beslissen wat er met de woning gebeurt.
Er zijn verschillende mogelijkheden. Jullie kunnen bijvoorbeeld:
- de woning samen verkopen;
- afspreken dat één van jullie in de woning blijft en het deel van de ander overneemt.
Als één van jullie het huis wil overnemen, moet de geldverstrekker beoordelen of diegene de hypotheek alleen kan betalen. Ook kunnen er afspraken nodig zijn over de waarde van de woning en het geld dat jullie zelf hebben ingelegd.
Belangrijk: uit elkaar gaan betekent niet automatisch dat de gezamenlijke hypotheek stopt. Als jullie allebei verantwoordelijk zijn voor de hypotheekschuld, blijft dat meestal zo totdat de geldverstrekker instemt met een wijziging.
Leg daarom vooraf vast wat jullie willen doen als de situatie verandert. Een notaris kan helpen bij de juridische afspraken.
Samen een huis kopen? Univé helpt je op weg
Willen jullie samen een huis kopen? Een hypotheekadviseur van Univé kan met jullie kijken naar hoeveel hypotheek mogelijk is, welke maandlasten daarbij horen en welke hypotheekvormen en voorwaarden bij jullie situatie passen.
Zo krijgen jullie meer inzicht in de financiële keuzes die bij het kopen van een woning komen kijken.
Voor juridische afspraken over bijvoorbeeld eigendom, ongelijke inbreng of uit elkaar gaan kunnen jullie terecht bij een notaris.