Koopovereenkomst voor een huis ontbinden: kan dat?
Wil je na het tekenen van een koopovereenkomst toch van de koop afzien? In sommige situaties kan dat. Bijvoorbeeld als de wettelijke bedenktijd nog loopt of als je een afgesproken ontbindende voorwaarde kunt gebruiken.
Een getekende koopovereenkomst is niet vrijblijvend. De afspraken, termijnen en voorwaarden in jouw overeenkomst zijn daarom belangrijk. Stoppen zonder geldige grond kan financiële gevolgen hebben. Deze pagina geeft algemene informatie, maar we kunnen geen juridisch oordeel over jouw situatie geven.
Wanneer kun je nog van de koop af?
Na het tekenen zijn er twee belangrijke situaties waarin je mogelijk nog van de koop kunt afzien.
- De wettelijke bedenktijd loopt nog. Binnen deze periode kun je als particuliere koper zonder reden van de koop afzien.
- Je kunt een ontbindende voorwaarde gebruiken. Dit kan alleen als de voorwaarde vooraf in de koopovereenkomst is afgesproken en je voldoet aan de bijbehorende afspraken.
Is geen van beide situaties van toepassing? Dan kan stoppen met de koop financiële gevolgen hebben. Wat dit precies betekent, hangt af van je koopovereenkomst en de situatie.
Lees wat er in een koopovereenkomst staat.
Kun je een voorlopig koopcontract ontbinden?
Een voorlopig koopcontract is een veelgebruikte naam voor de koopovereenkomst. Het woord ‘voorlopig’ betekent niet dat je na ondertekening zonder voorwaarden kunt stoppen.
Na ondertekening gelden de afspraken in principe voor koper en verkoper. De juridische overdracht van de woning vindt pas later plaats bij de notaris, maar de afspraken uit de koopovereenkomst gelden al.
Wil je nog van de koop afzien? Dan zijn onder andere de wettelijke bedenktijd en afgesproken ontbindende voorwaarden belangrijk.
Lees meer over het kopen van een huis.
Loopt de wettelijke bedenktijd nog?
Als particuliere koper heb je in de gebruikelijke situatie 3 dagen wettelijke bedenktijd. Deze termijn begint op de dag nadat je de door koper en verkoper getekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
Voor de berekening gelden extra regels. Minimaal 2 dagen van de bedenktijd mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.
Binnen de wettelijke bedenktijd kun je zonder reden van de koop afzien.
De precieze begin- en einddatum kan per situatie verschillen. Bekijk hoe je wettelijke bedenktijd wordt berekend.
Kun je een ontbindende voorwaarde gebruiken?
Een ontbindende voorwaarde is een afspraak waarmee de koop onder bepaalde omstandigheden kan eindigen.
Je kunt zo’n voorwaarde mogelijk gebruiken als:
- de voorwaarde in je koopovereenkomst staat;
- de afgesproken situatie zich voordoet;
- de termijn nog loopt;
- je de afgesproken manier van melden volgt;
- je de gevraagde bewijsstukken aanlevert.
Welke eisen gelden, verschilt per koopovereenkomst. Volg daarom altijd de afspraken uit je eigen contract.
Bekijk welke ontbindende voorwaarden je kunt afspreken.
Wat als je de financiering niet rond krijgt?
Financieringsproblemen geven niet automatisch het recht om van de koop af te zien. Daarvoor is meestal belangrijk dat er een passend voorbehoud van financiering in je koopovereenkomst staat. Hierin spreek je af onder welke voorwaarden je mogelijk van de koop kunt afzien als je de hypotheek niet krijgt.
Controleer daarbij:
- tot wanneer het financieringsvoorbehoud geldt;
- welke stappen je voor je hypotheekaanvraag moet zetten;
- welke documenten of afwijzingen je moet kunnen laten zien;
- hoe en wanneer je moet melden dat je de voorwaarde wilt gebruiken.
Eén afwijzing van een geldverstrekker is niet automatisch in iedere situatie voldoende. De eisen in jouw koopovereenkomst zijn leidend.
Loopt je hypotheekaanvraag vertraging op of krijg je een afwijzing? Neem dan zo snel mogelijk contact op met je hypotheekadviseur.
Lees hoe het voorbehoud van financiering werkt.
Welke termijnen, meldingen en bewijsstukken controleer je?
Wil je weten welke mogelijkheden je nog hebt? Pak dan eerst de volledig ondertekende koopovereenkomst erbij.
Controleer in ieder geval:
- wanneer je de ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen;
- of de wettelijke bedenktijd nog loopt;
- welke ontbindende voorwaarden zijn opgenomen;
- welke uiterste datum bij iedere voorwaarde hoort;
- hoe je volgens de overeenkomst moet melden dat je een voorwaarde gebruikt;
- welke documenten of bewijsstukken nodig zijn;
- vóór welk moment de verkoper of verkoopmakelaar je melding moet ontvangen;
- of een afgesproken verlenging schriftelijk is bevestigd;
- welke afspraken er staan over een eventuele contractuele boete.
Krijg je de financiering niet rond? Bekijk dan ook welke informatie van je hypotheekaanvraag en geldverstrekker beschikbaar is.
Hoe laat je weten dat je een ontbindende voorwaarde gebruikt?
Kijk hiervoor naar de afspraken in je koopovereenkomst. Daarin kan staan hoe je de melding moet doen, wanneer die ontvangen moet zijn en welke bewijsstukken je moet meesturen. Er kunnen ook eisen gelden voor schriftelijk en aantoonbaar melden of voor verzend- en ontvangstbewijzen. Houd daarom de afgesproken termijn goed in de gaten.
Welke manier van melden voldoende is, hangt af van de afspraken in jouw koopovereenkomst. Een e-mail of brief is daarom niet automatisch in iedere situatie voldoende.
Kun je de termijn voor een ontbindende voorwaarde verlengen?
Soms kun je vragen om een termijn uit de koopovereenkomst te verlengen. De verkoper hoeft daar niet mee akkoord te gaan.
Heb je meer tijd nodig? Vraag dan om verlenging voordat de termijn afloopt. Ga er pas van uit dat je meer tijd hebt als de verlenging duidelijk en schriftelijk is bevestigd.
Een mondelinge verwachting dat je extra tijd krijgt, is niet voldoende om daarop te vertrouwen.
Betaal je altijd 10% boete?
Nee. Je betaalt niet automatisch 10% van de koopsom als de koop niet doorgaat.
In veel koopovereenkomsten staat wel een contractuele boete. Dat is een boete die koper en verkoper in het contract hebben afgesproken. Of zo’n boete geldt en hoe hoog die is, hangt af van de tekst van de koopovereenkomst en de situatie.
De vaak genoemde 10% van de koopsom is dus geen vaste afkoopsom waarmee je zelf kunt besluiten om van de koop af te zien. Stoppen zonder geldige grond kan wel financiële gevolgen hebben. Wat die gevolgen in jouw situatie zijn, kunnen we op deze pagina niet vaststellen.
Hulp bij problemen met je financiering
Krijg je de financiering niet op tijd rond? Dan kan een hypotheekadviseur van Univé met je kijken naar de financiële kant van je situatie.
De adviseur kan bijvoorbeeld helpen met:
- de status van je hypotheekaanvraag;
- je financiële mogelijkheden;
- documenten van geldverstrekkers;
- termijnen die belangrijk zijn voor je hypotheekaanvraag;
- mogelijke alternatieven binnen de financiering;
- gevolgen voor je eigen geld en maandlasten.
Een hypotheekadviseur bepaalt niet of je de koopovereenkomst kunt ontbinden en beoordeelt je contract niet volledig op juridische inhoud.
Controleer daarom altijd ook de afspraken en termijnen in je eigen koopovereenkomst.