Eenmalige kosten bij aankoop eigen huis
Als je een huis koopt, denk je bij eenmalige kosten eerst aan de aankoopprijs van de woning zelf. Maar er zijn ook andere kosten waar je rekening mee moet houden. We zetten ze hier voor je op een rijtje.
1. Kosten voor hypotheekadvies
Als je bij de aankoop van een huis een hypotheekadviseur inschakelt, moet je deze persoon eenmalig kosten betalen voor advies en bemiddeling. Wat de precieze kosten bij Univé zijn, vind je gemakkelijk in dit overzicht terug.
2. Makelaarskosten
Sommige mensen kopen of verkopen zelf een huis, maar vaak wordt er ook een makelaar ingeschakeld. De kosten verschillen enorm per makelaar, maar in de meeste gevallen betaal je een vast percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van je huis. Vaak is dit 1 of 1,5%.
3. Kosten NHG
Sluit je een hypotheek met NHG af? Dan betaal je eenmalig 0,4% van de hypotheeksom. In 2024 was dit nog 0,6%. Deze is verlaagd naar 0,4% van de lening.
Verder is de NHG-grens op 1 januari 2025 verhoogd naar € 450.000. De borgtochtprovisie is het eenmalige bedrag dat je betaalt voor een hypotheek met NHG. Dit betekent dat bij een lening van € 450.000, € 1.800 betaalt. Hier staat tegenover dat je een lagere rente krijgt, waardoor je deze kosten vaak snel terugverdient.
4. Bankgarantie
Meestal moet je bij de aankoop van een huis 10% van de koopsom als garantie op een rekening van je notaris storten. Je doet zo als het ware een soort van aanbetaling. Je kunt deze aanbetaling ook via een bankgarantie regelen, meestal ter hoogte van 0,1% van de koopsom.
5. Taxatiekosten
Ga je een huis kopen, dan moet je het huis ook laten taxeren door een onafhankelijke partij. Dat is namelijk een eis van de meeste geldverstrekkers. Reken op een bedrag van maximaal € 600.
6. Bouwkundige keuring
Niet verplicht maar wel verstandig: laat het huis vooraf ook bouwkundig keuren. Dit biedt namelijk zekerheid over de staat van de woning. Bovendien kun je de uitkomst van de keuring gebruiken bij het onderhandelen over de koopprijs. Kosten: zo’n € 400.
7. Overdrachtsbelasting
Koop je een bestaand huis? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Ben je tussen de 18 en de 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting als je voldoet aan de voorwaarden. Deze startersvrijstelling geldt in 2025 alleen bij aankoop van een woning tot € 510.000.
8. Notariskosten
Voor de overdracht van een huis heb je een notaris nodig. Je mag zelf een notaris kiezen. De tarieven voor notarissen kunnen verschillen. Bij een bestaand huis heb je een leveringsakte en een hypotheekakte nodig. De prijs per akte ligt rond de € 600. Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je alleen voor de hypotheekakte.
Persoonlijk hypotheekadvies van Univé
Wil je meer weten over de eenmalige kosten bij de aankoop van een eerste woning? Univé heeft 100 winkels in heel Nederland waar je terecht kunt voor onafhankelijk hypotheekadvies.
Maak een afspraak met jouw persoonlijke hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen). Of plan een (beeld)belafspraak. Het eerste oriënterende gesprek is gratis.