Hoe werkt de Starterslening?
Speciaal voor starters die moeite hebben om hun eerste woning te kopen is er de Starterslening. Maar hoe werkt die precies, voor wie is hij bedoeld en hoe vraag je hem aan? Wij vertellen je er graag meer over.
Aanvulling op je hypotheek
Laten we direct het eerste misverstand de wereld uit helpen: de Starterslening is niet bedoeld in plaats van een hypotheek, maar als aanvulling daarop. Je kunt dus geen Starterslening afsluiten zonder hypotheek.
De lening wordt verstrekt door SVn, het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Gemeenten en woningcorporaties die hierin participeren, maken het door middel van de Starterslening mogelijk voor starters om tóch een woning te kunnen kopen die eigenlijk niet binnen hun maximale hypotheek past. Want met de aanvullende lening kan het alsnog.
Twee leningdelen, eerste drie jaar geen maandlasten
De lening die je afsluit bij SVn bestaat uit twee verschillende delen. Het eerste deel is een hypotheek, die voor de belastingaangifte dan ook in box 1 valt. Deze los je annuïtair af in 30 jaar, waarbij je de eerste drie jaar geen maandlasten betaalt. Ook niet voor het tweede deel, dat de Combinatielening heet en een lening in box 3 is.
De maandlastenvrije periode van drie jaar helpt je om de dure eerste periode na het kopen van een woning weer wat extra te kunnen sparen. In deze drie jaar wordt de Starterslening wel virtueel afgelost, maar dan met het bedrag dat bij je Combinatielening op komt. Die groeit dus de eerste drie jaar. Daarna betaal je rente en aflossing voor beide leningdelen.
Hoe vraag je de Starterslening aan?
Je kunt alleen een Starterslening aanvragen als je gemeente deze aanbiedt en als je aan de voorwaarden voldoet die je gemeente hiervoor stelt. Kom je in aanmerking, dan krijg je een aanvraagformulier van de gemeente. Dit vul je in en je stuurt je aanvraag samen met de gevraagde informatie naar SVn.
Bekijk de video over het aanvragen van de Starterslening:
[Beeld: Logo SVn Starterslening verschijnt op een witte achtergrond en verdwijnt weer. Daarna komt SVn Acceptant Daan de Waijer in beeld. Hij kijkt in de camera.]
Daan de Waijer: “Ga je je eerste huis kopen? Wat leuk! Met de Starterslening vergroot je je kans op de woningmarkt! Hoe? Dat leg ik je uit.”
[Beeld: Daan de Waijer verdwijnt. De tekst ‘Wat is een starterslening?’ verschijnt en verdwijnt weer. Daarna komt Daan de Waijer weer in beeld. Er verschijnt ook een kader met daarin zijn naam en functie.]
Daan de Waijer: “De Starterslening van SVn is een aanvullende lening bovenop de maximale hypotheek van je hypotheekverstrekker.”
[Beeld: het kader met de naam en functie van Daan de Waijer verdwijnt.]
Daan de Waijer: “En dat met een maandlast die past bij jouw inkomen, want je betaalt die maandlasten pas wanneer je inkomen dit volgens onze beoordeling toelaat. De Starterslening kan dus hét verschil maken tussen wel of niet je eerste huis kunnen kopen! Wat houdt zo’n Starterslening precies in?”
[Beeld: Daan de Waijer schuift iets naar rechts en links komt een tekst in beeld. Er staat ‘aanvullende lening op je hypotheek’ met links daarvan een illustratie van een stapeltje munten met een euroteken.]
Daan de Waijer: “Het is een tweede hypotheek die bepaalde gemeentes en provincies beschikbaar stellen voor mensen die…”
[Beeld: de tekst ‘aanvullende lening op je hypotheek’ met de illustratie van het stapeltje munten verdwijnt. Hiervoor in de plaats verschijnt de tekst ‘steuntje in de rug van starters’ met daar links van een illustratie van een spaarvarken’.]
Daan de Waijer: “...voor het eerst een huis willen kopen en een financieel steuntje in de rug kunnen gebruiken.”
[Beeld: de tekst ‘steuntje in de rug van starters’ met daarnaast de illustratie van het spaarvarken verdwijnt. Hiervoor in de plaats verschijnt de tekst ‘maximaal 20% van de koopsom’ met daar links van een groot procentteken.]
Daan de Waijer: “De starterslening mag maximaal 20% van de koopsom van de woning zijn."
[Beeld: de tekst ‘maximaal 20% van de koopsom’ met daarnaast het grote procentteken verdwijnt. Hiervoor in de plaats verschijnt de tekst ‘eerste 3 jaar geen rente geen aflossing’ met links daarvan een symbool van een opgehouden hand met daarboven een zakje met een euroteken erop.]
Daan de Waijer: “De eerste 3 jaar betaal je geen rente en geen aflossing.”
[Beeld: de tekst ‘eerste 3 jaar geen rente geen aflossing’ met het symbool van een opgehouden hand met daarboven een zakje met een euroteken erop verdwijnt. Hiervoor in de plaats verschijnt de tekst ‘kijk op nhg.nl voor actuele max. koopsom’ met links daarvan een ‘i’ met een cirkel eromheen.]
Daan de Waijer: “Verder mag de koopsom van de woning niet hoger zijn dan het door de Nationale Hypotheek Garantie vastgestelde bedrag. Kijk voor de actuele maximale koopsom op nhg.nl.”
[Beeld: de tekst ‘kijk op nhg.nl voor actuele max. koopsom’ met links daarvan de ‘i’ met cirkel eromheen verdwijnt. Daan de Waijer verschuift naar links in het beeld. Rechts van hem verschijnt een illustratie van een hand die een kaart vasthoudt. In de kaart verschijnen een bestemmingsicoon en een route.]
Daan de Waijer: “Let wel even op: gemeentes en provincies hanteren vaak eigen voorwaarden, zoals een maximale koopsom. Informeer dus goed bij jouw gemeente of provincie!”
[Beeld: Daan de Waijer en de illustratie van de hand die de kaart vasthoudt verdwijnen. Hiervoor in de plaats verschijnt de tekst ‘de aanvraag van de starterslening’. Daarna verdwijnt de tekst en komt Daan de Waijer weer links in beeld. Rechts van hem verschijnt het cijfer ‘01’ tegen een lichtblauwe achtergrond. Daarnaast staat de tekst ‘Starterslening beschikbaar en kom je in aanmerking?]
Daan de Waijer: “Stap 1 - Informeer bij jouw gemeente of provincie of de Starterslening beschikbaar is én of je in aanmerking komt. Zo ja, dan krijg je een toewijzing. Deze heb je nodig bij de aanvraag van de starterslening bij SVn.”
[Beeld: onder de blauwe ‘01’ en de tekst daarnaast, verschijnt het cijfer ‘02’ tegen een wijnrode achtergrond. Daarnaast staat de tekst ‘Op svn.nl dien je met de toewijzing van de gemeente je aanvraag in’.]
Daan de Waijer: “Stap 2 - Ga naar svn.nl, vul de aanvraag volledig in en upload alle benodigde documenten. Wij toetsen je aanvraag en bij een positieve beoordeling ontvang je onze offerte.”
[Beeld: onder de wijnrode ‘02’ en de tekst daarnaast, verschijnt het cijfer ‘03’ tegen een grijze achtergrond. Daarnaast staat de tekst ‘Ga je akkoord met de offerte?’]
Daan de Waijer: “Stap 3 - Ga je akkoord met onze offerte? Dan versturen wij de stukken naar je notaris.”
[Beeld: onder de grijze ‘03’ en de tekst daarnaast, verschijnt het cijfer ‘04’ tegen een limoengroene achtergrond. Daarnaast staat de tekst ‘Naar de notaris en je droomhuis kopen!’]
Daan de Waijer: “Stap 4 - Wij maken het geld over naar je notaris en jij gebruikt die om de woning te kopen.”
[Beeld: de stappen verdwijnen en Daan de Waijer verschuift weer naar het midden van het beeld.]
Daan de Waijer: “Het kan verstandig zijn om een financieel adviseur in te schakelen.”
[Beeld: er verschijnt een kader met de tekst ‘Wil je meer weten? Ga naar svn.nl/starterslening’.]
Daan de Waijer: “Bij het kopen van een eerste huis komt best veel kijken. Wil je meer weten? Ga naar svn.nl/starterslening. Succes!”
[Beeld: Daan de Waijer en de banner verwijnen. Het logo van SVn Starterslening verschijnt met daaronder de tekst ‘is een lening van’ en daaronder het logo van SVn Stimuleringsfonds Volkgshuisvesting.]
Altijd boetevrij aflossen
Fijne bijkomstigheid is dat je de Starterslening en Combinatielening altijd boetevrij kunt aflossen. Je zit er dus niet aan vast als je het geleende geld bij elkaar gespaard hebt. Maak gewoon het bedrag dat je wilt aflossen over naar SVn en het wordt geregeld.
Meer weten over de Starterslening of je hypotheek?
Een hypotheek afsluiten als (alleenstaande) starter kan ingewikkeld zijn. Zeker als er verschillende dingen mogelijk zijn. Als onafhankelijk hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) denkt Univé graag met je mee. Zo kun je op onze website eenvoudig je maximale hypotheek berekenen. Daarnaast beantwoorden we graag al je vragen. Maak hiervoor een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.