Wat is een bankgarantie?

Misschien heb je de term bankgarantie al wel eens gehoord als het gaat om het regelen van een hypotheek voor een bestaande woning. Hierover krijgen onze adviseurs regelmatig vragen. Waar is een bankgarantie voor, hoe hoog is het bedrag en hoe regel ik dit? Wij vertellen je er graag meer over. 

Wat is een bankgarantie precies? 

De verkoper wil graag zeker weten dat je je houdt aan de afspraken die je gemaakt hebt, vooral op financieel gebied. Om te verzekeren dat je dat doet, kun je een deel van de koopsom van de woning alvast overmaken naar de notaris. Dit bedrag heet de 'waarborgsom'. Je betaalt deze vaak één à twee weken na het tekenen van je voorlopig koopcontract. In ieder geval nadat de wettelijke bedenktijd voor het kopen van een huis voorbij is. De wettelijke bedenktijd is minimaal drie dagen. 

Bankgarantie in plaats van eigen geld

In plaats van de waarborgsom zelf te betalen, kun je ook bankgarantie aanvragen via je hypotheekadviseur. Mocht de koop alsnog niet doorgaan om redenen die vooraf niet besproken zijn, dan maakt de bank alsnog dit bedrag over naar de verkopende partij. 

Hoe hoog moet de bankgarantie zijn? 

Meestal gaat het om 10% van de koopsom, als het een bestaande woning betreft. Maar je bent als koper of verkoper vrij om met de andere partij een lager bedrag af te spreken als je dat graag wilt. In de wet staat dat je als verkopende partij niet meer mag vragen dan 10% als de kopende partij een consument is en geen zakelijke koper.  

Bankgarantie afspreken in koopovereenkomst

De hoogte van de afgesproken bankgarantie kun je invullen in artikel 5 van de model koopovereenkomst van Vereniging Eigen Huis. 

Voor bestaande woningen én nieuwbouw 

Bankgarantie komt vooral voor bij de koop en verkoop van bestaande woningen. Je betaalt dan in één keer de volledige koopsom van het huis bij de overdacht. Het risico dat een koper dit niet kan betalen is groter dan bij nieuwbouw. Bij nieuwbouw wordt het huis namelijk in termijnen uit een bouwdepot betaald. 

Bankgarantie bij nieuwbouw: 5%-regeling

Toch kan ook bij nieuwbouw een bankgarantie komen kijken. Als koper kun je 5% van de aanneemsom op de rekening van de notaris laten staan. Dat bedrag wordt pas in de drie maanden erna overgemaakt wanneer de aannemer eventuele gebreken na oplevering hersteld heeft.

De aannemer kan ook een bankgarantie ter waarde van dit bedrag verstrekken aan de notaris. Als eventuele gebreken niet worden hersteld, krijg je 5% van de aanneemsom terug. 

Lees meer over een hypotheek bij nieuwbouw

Meer weten over de bankgarantie? 

Als onafhankelijk hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) denkt Univé graag met je mee. We kunnen je snel meer vertellen over de achtergrond van de bankgarantie en de gevolgen in jouw situatie. Maak een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseur
Ga naar de kennisbank over hypotheken