Hypotheek

Bestaande bouw of nieuwbouw

Wil je een huis kopen? Dan komt al snel de vraag: kies je voor bestaande bouw of nieuwbouw? Beide opties hebben voordelen en nadelen. We zetten de verschillen voor je op een rij, zodat je makkelijker kunt kiezen wat bij jou past.

Verschil bestaande bouw en nieuwbouw

Het belangrijkste verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw heeft te maken met wanneer en hoe de woning wordt opgeleverd.

Bij bestaande bouw gaat het om woningen die al bewoond zijn (of zijn geweest).
Bij nieuwbouw wordt een nieuw huis of appartement gebouwd. Soms is de woning al klaar, maar woont er nog niemand.

Lees meer over het verschil tussen een huis of appartement

Wat zijn de voordelen van een nieuwbouwhuis kopen?

Een nieuwbouwwoning heeft een aantal voordelen. Alles is nieuw en ongebruikt en je bent de eerste bewoner. Andere voordelen van nieuwbouw zijn:

Je kunt vaak zelf kiezen voor bijvoorbeeld een keuken of badkamer. Soms kun je ook de indeling aanpassen.
Een nieuwbouwhuis is meestal goed geïsoleerd, wat zorgt voor lagere energiekosten.
De eerste jaren heb je weinig tot geen onderhoud.
Je koopt de woning vaak vrij op naam. Dat betekent dat je meestal geen kosten koper (extra kosten bij de aankoop), zoals de overdrachtsbelasting, makelaarskosten en taxatiekosten. Welke kosten je wel betaalt, hangt af van je situatie.
De prijs staat vaak vast. Je hoeft meestal niet te overbieden.

De nadelen van nieuwbouw

Naast voordelen zijn er ook nadelen bij nieuwbouw. De belangrijkste voor- en nadelen van nieuwbouw op een rij:

Het aanbod is vaak kleiner en soms wordt er geloot wie de woning mag kopen.
Je kunt de woning meestal niet van binnen bekijken. Je koopt op basis van tekeningen. Hierdoor is het soms lastig om de grootte van de ruimtes goed in te schatten.

Je kunt te maken krijgen met dubbele lasten, omdat er tijd zit tussen de koop en de oplevering. Lees onze tips om dubbele lasten te beperken
Soms staat de aanneemsom niet helemaal vast. De aanneemsom is het bedrag dat je met de aannemer afspreekt voor de bouw van je huis. Als bouwkosten stijgen, kan je huis duurder worden dan je vooraf dacht

Een bestaande woning kopen: de voordelen

Misschien kies je liever voor een bestaand huis. Voordelen van bestaande bouw zijn onder andere:

Je hebt veel keuze in woningen en locaties.
Je kunt vaak sneller verhuizen. Tussen het kopen en de sleuteloverdracht zit gemiddeld drie tot zes maanden.
Bestaande huizen hebben vaak meer karakter en sfeer.
De buurt is vaak al afgebouwd en “ingewoond” (wegen, winkels en groen zijn er al).

Bij een bestaand huis heb je meestal meer zekerheid over de koopsom (als je bod is geaccepteerd).

Nadelen bij een bestaand huis

Ook bij bestaande bouw zijn er een aantal nadelen:

Een ouder huis heeft vaak meer onderhoud nodig, wat extra kosten kan geven.

Je betaalt vaak kosten koper. Daardoor heb je meestal meer eigen geld nodig bij aankoop.
Bestaande woningen zijn soms minder goed geïsoleerd en daardoor minder energiezuinig.
Is de keuken of badkamer niet jouw smaak? Dan krijg je mogelijk te maken met kosten voor een verbouwing.

Meer weten over het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw en jouw hypotheek?

Er zitten ook verschillen tussen een nieuwbouwhypotheek en een hypotheek voor bestaande bouw. Heb je hier vragen over? Of ben je op zoek naar persoonlijk hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.

Maak een afspraak met een adviseur

Ga naar de kennisbank over hypotheken