Wat doet de economie met de huizenprijzen?
Dat de economie en de huizenprijzen elkaar beïnvloeden is duidelijk. Maar op welke manier dat gebeurt, dat is voor velen nog een vraag. Wanneer stijgt de hypotheekrente, dalen huisprijzen en wanneer spreken we van een oververhitte huizenmarkt? Op deze pagina geven we je antwoord op deze vragen.
Waarom de woningmarkt de afgelopen jaren zo spannend was
Door de druk op de woningmarkt zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Er is weinig aanbod van huizen en doordat het economisch goed ging, hadden veel mensen genoeg inkomen om een huis te kopen. Daardoor was er sprake van een oververhitte woningmarkt. Als de woningnood hoog is, dan stijgen de prijzen. Ook was de hypotheekrente laag en de bereidheid om meer te lenen groter, waardoor mensen automatisch meer neer gingen leggen. Hierdoor stegen de huisprijzen.
De hypotheekrente stijgt weer
Nu stijgt de hypotheekrente weer iets en is de kop er echt een beetje af, wat zou kunnen zorgen voor een gunstige periode om een huis te kopen. Mensen besteden nu weer iets minder en bieden dus ook minder tegen elkaar op. Al speelt natuurlijk ook mee dat de maandlasten voor een hypotheek hoger zijn nu de hypotheekrente weer gestegen is.
Veel mensen, weinig woningen
Een oververhitte woningmarkt betekent verder dus gewoon dat er té veel mensen zijn en té weinig woningen. Om dit op te lossen moeten we bijbouwen of onze huidige huizen uitbouwen of delen met anderen. Er wordt nu op veel plaatsen ruimte gemaakt voor projecten voor starters en senioren. Hiermee hoopt de overheid dat de krapte nog verder afneemt en iedereen weer redelijk simpel aan een huis kan komen.
Hypotheekrente beweegt mee met de economie
Een hypotheek is een lening, dus hier betaal je rente over. Het rentepercentage wisselt door verschillende factoren. Bijvoorbeeld omdat banken minder geld verdienen aan andere producten zoals particuliere en zakelijke leningen. Dat kan een stijging van de hypotheekrente betekenen, zodat banken hier meer rendement mee kunnen behalen.
Waarom verandert de hypotheekrente met de economie mee?
Daarnaast speelt mee hoe gemakkelijk er geld kan worden geleend op de kapitaalmarkt door overheden en banken. Als er veel geld extra wordt geleend, bijvoorbeeld omdat de rente laag is, ontstaat er hierdoor meer risico op niet terug kunnen betalen en stijgt de rente op de kapitaalmarkt. Dat heeft ook gevolgen voor de hypotheekrente die banken rekenen. De hypotheekrente beweegt dus met de economie mee.
Advies over hypotheken? Plan een gesprek bij jou in de buurt
Wil je meer over dit onderwerp weten of ben je op zoek naar hypotheekadvies? Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. Onze hypotheekadviseurs (en Financieel Adviseurs Duurzaam Wonen) kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.
Lees meer over hypotheekadvies van UnivéGa naar de kennisbank over hypotheken