Geldt er een bedenktijd na het kopen van een woning?
Een huis kopen betekent soms snel doorpakken. Maar wat als je na het tekenen van het contract onder de koop uit wilt? In dat geval kun je gebruikmaken van de wettelijke bedenktijd die speciaal hiervoor bedoeld is. Wij vertellen je er graag meer over.
Minimaal drie dagen bedenktijd volgens de wet
Dankzij een wettelijke bedenktijd van drie dagen kun je zonder problemen, kosteloos, afzien van de koop van de woning. Dit kan ook nadat je het koopcontract al getekend hebt. Je hoeft hiervoor geen reden op te geven. Zo wil de overheid jou als woningkoper beschermen. De wettelijke bedenktijd geldt voor bestaande bouw en nieuwbouw.
Wanneer gaat de bedenktijd in?
De 3 dagen gaan in op de dag dat je het door beide partijen ondertekende koopcontract ontvangt.
De voorwaarden voor de wettelijke bedenktijd
Voor de wettelijke bedenktijd gelden de volgende voorwaarden:
- in de wet staat dat de minimale bedenktijd drie dagen moet bedragen;
- een langere bedenktijd afspreken mag, als de verkoper daar ook mee akkoord gaat;
- als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende werkdag;
- wanneer twee van de drie dagen op een zaterdag, zondag of feestdag vallen, is de bedenktijd langer;
- voor de aankoop van onbebouwde grond, een woonboot, woonwagen, huurkoop of koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is, geldt geen wettelijke bedenktijd;
- voor een vakantiewoning geldt wel de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Lees meer over een hypotheek voor een vakantiewoning >
Financieringsvoorbehoud
Een andere reden waardoor de koop zelfs na het tekenen van het koopcontract geannuleerd kan worden, is als je je hypotheek niet rond krijgt. Tenminste, als je een financieringsvoorbehoud hebt laten opnemen in het koopcontract.
Hoe lang geldt een financieringsvoorbehoud?
Meestal is er een datum afgesproken rond de zes weken na ondertekening als deadline. Als je voor deze deadline geen akkoord van een geldverstrekker hebt kunnen krijgen, kun je van de koop afzien na het aantonen van één of meerdere afwijsbrieven van geldverstrekkers. Dit staat los van de wettelijke bedenktijd.
Verborgen gebreken
Als koper heb je bij de aankoop van een woning te maken met een onderzoekplicht. Voor het onderzoeken van de woning kun je gebruik maken van een aankoopmakelaar. Deze kan op zijn beurt adviseren om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. De verkoper heeft een meldplicht. Dat wil zeggen dat deze verplicht is om gebreken die hij kent aan de koper te melden.
Wat doe je bij verborgen gebreken?
Over gebreken die bekend zijn voor het aangaan van de koopovereenkomst, kunnen koper en verkoper afspraken maken. Blijken er achteraf verborgen gebreken aan de woning te zijn? Dan moet je die zo snel mogelijk (meestal binnen 2 maanden na aankoop van de woning) melden bij de verkoper. Na je schriftelijke melding kun je samen met de verkoper tot een passende oplossing komen. Afzien van de koop kan dan niet meer.
Meer weten over een woning kopen met een hypotheek?
Als onafhankelijk hypotheekadviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) denkt Univé graag met je mee. We geven deskundig hypotheekadvies en vertellen je wat de mogelijkheden zijn als je een woning wilt kopen. Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis.
Maak een afspraak met een adviseur
Ga naar de kennisbank over hypotheken