Eerst je huis verkopen of eerst een nieuw huis kopen?

Kort gezegd, daar is geen standaardantwoord op. De beste volgorde hangt af van je financiële situatie, je overwaarde, de woningmarkt en hoeveel zekerheid je wilt. Verkoop je eerst je huidige huis? Dan weet je vaak beter hoeveel geld je kunt gebruiken voor je volgende woning.

Koop je eerst een nieuw huis? Dan heb je meer tijd om een woning te vinden die bij je past. Maar je kunt dan tijdelijk dubbele lasten krijgen. Een hypotheekadviseur kan met je meekijken welke route past bij jouw plannen.

Eerst huis kopen of verkopen: welke factoren spelen mee?

Of je beter eerst kunt kopen of verkopen, hangt af van je situatie. Denk niet alleen aan de waarde van je huidige woning, maar ook aan je inkomen, spaargeld, hypotheekmogelijkheden en verhuisplanning.

Deze vragen helpen om je situatie duidelijker te krijgen:

Deze factoren hangen met elkaar samen. Heb je bijvoorbeeld veel overwaarde, dan kan dat invloed hebben op je mogelijkheden om een volgende woning te kopen. Maar die overwaarde komt meestal pas vrij als je huidige woning is verkocht en overgedragen. Koop je eerder een nieuw huis? Dan moet je dus goed weten hoe je die periode overbrugt.

Daarom is het verstandig om je mogelijkheden vooraf te bespreken. Zo weet je beter wat een passende volgorde is en welke financiële gevolgen daarbij horen. Bekijk wat jij kunt lenen voor je volgende woning met de maximale hypotheek bereken tool. 

Eerst je huis verkopen en daarna een nieuw huis kopen

Je kunt ervoor kiezen om eerst je huidige huis te verkopen en daarna een nieuw huis te kopen. Deze volgorde geeft vaak meer duidelijkheid. Je weet dan beter wat je woning oplevert en hoeveel geld je mogelijk kunt gebruiken voor je volgende huis.

Voor doorstromers kan dit prettig zijn. Je voorkomt dat je langere tijd met twee woningen zit. Ook weet je beter of je overwaarde hebt en hoeveel financiële ruimte je hebt voor de volgende stap.

Voordelen van eerst verkopen en daarna kopen

Eerst verkopen kan rust geven in je financiële planning. Je weet namelijk eerder waar je aan toe bent. Dat helpt bij het bepalen van je budget voor een volgende woning.

Mogelijke voordelen zijn:

Een ander voordeel is dat je met een verkochte woning sterker kunt staan in je planning. Je weet wanneer de overdracht is en kunt daar rekening mee houden bij de aankoop van je volgende woning.

Let wel op: de verkoopprijs van je woning is pas zeker als de verkoop rond is. Tot die tijd blijft het een verwachting. Laat daarom goed berekenen wat je mogelijkheden zijn.

Aandachtspunten van eerst verkopen en dan kopen

Eerst verkopen geeft financiële duidelijkheid, maar roept ook praktische vragen op. Want waar woon je als je huidige woning al is verkocht, maar je nog geen nieuw huis hebt gevonden?

Mogelijke aandachtspunten zijn:

Soms kun je met de koper afspraken maken over de opleverdatum, zodat jij meer tijd hebt om een nieuwe woning te vinden. Of dat lukt, hangt af van de koper en de situatie.

Eerst verkopen past vooral bij mensen die meer zekerheid willen over hun budget. Maar het vraagt ook om een goede planning. Bespreek daarom vooraf wat deze route betekent voor je hypotheek, je verhuisplanning en je tijdelijke woonlasten.

Eerst een nieuw huis kopen en daarna verkopen

Je kunt ook eerst een nieuw huis kopen en daarna je huidige huis verkopen. Dit kan prettig zijn als je rustig wilt zoeken naar een woning die goed bij je past. Je hoeft dan niet eerst je huis te verkopen zonder te weten waar je daarna gaat wonen.

Deze volgorde vraagt wel om een goede voorbereiding. Je weet namelijk nog niet precies wat je huidige woning oplevert. Ook kan het zijn dat je tijdelijk kosten hebt voor twee woningen. Daarom is het belangrijk om vooraf te weten wat je kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en of je een periode met dubbele lasten kunt betalen.

Voordelen van eerst kopen

Eerst kopen kan rust geven in je zoektocht. Je hoeft minder snel een keuze te maken, omdat je huidige woning nog niet verkocht is. Daardoor kun je wachten tot je een woning vindt die past bij je wensen en plannen.

Mogelijke voordelen zijn:

Voor sommige doorstromers is dit een fijne route. Bijvoorbeeld als er weinig geschikte woningen te koop staan. Of als je specifieke woonwensen hebt, zoals een grotere woning, een andere buurt of een huis dat beter past bij je gezinssituatie.

Aandachtspunten van eerst kopen

Eerst kopen kan ook financiële onzekerheid geven. Je huidige woning is nog niet verkocht, dus de verkoopopbrengst staat nog niet vast. Ook weet je nog niet precies wanneer je huidige hypotheek stopt.

Mogelijke aandachtspunten zijn:

Koop je eerst een nieuw huis? Laat dan vooraf berekenen wat er mogelijk is. Zo weet je of je de nieuwe woning kunt betalen als je huidige woning nog niet verkocht is. Ook kun je bespreken wat er gebeurt als de verkoop langer duurt of als je woning minder oplevert dan je verwacht.

Wat zijn dubbele lasten?

Dubbele lasten zijn de woonlasten die je tijdelijk betaalt voor je oude én je nieuwe woning. Dit kan gebeuren als je een nieuw huis koopt, voordat je huidige woning is verkocht of overgedragen.

Bij dubbele lasten gaat het vaak om meer dan alleen je hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan:

Hoe lang je dubbele lasten hebt, hangt af van je situatie. Denk bijvoorbeeld aan de datum waarop je de sleutel van je nieuwe woning krijgt en de datum waarop je huidige woning wordt verkocht of overgedragen.

Dubbele lasten hoeven niet altijd een probleem te zijn, maar je moet wel weten of je ze kunt betalen. Een hypotheekadviseur kan met je berekenen wat dit betekent voor je maandlasten. Zo krijg je vooraf meer duidelijkheid over de periode waarin je misschien twee woningen betaalt.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek, ook wel overbruggingskrediet genoemd, is een tijdelijke lening waarmee je de verwachte overwaarde van je huidige huis alvast kunt gebruiken voor je nieuwe woning. Dit kan handig zijn als je een nieuw huis koopt voordat je huidige woning is verkocht of overgedragen.

De overwaarde zit dan nog vast in je huidige woning. Je krijgt dit bedrag meestal pas als de verkoop helemaal rond is. Met een overbruggingshypotheek kun je die periode tijdelijk overbruggen.

Een overbruggingshypotheek is niet voor iedereen mogelijk of nodig. Of dit past bij jouw situatie, hangt onder andere af van de waarde van je huidige woning, de hoogte van je hypotheek, de verwachte verkoopopbrengst en je financiële ruimte.

Wanneer kan een overbruggingshypotheek helpen?

Een overbruggingshypotheek kan helpen als je verwacht dat je huidige woning meer waard is dan de hypotheek die erop rust. Je hebt dan mogelijk overwaarde. Wil je die overwaarde gebruiken voor je volgende woning, maar is je huidige huis nog niet verkocht of overgedragen? Dan kan een overbruggingshypotheek een oplossing zijn.

Dit speelt bijvoorbeeld als:

Stel: je koopt een nieuw huis en verwacht overwaarde uit je huidige woning. Die overwaarde kun je pas gebruiken na de overdracht van je oude woning. Tot die tijd kan een overbruggingshypotheek helpen om het bedrag tijdelijk beschikbaar te maken.

Laat altijd vooraf berekenen wat dit betekent voor je maandlasten. Je betaalt namelijk meestal tijdelijk voor je huidige hypotheek, je nieuwe hypotheek én de overbruggingshypotheek.

Waar moet je rekening mee houden?

Een overbruggingshypotheek geeft ruimte, maar brengt ook aandachtspunten mee. Je leent tijdelijk extra geld. Daardoor kunnen je maandlasten tijdelijk hoger zijn.

Houd in ieder geval rekening met:

De verkoopopbrengst van je huidige huis is pas zeker als de verkoop definitief is. Daarom kijkt een hypotheekadviseur met je mee naar verschillende situaties. Bijvoorbeeld wat er gebeurt als je woning langer te koop staat of minder oplevert dan verwacht.

Wat betekent overwaarde voor je volgende woning?

Overwaarde betekent dat je woning meer waard is dan de hypotheek die je nog moet terugbetalen. Verkoop je je huis? Dan kan die overwaarde vrijkomen. Je kunt dit bedrag mogelijk gebruiken voor je volgende woning. Lees hier meer over het opnemen van overwaarde op je woning.

Voor doorstromers kan overwaarde belangrijk zijn. Het kan invloed hebben op hoeveel je zelf kunt inbrengen, hoeveel je moet lenen en welke maandlasten passen bij je nieuwe hypotheek. Maar overwaarde is pas echt beschikbaar als je huidige woning is verkocht en overgedragen.

Daarom is het belangrijk om voorzichtig te rekenen. De verwachte woningwaarde is niet altijd hetzelfde als de uiteindelijke verkoopopbrengst. Ook kunnen er kosten zijn waar je rekening mee moet houden, zoals verkoopkosten, advieskosten of kosten voor de aankoop van je nieuwe woning.

Heb je overwaarde? Dan kun je met een hypotheekadviseur bespreken:

Vooral dat laatste vraagt om persoonlijk advies. De regels rond overwaarde en hypotheekrenteaftrek kunnen invloed hebben op je keuzes. Een hypotheekadviseur kan uitleggen wat dit in jouw situatie betekent.

Welke vragen kun je bespreken met een hypotheekadviseur?

Verhuizen naar een volgende koopwoning vraagt om goede voorbereiding. Zeker als je nog een huidige woning hebt. Een hypotheekadviseur kan met je meekijken naar je financiële mogelijkheden, maar ook naar de volgorde die past bij je plannen.

Het helpt om vooraf alvast na te denken over je vragen. Bijvoorbeeld:

Een adviseur kan verschillende situaties met je doornemen. Bijvoorbeeld wat er gebeurt als je eerst verkoopt, of juist eerst koopt. Zo krijg je meer inzicht in je mogelijkheden voordat je een bod doet of je huidige woning te koop zet. Lees meer over hypotheekadvies bij Univé.

Huis verkopen en nieuw kopen: welke route past bij jou?

Er is geen volgorde die voor iedereen het beste is. Eerst verkopen geeft vaak meer financiële duidelijkheid. Eerst kopen kan juist prettig zijn als je rustig wilt zoeken naar een woning die echt bij je past.

Welke route past, hangt vooral af van je financiële ruimte, je woonwensen en hoeveel risico je wilt nemen.

Eerst verkopen past misschien bij je als…

Eerst verkopen kan passen als je meer duidelijkheid wilt voordat je een volgend huis koopt. Je weet dan beter wat je huidige woning oplevert en hoeveel overwaarde je misschien hebt.

Deze route past mogelijk bij je als:

Het belangrijkste voordeel is duidelijkheid. Maar daar staat tegenover dat je misschien tijdelijk woonruimte moet regelen. Ook kun je druk voelen om snel een nieuw huis te vinden.

Eerst kopen past misschien bij je als…

Eerst kopen kan passen als je meer tijd wilt om een geschikte woning te vinden. Je hoeft dan niet onder druk te zoeken omdat je huidige huis al verkocht is.

Deze route past mogelijk bij je als:

Het belangrijkste voordeel is flexibiliteit. Maar je moet wel weten of je de tijdelijke lasten kunt betalen. Ook is de verkoopopbrengst van je huidige woning nog niet zeker.

Twijfel je tussen beide routes? Dan helpt het om de financiële gevolgen naast elkaar te zetten. Denk aan een situatie waarin je eerst verkoopt, eerst koopt, tijdelijk dubbele lasten hebt of een overbruggingshypotheek nodig hebt. Zo krijg je meer inzicht in wat past bij je verhuisplannen.

Bespreek je verhuisplannen met een hypotheekadviseur

Wil je verhuizen naar een volgende koopwoning? Dan is het verstandig om op tijd te weten wat er financieel mogelijk is. Zeker als je twijfelt of je eerst je huis moet verkopen of eerst een nieuw huis kunt kopen.

Een hypotheekadviseur kijkt met je mee naar je huidige woning, je nieuwe woonwensen en je financiële situatie. Samen bespreek je bijvoorbeeld je overwaarde, mogelijke dubbele lasten, je maximale hypotheek en de vraag of een overbruggingshypotheek past bij je situatie.

Zo weet je beter waar je aan toe bent voordat je een volgende stap zet.

Maak een afspraak met een hypotheekadviseurGa naar de kennisbank over hypotheken

Veelgestelde vragen over eerst kopen of verkopen

Is het verstandig om eerst een huis te kopen of te verkopen?

Dat hangt af van je financiële situatie, je overwaarde, je woonwensen en hoeveel risico je wilt nemen. Eerst verkopen geeft vaak meer duidelijkheid over je budget. Eerst kopen geeft vaak meer tijd om een passende woning te vinden.

Welke volgorde verstandig is, verschilt per situatie. Heb je voldoende financiële ruimte voor tijdelijke dubbele lasten? Dan kan eerst kopen mogelijk. Wil je liever eerst weten wat je huidige woning oplevert? Dan kan eerst verkopen beter passen.

Kan ik eerst mijn huis verkopen en daarna een nieuw huis kopen?

Ja, je kunt eerst je huis verkopen en daarna een nieuw huis kopen. Je weet dan vaak beter wat je huidige woning oplevert en hoeveel geld je kunt gebruiken voor je volgende woning.

Houd er wel rekening mee dat je misschien tijdelijk ergens anders moet wonen. Ook kan er druk ontstaan om snel een nieuw huis te vinden. Maak daarom duidelijke afspraken over de overdrachtsdatum en denk vooraf na over tijdelijke woonruimte.

Kan ik een nieuw huis kopen voordat mijn huidige woning is verkocht?

Ja, soms kun je een nieuw huis kopen voordat je huidige woning is verkocht. Of dit kan, hangt af van je inkomen, je hypotheekmogelijkheden, je spaargeld, de verwachte verkoopopbrengst en de mogelijke dubbele lasten.

Koop je eerst een nieuw huis? Dan moet je vaak tijdelijk meer maandlasten kunnen betalen. Ook kan een overbruggingshypotheek nodig zijn als je verwachte overwaarde wilt gebruiken voor je nieuwe woning.

Wat zijn dubbele lasten?

Dubbele lasten zijn de woonlasten die je tijdelijk betaalt voor 2 woningen tegelijk. Dit kan gebeuren als je een nieuw huis koopt voordat je huidige woning is verkocht of overgedragen.

Het gaat niet alleen om hypotheeklasten. Ook verzekeringen, gemeentelijke belastingen, energie, onderhoud en eventuele servicekosten kunnen tijdelijk dubbel doorlopen.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je verwachte overwaarde alvast kunt gebruiken voor je nieuwe woning. Dit kan helpen als je huidige woning nog niet is verkocht of nog niet is overgedragen.

Je betaalt de overbruggingshypotheek meestal terug zodra je huidige woning is verkocht en de overwaarde vrijkomt. Of een overbruggingshypotheek mogelijk is, hangt af van je situatie en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Kan ik mijn overwaarde gebruiken voor een volgende woning?

Ja, je kunt overwaarde vaak gebruiken voor je volgende woning. Overwaarde ontstaat als je woning meer waard is dan de hypotheek die nog openstaat.

De overwaarde komt meestal pas vrij bij de verkoop en overdracht van je huidige woning. Koop je al eerder een nieuw huis? Dan kan een overbruggingshypotheek soms helpen. Bespreek altijd wat dit betekent voor je hypotheek, maandlasten en fiscale situatie.