Bereidstellingsprovisie betalen bij verlengen hypotheekofferte
De offerte die je ontvangt voor je hypotheek is maar beperkt geldig. Het kan dus zijn dat je niet voldoende tijd hebt om alles op tijd te regelen voordat de deadline verstrijkt. In dat geval kun je bij de meeste geldverstrekkers de hypotheekofferte verlengen. Hiervoor betaal je meestal de 'bereidstellingsprovisie'. Wij vertellen je er graag meer over.
Wat is bereidstellingsprovisie?
Bereidstellingsprovisie is een bedrag dat je betaalt. In dit geval betaal je dat bedrag in ruil voor de bereidheid van de geldverstrekker om je hypotheekofferte langer geldig te maken. De voorwaarden die in je offerte staan, blijven langer geldig wanneer je de provisie hebt betaald.
Dit zijn voorwaarden die gaan over bijvoorbeeld:
- de hypotheekvorm
- de looptijd van de hypotheek
- de rentevaste periode
- het hypotheekbedrag
- de hypotheekrente
Wanneer betaal je bereidstellingsprovisie?
Of en wanneer er sprake is van bereidstellingsprovisie varieert per geldverstrekker. De ene geldverstrekker rekent alleen bereidstellingsprovisie op het moment dat de actuele hypotheekrente is gestegen. De ander rekent altijd bereidstellingsprovisie bij het verlengen van de geldigheidsduur. Soms worden er helemaal geen kosten doorberekend voor het verlengen van de geldigheidsduur.
Hoeveel bereidstellingsprovisie betaal je?
Misschien wil je graag weten wat je moet betalen als je jouw hypotheekofferte wilt verlengen. Als bereidstellingsprovisie betaal je per maand verlenging ongeveer 0,25% van het totale hypotheekbedrag. Het kan ook zijn dat je per dag betaalt waarmee je wilt verlengen. Dit verschilt per aanbieder. Ook het exacte percentage kan verschillen. Sluit je uiteindelijk de hypotheek af? Dan kun je de bereidstellingsprovisie als aftrekpost gebruiken bij je aangifte inkomstenbelasting.
Voorbeeld berekening bereidstellingsprovisie
Stel, je wilt een hypotheek afsluiten van € 350.000, maar het lukt je niet om binnen de standaardtermijn van drie maanden alles te regelen. Dan kun je bij een percentage van 0,25% de offerte verlengen voor 0,25% x € 350.000 = € 875 per maand. Wil je twee maanden langer de tijd hebben om het proces af te ronden? Dan wordt de bereidstellingsprovisie € 1750.
Is de bereidstellingsprovisie aftrekbaar?
Bereidstellingsprovisie is aftrekbaar bij je belastingaangifte als de hypotheek bedoeld is voor je eigen woning en de lening ook echt doorgaat. De Belastingdienst ziet deze kosten als financieringskosten voor het afsluiten van je hypotheek. Je mag ze daarom eenmalig aftrekken in het jaar waarin je de kosten betaalt. Gaat de hypotheek uiteindelijk niet door of hoort de lening bij een tweede woning of consumptieve uitgave? Dan krijg je geen aftrek. Bewaar altijd het kostenoverzicht van je geldverstrekker als bewijs voor je aangifte.
Check de voorwaarden in de hypotheekofferte
Vraag je een hypotheekofferte aan, maar kun je niet binnen 3 maanden passeren? Bekijk dan goed met welke voorwaarden en mogelijke kosten aan bereidstellingsprovisie je te maken kunt gaan krijgen. Je hypotheekadviseur kan je meer vertellen over de verschillende voorwaarden en kosten van de geldverstrekkers waarvoor bemiddeld wordt.
Meer weten over de bereidstellingsprovisie?
Als onafhankelijk hypotheekadviseur denkt Univé graag met je mee. We kunnen je met deskundig hypotheekadvies snel vertellen wat de mogelijkheden zijn als je de hypotheekofferte wilt verlengen. Maak gerust een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander.
Het eerste gesprek is gratis.