Hypotheekrenteaftrek 2025
Als je een hypotheek hebt, heb je ook recht op hypotheekrenteaftrek. Maar wat zijn de actuele regels en voorwaarden voor 2025?
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je over je hypotheek betaalt, mag aftrekken van je bruto inkomen. Door deze aftrek betaal je minder belasting, wat je maandlasten verlaagt. Voor huiseigenaren is dit een belangrijk financieel voordeel.
Heb jij recht op hypotheekrenteaftrek in 2025?
Volgens de Belastingdienst heb je recht op hypotheekrenteaftrek als je een annuïteiten- of lineaire hypotheek hebt en deze binnen dertig jaar aflost. Heb je al een hypotheek met hypotheekrenteaftrek? Dan behoud je dat recht, ook als je verhuist of de hypotheek oversluit.
Om in 2025 gebruik te maken van hypotheekrenteaftrek, moet je aan deze voorwaarden voldoen:
- De hypotheekschuld is bedoeld voor de aankoop, verbetering of onderhoud van een woning die je hoofdverblijf is.
- De hypotheekrente is sinds 2001 nog maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor elke hogere hypotheek geldt die termijn steeds opnieuw voor het bedrag dat je extra leent.
- Bij verkoop van je woning en aankoop van een nieuwe woning binnen drie jaar, moet je de overwaarde investeren in de nieuwe woning.
Veranderingen per 2025: meer hypotheekvoordeel voor hogere inkomens
Tot 2025 was de maximale hypotheekrenteaftrek voor iedereen 36,97%. Sinds 1 januari 2025 zijn er drie nieuwe schijven met andere percentages:
- Laag tarief: 35,82% voor inkomens tot €38.098.
- Middentarief: 37,48% voor inkomens tussen €38.098 en €75.518.
- Hoog tarief: 49,5% voor inkomens boven €75.518.
Met deze nieuwe regels krijgen middeninkomens iets meer voordeel, terwijl lagere inkomens juist minder kunnen aftrekken. Voor hogere inkomens blijft de aftrek hetzelfde.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
Wat dit voor jou betekent, hangt af van hoeveel je per jaar verdient:
- Inkomen tot €38.098: Je mag minder hypotheekrente aftrekken. Dit kan je maandlasten verhogen.
- Inkomen tussen €38.098 en €75.518: Je mag meer hypotheekrente aftrekken. Dit kan ervoor zorgen dat je minder belasting betaalt.
- Inkomen boven €75.518: Voor jou verandert er niets; de renteaftrek blijft gelijk.
Het is handig om te kijken wat deze veranderingen betekenen voor jouw situatie. Zo voorkom je verrassingen.
Andere aftrekbare kosten in 2025
Er zijn nog meer kosten aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting die met de eigen woning en je hypotheek te maken hebben. Het gaat dan om kosten die je in het jaar van aankoop van je woning of bij oversluiten eenmalig kunt aftrekken. Je kunt hierbij denken aan:
- taxatiekosten
- advieskosten voor de hypotheek
- notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte
- een borgtochtprovisie NHG
- de kosten voor een offerteverlenging
Controleer goed welke kosten je mag aftrekken en bewaar de facturen.
Advies nodig over jouw hypotheek?
Heb je vragen over de hypotheekregels in 2025, hypotheekrenteaftrek in 2025 of wil je weten hoe je jouw financiële voordeel kunt vergroten? Maak een afspraak met een adviseur van Univé voor onafhankelijk hypotheekadvies. Onze adviseurs kennen niet alleen de hypotheekmarkt, maar ook de lokale subsidies en regelingen.
Kies voor een beeldbelafspraak of kom langs bij een Univé-winkel bij jou in de buurt. Aan het eerste gesprek zijn geen kosten verbonden.