Asbestclausule: wat is dat precies?
Wanneer je een woning koopt die voor 1994 gebouwd is, kan er asbest in zitten. Dan koop je de woning met een asbestclausule, om de verkoper te vrijwaren van onverhoopte kosten voor asbestsanering. We vertellen je er graag meer over.
Wat is een asbestclausule?
Tot 1994 werd asbest gebruikt in de bouw. Inmiddels weten we dat de stof kankerverwekkend is. Daarom is het verplicht om aanwezigheid van asbest in een woning te melden wanneer je de woning wilt verkopen. Het kan gebeuren dat de verkopende partij niet wist dat er asbest in de woning aanwezig was. Een asbestclausule omschrijft wie er dan verantwoordelijk is voor eventuele risico’s en kosten. Dit geldt ook voor woningen waarvan bij verkoop wél duidelijk is dat er asbest in verwerkt is.
'Vrijwaring van aansprakelijkheid'
De asbestclausule is onderdeel van de koopovereenkomst. Als er geen asbest in de woning is gebruikt, voor zover de verkoper weet, dan is de verkoper 'gevrijwaard van aansprakelijkheid'. Dat betekent dat die niet verantwoordelijk is voor de gevolgen. De koper accepteert namelijk de woning in huidige staat, dus inclusief eventuele asbesthoudende stoffen.
Asbestclausule is niet verplicht
Ook al is het geen wettelijke verplichting om een asbestclausule in de koopovereenkomst op te nemen, toch gebeurt dat vaak bij oudere woningen. Het is namelijk wél verplicht om te voldoen aan de Milieuwet en daarin staat dat asbesthoudende materialen door een gespecialiseerd bedrijf moeten worden verwijderd. Dat kost geld en tegen dat risico wil de verkoper zich graag indekken.
Denk ook aan een bouwkundige keuring
Mocht er onduidelijkheid zijn over de vraag of er wel of niet asbest aanwezig is in de woning, dan kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Daarbij vraag je dan specifiek om ook duidelijkheid te krijgen over eventuele asbesthoudende materialen. Zo maak je de verwoording van de asbestclausule zo concreet mogelijk.
Lees meer over een bouwkundige keuring
Meer weten over de asbestclausule?
Wil je meer weten over de asbestclausule en mogelijke gevolgen voor je hypotheek? Maak dan een afspraak voor onafhankelijk hypotheekadvies met een adviseur (en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen) van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander. Het eerste gesprek is gratis.
Maak een afspraak met een hypotheekadviseur
Ga naar de kennisbank over hypotheken
