Huis kopen zonder eigen geld: kan dat?

Wil je een huis kopen zonder eigen geld? Helemaal zonder spaargeld kopen is vaak lastig. Naast de prijs van de woning krijg je meestal te maken met kosten die je niet automatisch uit je hypotheek kunt betalen.

Hoeveel eigen geld je nodig hebt, verschilt per woning en situatie. Heb je weinig spaargeld? Dan zijn er soms mogelijkheden om de benodigde eigen inleg te beperken of op een andere manier te financieren. 

Kun je een huis kopen zonder eigen geld? 

Soms kan dat, maar in de praktijk heb je vaak toch eigen geld nodig. Je hypotheek is niet bedoeld om automatisch alle kosten rond de aankoop te betalen. 

Daarnaast kijkt een geldverstrekker naar hoeveel je op basis van je inkomen en de waarde van de woning kunt lenen. Betaal je meer voor een woning dan de woning waard is? Dan kan extra eigen geld nodig zijn. 

Wil je weten hoeveel eigen geld je ongeveer nodig hebt? Kijk dan bij hoeveel eigen geld je nodig hebt om een huis te kopen. 

Welke kosten betaal je meestal zelf? 

Bij het kopen van een huis krijg je vaak te maken met kosten die je zelf betaalt. Denk bijvoorbeeld aan: 

Niet iedere koper heeft met precies dezelfde kosten te maken. Welke kosten voor jou gelden, hangt af van de woning en je persoonlijke situatie. 

Meer uitleg over deze kosten vind je bij kosten koper.

Hoe kun je een huis kopen met weinig eigen geld? 

Heb je weinig spaargeld? Dan is het belangrijk om eerst goed te kijken wat financieel mogelijk is. 

Bereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen 

Begin met inzicht in je maximale hypotheek. Zo weet je beter in welke prijsklasse je kunt zoeken en welk deel je mogelijk zelf moet betalen.

Kijk welke kosten voor jou gelden 

Niet iedere koper betaalt dezelfde kosten. Het kan bijvoorbeeld uitmaken of je starter bent en of je in aanmerking komt voor bepaalde regelingen.

Onderzoek mogelijkheden voor starters 

Ben je starter? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van regelingen die invloed hebben op de kosten of financiering van je aankoop. Denk bijvoorbeeld aan de startersvrijstelling als je aan de voorwaarden voldoet, of een starterslening als jouw gemeente die aanbiedt. Welke mogelijkheden er zijn, verschilt per situatie. 

Houd geld over voor onverwachte kosten 

Het is verstandig om niet al je geld in de aankoop te stoppen als dat niet nodig is. Probeer, als het kan, ook een buffer over te houden voor bijvoorbeeld onderhoud, verhuizing of onverwachte uitgaven. 

Eerste huis kopen zonder eigen geld 

Wil je als starter je eerste huis kopen zonder eigen geld? Dan kan dat extra lastig zijn, omdat je meestal nog geen overwaarde uit een vorige woning hebt. 

Toch zijn er soms mogelijkheden. Zo kun je onderzoeken of je gebruik kunt maken van een startersregeling, hulp van familie of andere financiële mogelijkheden die bij je situatie passen. 

Lees ook meer over je eerste huis kopen.

Geld krijgen of lenen van familie 

Ouders of andere familieleden kunnen soms helpen bij de aankoop van een woning. Dat kan bijvoorbeeld met een schenking of met een lening.  

Krijg je geld geschonken? Dan kun je dat bijvoorbeeld gebruiken voor kosten die je niet uit je hypotheek betaalt of om zelf meer geld in de woning in te brengen. 

Leen je geld van familie, bijvoorbeeld via een familiehypotheek, dan blijft het een lening die je moet terugbetalen. Die lening kan invloed hebben op hoeveel hypotheek je daarnaast bij een geldverstrekker kunt krijgen. Het is daarom belangrijk om vooraf duidelijk af te spreken hoeveel je leent, welke rente geldt en hoe je terugbetaalt. 

Laat ook goed vastleggen welke afspraken jullie maken. Zo voorkom je onduidelijkheid achteraf. 

Is een huis kopen zonder spaargeld verstandig? 

Of dat verstandig is, hangt af van je financiële situatie. Kijk niet alleen naar de vraag of je de koop rond kunt krijgen, maar ook naar wat er daarna overblijft. 

Denk bijvoorbeeld aan: 

Een aankoop kan financieel mogelijk zijn, maar toch weinig ruimte overlaten. Daarom is het verstandig om ook naar je totale maandlasten en financiële buffer te kijken. 

Een huis kopen met weinig eigen geld? Univé helpt je op weg 

Heb je weinig eigen geld en wil je weten of een koopwoning toch mogelijk is? Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar je maximale hypotheek, de kosten die je zelf moet betalen en welke mogelijkheden bij jouw situatie passen. 

Zo krijg je beter inzicht in wat financieel haalbaar is en hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt. 

Maak een afspraak voor advies