Huis bezichtigen: waar moet je op letten?
Ga je een huis bezichtigen? Kijk dan niet alleen naar de sfeer en indeling. Let ook op de zichtbare staat van de woning, onderhoud, energie, documenten, de omgeving en mogelijke extra kosten. Stel vragen over zaken die je niet zelf kunt beoordelen.
Een bezichtiging is geen volledige technische controle. Niet ieder gebrek kun je zelf zien. Bij twijfel kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Met een checklist houd je tijdens je bezoek de belangrijkste vragen en aandachtspunten bij elkaar.
Zo bereid je een huisbezichtiging voor
Bekijk vooraf welke informatie al beschikbaar is. Zo weet je beter waar je tijdens de bezichtiging extra op wilt letten.
Controleer bijvoorbeeld:
- de vraagprijs en het woonoppervlak;
- de plattegrond en het bouwjaar;
- het energielabel;
- foto's en verkoopinformatie;
- de ligging en voorzieningen in de buurt;
- bekende bijzonderheden, zoals erfpacht;
- documenten die al beschikbaar zijn.
Schrijf ook vooraf je belangrijkste vragen op. Het kan helpen om iemand mee te nemen. Een tweede persoon kijkt soms anders naar een woning en kan aantekeningen maken.
Wil je foto's maken? Vraag vooraf of dit mag. Plan ook genoeg reistijd, zodat je de buurt voor of na de afspraak kunt bekijken.
LEES MEER OVER HET KOPEN VAN EEN HUIS
Weet ongeveer wat je financieel kunt
Het is handig om vóór een bezichtiging een beeld te hebben van je financiële mogelijkheden. Een indicatie van je maximale hypotheek kan daarbij helpen.
Zo'n indicatie is niet automatisch hetzelfde als het bedrag dat je verantwoord wilt bieden. Houd ook rekening met eigen geld, maandlasten, bijkomende kosten en mogelijke uitgaven voor onderhoud of verbouwing.
Waar let je op tijdens de bezichtiging?
Probeer tijdens de bezichtiging niet alleen te kijken naar wat je mooi vindt. Kijk ook praktisch naar de woning en naar mogelijke kosten na de aankoop.
Indeling en gebruik
Vraag jezelf af of de woning past bij hoe je wilt wonen.
Let bijvoorbeeld op:
- de grootte en bruikbaarheid van de kamers;
- daglicht;
- opbergruimte;
- de ligging van slaapkamers;
- buitenruimte;
- mogelijkheden of beperkingen voor een verbouwing.
Probeer door de huidige inrichting heen te kijken. Meubels, kleuren en spullen van de bewoners kunnen je beeld van een ruimte beïnvloeden.
Staat en onderhoud
Tijdens een bezichtiging kun je zichtbare aandachtspunten opmerken. Kijk bijvoorbeeld naar vochtplekken, scheuren, verkleuringen of sporen van schimmel.
Bekijk ook:
- kozijnen, ramen en deuren;
- vloeren en plafonds;
- zichtbare delen van dak en gevel;
- ventilatie;
- zichtbaar achterstallig onderhoud.
Zie je iets opvallends? Vraag wat erover bekend is. Trek niet zelf een technische conclusie als je de oorzaak niet kunt beoordelen. Niet ieder gebrek is met het blote oog te herkennen.
Installaties en energie
Vraag wat bekend is over de verwarming, ventilatie en isolatie. Bekijk ook het energielabel en vraag eventueel naar zonnepanelen of andere energiemaatregelen. Je kunt vragen naar het energieverbruik van de huidige bewoners. Zie dat alleen als een indicatie. Het verbruik hangt onder andere af van het aantal bewoners en hoe zij de woning gebruiken.
Geluid, licht en wooncomfort
Sta tijdens de bezichtiging ook even stil bij wat je hoort en voelt. Hoeveel daglicht komt binnen? Hoor je verkeer, buren of installaties? Hoe is de privacy? Kijk daarnaast naar ventilatie, temperatuur, uitzicht en buitenruimte. Dit zijn zaken die je niet altijd goed uit foto's of een plattegrond kunt halen.
Bekijk ook de omgeving
De buurt bepaalt voor een deel hoe je straks woont. Kijk daarom naar parkeren, openbaar vervoer, winkels, scholen, groen en verkeersdrukte. Het kan helpen om de omgeving later nog eens te bekijken. Geluid en drukte kunnen op een ander moment van de dag anders zijn.
Welke vragen stel je en welke documenten bekijk je?
Een bezichtiging is ook een moment om informatie op te halen die je niet zelf kunt zien.
Je kunt bijvoorbeeld vragen:
- Waarom wordt de woning verkocht?
- Zijn er bekende gebreken of onderhoudspunten?
- Welke werkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd?
- Zijn er verbouwingen gedaan en zijn eventuele vergunningen beschikbaar?
- Zijn er eerder lekkages of vochtproblemen geweest?
- Wat is bekend over isolatie en energiegebruik?
- Is er erfpacht?
- Welke spullen blijven achter?
- Welke verkoopprocedure geldt?
- Wat is de gewenste overdrachtsdatum?
- Zijn er al andere biedingen of geldt er een inschrijfprocedure?
De verkoper deelt relevante bekende informatie over de woning. Als koper heb je daarnaast zelf een verantwoordelijkheid om vragen te stellen en onderzoek te doen.
[Lees wat je onderzoeksplicht als koper inhoudt.]
Welke documenten kunnen belangrijk zijn?
Niet ieder document hoeft tijdens de eerste bezichtiging beschikbaar te zijn. Vraag wel welke stukken je kunt bekijken voordat je besluit verder te gaan.
Denk bijvoorbeeld aan de vragenlijst van de verkoper, de lijst van zaken, het energielabel en informatie over verbouwingen of vergunningen. Ook eigendomsinformatie, erfpachtvoorwaarden, beschikbare bouwkundige rapporten en gegevens over installaties kunnen relevant zijn.
Mag je foto's maken tijdens een bezichtiging?
Vraag eerst toestemming aan de bewoner of verkoopmakelaar. Foto's kunnen helpen om ruimtes en zichtbare aandachtspunten later terug te kijken.
Houd rekening met de privacy van bewoners en hun persoonlijke spullen. Foto's helpen bij het vergelijken van woningen, maar vervangen geen deskundig onderzoek.
Waar let je op bij een appartement en de VvE?
Koop je een appartement? Dan word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE regelt onder andere het beheer en onderhoud van gezamenlijke delen van het gebouw.
Kijk daarom niet alleen naar het appartement zelf. Probeer ook een beeld te krijgen van de financiële situatie en onderhoudsplannen van de VvE.
Bekijk waar mogelijk:
- de maandelijkse VvE-bijdrage;
- het reservefonds;
- het meerjarenonderhoudsplan;
- de jaarrekening;
- notulen van vergaderingen;
- gepland groot onderhoud;
- eventuele leningen of betalingsachterstanden;
- regels binnen het gebouw.
Alleen de jaarrekening geeft niet het volledige beeld. Kijk ook naar de plannen voor onderhoud en het geld dat daarvoor beschikbaar is.
Wat is anders bij een open huizen-dag of kijkdag?
Bij een open huizen-dag of kijkdag kunnen meerdere bezoekers tegelijk aanwezig zijn. Hoe zo'n bezoek verloopt, verschilt per evenement en verkoper. Bij sommige open huizen-dagen kun je zonder individuele afspraak binnenlopen. Bij andere kijkmomenten gelden andere afspraken. Controleer daarom vooraf hoe het bezoek is georganiseerd.
Bezoek je meerdere woningen op één dag? Bereid dan je route voor en gebruik bij iedere woning dezelfde checklist. Noteer na ieder bezoek meteen wat je is opgevallen en welke vragen nog openstaan. Je hebt bij een druk bezoek mogelijk minder tijd om vragen te stellen. Houd ook rekening met bewoners, andere bezoekers en persoonlijke spullen.
Hoe lang duurt een bezichtiging?
Daar is geen vaste tijd voor. De duur hangt af van de woning, verkoopvorm, makelaar, het aantal bezoekers en de beschikbare tijd. Vraag daarom vooraf hoeveel tijd voor jouw bezichtiging is gereserveerd.
Wat doe je na de bezichtiging?
Bekijk na afloop je aantekeningen en eventuele foto's. Vul je checklist aan zolang de bezichtiging nog vers in je geheugen zit.
Vraag daarna ontbrekende informatie of documenten op en denk na over mogelijke onderhouds- of verbouwingskosten. Vergelijk je meerdere woningen? Gebruik dan steeds dezelfde aandachtspunten.
Wil je verder met de woning? Dan kun je deze stappen doorlopen:
- Verzamel de informatie die nog ontbreekt.
- Plan eventueel een tweede bezichtiging.
- Vraag technisch advies als je twijfelt over de staat van de woning.
- Breng de mogelijke financiële gevolgen in beeld.
- Bepaal daarna of je verder wilt richting een bod.
Lees hoe bieden op een huis werkt
Wanneer kan een bouwkundige keuring helpen?
Tijdens een bezichtiging kun je zichtbare signalen opmerken. Daarmee kun je niet alle bouwkundige gebreken beoordelen.
Twijfel je over de technische staat van de woning? Dan kan een bouwkundige keuring meer inzicht geven. Ook zo'n keuring geeft geen garantie dat ieder verborgen gebrek wordt gevonden.
[Bekijk wanneer een bouwkundige keuring nodig kan zijn.]
Download de checklist huis bezichtigen
Met de checklist houd je de belangrijkste vragen en aandachtspunten tijdens je bezoek bij elkaar.
De checklist helpt je bij:
- de voorbereiding op de bezichtiging;
- het bekijken van woning en omgeving;
- het stellen van vragen;
- het noteren van aandachtspunten;
- het vergelijken van woningen;
- het bepalen van mogelijke vervolgstappen.
De checklist is een geheugensteun. Hij vervangt geen bouwkundige keuring en geeft geen juridische of financiële beoordeling. De belangrijkste informatie staat daarom ook op deze pagina.
[Download de checklist huis bezichtigen (pdf).]
Bespreek je financiële mogelijkheden
Overweeg je na de bezichtiging om verder te gaan met de woning? Dan kan een hypotheekadviseur van Univé met je kijken naar je financiële mogelijkheden.
Denk aan:
- een indicatie van je maximale hypotheek;
- je maandlasten;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- bijkomende kosten;
- financiële ruimte voor onderhoud of verbouwing;
- voorbereiding op de hypotheekaanvraag.
Een hypotheekadviseur beoordeelt niet de technische staat van de woning en bepaalt niet welk bod je moet doen. De adviseur vervangt ook geen bouwkundige keuring of aankoopmakelaar.