Wat is Duokoop?

Duokoop is een koopconstructie op basis van erfpacht. Je financiert niet de volledige woningwaarde op dezelfde manier als bij een gewone aankoop. Voor een deel heb je hypotheeklasten. Voor het andere deel betaal je een periodieke vergoeding. Deze vergoeding heet canon.

Daardoor kan een lagere hypotheek nodig zijn. Dat betekent niet automatisch dat je totale woonlasten lager zijn. De mogelijkheden, kosten en voorwaarden kunnen per woning en situatie verschillen.

Hoe werkt Duokoop? 

Bij Duokoop krijg je een erfpachtrecht. Voor het deel dat onder deze erfpachtconstructie valt, gelden aparte afspraken en betaal je canon. 

Duokoop werkt op hoofdlijnen zo: 

Dit is een eenvoudige uitleg. De precieze juridische en financiële afspraken kunnen per situatie verschillen. 

Lees hoe erfpacht werkt.

Wat is canon bij Duokoop? 

Canon is de periodieke vergoeding die je betaalt voor het deel dat onder de erfpachtconstructie valt. Je woonlasten kunnen bij Duokoop daarom uit meer bestaan dan alleen je hypotheek. Denk ook aan: 

Kijk daarom niet alleen naar de hoogte van je hypotheek. Het is belangrijk om detotale woonlasten te bekijken. 

Kan de canon veranderen? 

Ja, de canon kan volgens de afspraken veranderen. In de voorwaarden staat wanneer en hoe dat kan gebeuren. 

Een verandering van de canon kan gevolgen hebben voor je toekomstige woonlasten. Kijk daarom niet alleen naar het bedrag dat je aan het begin betaalt, maar ook naar wat de afspraken voor later kunnen betekenen. 

Wat zijn mogelijke voordelen van Duokoop? 

Bij Duokoop kan een lagere hypotheek nodig zijn dan wanneer je de volledige woningwaarde met een hypotheek financiert. Daardoor kunnen je hypotheeklasten lager zijn. Dat betekent niet automatisch dat je totale woonlasten lager zijn. Je betaalt namelijk ook canon. 

Mogelijke voordelen zijn: 

Of deze voordelen voor jou gelden, hangt af van onder andere je hypotheek, de canon, andere kosten en je persoonlijke financiële situatie. Dat je meer kunt lenen, betekent niet automatisch dat dit bedrag ook bij je financiële situatie past.  

Bereken je maximale hypotheek

Wat zijn mogelijke nadelen en risico's? 

Duokoop heeft ook kosten en verplichtingen die je moet meenemen in je afweging. 

Denk bijvoorbeeld aan: 

Duokoop is een afspraak voorlangere tijd. Kijk daarom niet alleen naar je woonlasten bij de start, maar ook naar mogelijke kosten en veranderingen in de toekomst. 

Niet iedere woning of financiële situatie komt voor Duokoop in aanmerking. Welke mogelijkheden gelden, hangt af van de woning, de aanbieder, de hypotheek en de voorwaarden.

Kun je later volledig eigenaar worden? 

Binnen Duokoop kan het mogelijk zijn om het deel dat nog binnen de constructie valt later te kopen. Daarmee kun je mogelijk volledig eigenaar worden. Of en wanneer dit kan, hangt af van de voorwaarden. Ook de prijs die je op dat moment betaalt kan anders zijn dan de waarde bij de start. 

De waarde van de woning kan in de tussentijd stijgen of dalen. Dat kan invloed hebben op wat het later kost om het andere deel te kopen. Ook kunnen er aanvullende kosten gelden. Wil je weten wat later volledig eigenaar worden financieel kan betekenen? Laat dan vooraf uitleggen welke afspraken voor jouw woning gelden. 

Wat gebeurt er bij verkoop of een veranderende woningwaarde? 

Duokoop heeft ook gevolgen als je de woning later verkoopt. In de voorwaarden staat wat er dan gebeurt met het deel dat binnen de erfpachtconstructie valt. 

Er kunnen bijvoorbeeld afspraken gelden over: 

De woningwaarde kan in de toekomst stijgen of dalen. Hoe dit financieel uitpakt, hangt af van de afspraken van Duokoop en de situatie op het moment van verkoop. 

Je kunt de toekomstige waarde van een woning niet voorspellen. Beoordeel Duokoop daarom niet alleen op de verwachting dat een woning meer waard wordt. 

Past Duokoop bij jouw situatie? 

Of Duokoop bij je financiële situatie past, kun je niet alleen bepalen op basis van de hoogte van je hypotheek. 

Kijk ook naar: 

Laat daarom niet alleen berekenen hoeveel je kunt lenen. Kijk ook wat de constructie op langere termijn financieel voor je kan betekenen. 

Is Duokoop alleen voor starters? 

Nee, Duokoop hoeft niet alleen voor starters bedoeld te zijn. Ook andere woningkopers kunnen de constructie tegenkomen. 

Of Duokoop voor een woning en jouw situatie mogelijk is, hangt af van de woning, de aanbieder, de hypotheekvoorwaarden en je financiële situatie. 

Lees meer over het kopen van een huis.

Hulp van een hypotheekadviseur 

Wil je weten wat Duokoop voor jouw hypotheek en totale woonlasten kan betekenen? Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar: 

De adviseur kan geen garantie geven dat Duokoop beschikbaar is of dat een aanvraag wordt geaccepteerd. 

Bespreek Duokoop met een hypotheekadviseur