Wat is scheefwonen en welke regels gelden er?
Woon je in een huurwoning en is je inkomen naar verhouding te hoog geworden voor de huur van de (sociale) huurwoning? Dan is er sprake van scheefwonen. Als scheefwoner woon je dus eigenlijk in een voor jou te goedkoop huis. Het is gelukkig niet strafbaar, maar er gelden wel regels voor. We leggen het graag aan je uit.
Inkomensgrenzen voor sociale huur
Scheefwonen kan zomaar gebeuren. Om dit vooraf te voorkomen zijn er grenzen gesteld aan inkomens. Dit noemen we inkomensgrenzen. Deze worden aangehouden bij het toewijzen van sociale huurwoningen. In 2026 gelden de volgende inkomensgrenzen voor sociale huurwoningen (DAEB-woningen):
Eenpersoonshuishouden: maximaal € 51.537
Meerpersoonshuishouden: maximaal € 56.910
(dit is je gezamenlijk belastbaar inkomen)
Deze grenzen worden gebruikt bij toewijzing en bepalen wie in aanmerking komt voor sociale huur bij inschrijving.
Inkomensafhankelijke huurverhoging scheefwonen
Als je meer verdient dan de inkomensgrens, kan de verhuurder bij een sociale huurwoning een extra huurverhoging voorstellen. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. Vanaf 1 juli 2026 mogen verhuurders bij sociale huurwoningen de huur verhogen met een bedrag dat afhangt van je inkomen.
Zo werkt de onderverdeling afhankelijk van inkomen
De bedragen die hieronder genoemd worden komen bovenop de gewone maximale huurverhoging. De verhuurder mag de verhoging alleen toepassen als hij je inkomen weet via de Belastingdienst. Er wordt onderscheid gemaakt tussen drie groepen:
- Lager (midden)inkomen: huurverhoging volgens de standaard (tot 4,1% of € 25 afhankelijk van huur)
- Hoger middeninkomen: extra verhoging tot € 50 per maand
- Hoog inkomen: extra verhoging tot € 100 per maand
Belangrijk: deze extra verhoging mag niet leiden tot een huurprijs die boven de wettelijke maximale huurprijs voor de woning komt.
Maximale huurverhoging (zonder extra verhoging)
In 2026 gelden de volgende maximale huurverhogingen per sector:
Sociale huur (vanaf 1 juli 2026): maximaal 4,1% van de kale huur of een vaste verhoging van € 25 als de huur onder € 350 is
Middenhuur: maximaal 6,1% (huur tussen sociale en vrije sector)
Vrije sector (private huur): maximaal 4,4%
Ontdek de actuele maximale huurverhogingen op de website van de Rijksoverheid
Je bent niet strafbaar als scheefwoner
Scheefwonen is geen misdrijf. Je kunt dus niet uit je sociale huurwoning gezet worden alleen omdat je inkomen te hoog is geworden. Wel kan de verhuurder je huur aanpassen via de inkomensafhankelijke verhoging om de woningmarkt eerlijker te laten werken.
Waarom bestaan deze regels?
De regels rond scheefwonen en inkomensafhankelijke huurverhoging bestaan om de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren. Mensen met een hoger inkomen blijven vaak langer zitten in goedkopere sociale huurwoningen, waardoor mensen met lagere inkomens moeilijker passende woningen kunnen vinden. Door inkomensafhankelijke verhoging kan verhuizing aantrekkelijker worden gemaakt.
Meer weten over scheefwonen?
Ben jij een scheefwoner? En wil je meer weten over jouw situatie, een eigen huis kopen en hoe het werkt met een hypotheek? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak voor hypotheekadvies. We kennen de hypotheekmarkt en de lokale subsidies als geen ander.
Het eerste gesprek is gratis en je zit nergens aan vast.