Garant staan voor hypotheek van je kind
Het is voor veel starters of alleenstaanden op de woningmarkt op dit moment lastig om een huis te vinden. Of beter gezegd: om voor een huis ook een hypotheek te krijgen. Het inkomen is dan vaak te laag om de aankoop van het huis met een hypotheek te kunnen financieren. Gelukkig kunnen ouders helpen door garant te staan. Hoe dat precies werkt, leggen we je uit.
Wat houdt garant staan voor de hypotheek van je kind in?
Garant staan betekent dat je als ouders voor een deel van de schuld verantwoordelijk bent, als je kind de hypotheeklasten niet meer kan betalen. Je kunt garant staan voor een deel van de hypotheek van je kind of voor de hele hypotheek. Het zorgt ervoor dat die toch een hogere hypotheek kan afsluiten. Het nadeel is dat niet elke hypotheekverstrekker dit aanbiedt.
Meetekenen als ouders op de hypotheek met een generatiehypotheek
Als je als ouders borg staat (hetzelfde als garant staan), dan teken je mee op de hypotheekakte. Daarmee word je hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Kan je kind de hypotheeklasten niet meer opbrengen, dan moeten jullie als ouders dat doen. Dit kan bijvoorbeeld met generatiehypotheek.
Lees meer over de mogelijkheden van een generatiehypotheek
Huis met overwaarde niet nodig om garant te staan als ouders
Het is bij borg staan of garant staan niet nodig dat je als ouders een huis met overwaarde bezit. Volgens de regels moeten de maandlasten van een hypotheek betaalbaar zijn. Lukt het je kind niet om die lasten alleen te dragen, dan kun je als ouders dus bijspringen. Het maakt dan niet uit of je een huis huurt of een villa zonder hypotheek bezit. Bij de aanvraag kijkt de hypotheekverstrekker wel of de extra lasten voor jullie als ouders betaalbaar zijn.
Voorwaarden borg staan voor hypotheek van je kind
Iedere hypotheekverstrekker heeft eigen voorwaarden. Dat geldt ook voor de mogelijkheid van garant staan als ouders voor de hypotheek van je kind. Vaak gelden hiervoor de volgende voorwaarden:
- Je kind moet zelf minimaal 70% van de hypotheek kunnen lenen met het inkomen.
- Je kind moet aantonen dat het inkomen de komende 3 tot 10 jaar gaat stijgen (zodat je dan alle maandlasten zelf kunt betalen).
- Als ouders moet je het extra deel dat je kind leent voor de borgstelling kunnen betalen.
- Je kind heeft geen Nationale Hypotheek Garantie op het huis.
Voor- en nadelen van garant staan voor de hypotheek van je kind
Aan garant staan voor de hypotheek van je kind zitten voordelen en nadelen. We zetten ze voor je op een rij.
Voordelen
- Je kind kan een hogere hypotheek afsluiten, dan zonder de garantstelling.
- Je kind maakt zo meer kans op de huizenmarkt, omdat die meer huizen kan betalen.
Nadelen
- Als ouders krijg je extra financiële lasten.
- Het kost extra tijd om een hypotheekaanvraag te doen, omdat de situatie van jullie als ouders en van je kind getoetst moeten worden.
- Het kan voor spanningen in de familie zorgen.
- Er zijn niet veel hypotheekverstrekkers die garantstelling aanbieden.
Alternatieven als je als ouders niet borg kan staan
Is het niet mogelijk om als ouders borg te staan voor de hypotheek van je kind? Dan zijn er nog alternatieven. Zo kan een ander familielid ook garant staan voor de hypotheek van je kind. Daarnaast kun je als ouders kiezen voor een belastingvrije schenking. Ook kun je je kind helpen met een hypotheek, bijvoorbeeld met een familiehypotheek of generatiehypotheek zijn mogelijk. Wat voor jou het beste is, is natuurlijk helemaal afhankelijk van je eigen situatie en de mogelijkheden die je hebt als ouders.
Advies nodig over garant staan voor de hypotheek van je kind?
Wil je nog meer weten over borg staan en of dat in jouw geval verstandig is? Of wil je graag algemeen hypotheekadvies? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. Het eerste gesprek is altijd gratis.
Informatie gecontroleerd door een expert
Henk van Horik
Henk van Horik is een expert op het gebied van hypotheken. Hij zorgt ervoor dat de productinformatie begrijpelijk én correct is. Dat doet hij samen met contentspecialist Nina Spaan.