Huis schenken aan je kind

Kan je een huis schenken aan je kind? 

Ja, je kunt een huis schenken aan je kind. Dit loopt altijd via de notaris. Je geeft het eigendom van de woning dan officieel aan je kind, zonder dat die de marktwaarde hoeft te betalen. Er zijn wel regels en voorwaarden. Zo moet iemand de waarde van het huis vaststellen en moet je schenkbelasting over de WOZ-waarde betalen. Zit er een hypotheek op het huis? Dan heb je toestemming van de bank nodig. Ook kun je voorwaarden stellen bij de overdracht. Bijvoorbeeld het recht om zelf in de woning te blijven wonen. 

Belasting bij huis schenken aan je kind 

Als je een huis aan je kind schenkt, moet je vaak schenkbelasting betalen. Hoeveel dat is, hangt af van de waarde van de woning en de vrijstelling die geldt. De waarde is vaak de WOZ-waarde. Ouders mogen ieder jaar een bedrag belastingvrij aan hun kinderen schenken. Ouders mogen ook één keer in hun leven een hoger bedrag belastingvrij geven aan hun kinderen voor hun woning. Bijvoorbeeld als het kind het huis zelf gaat bewonen. Is de waarde hoger dan de vrijstelling? Dan betaalt je kind belasting over het extra bedrag. Bij een tweede huis schenken aan kind geldt de verhoogde vrijstelling meestal niet. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te rekenen en advies te vragen aan een notaris of belastingadviseur. Zo voorkom je onverwachte kosten.  

Daarnaast moet je kind ook overdrachtsbelasting betalen. In 2025 is dit 2% als je kind zelf in het huis gaat wonen. Als je kind jonger dan 35 jaar is, dan hoeft dat niet. Op onze pagina ‘Overdrachtsbelasting: regels voor 2025’ lees je hier alles over. 

Lees meer over belastingvrij schenken

Stappenplan: Huis schenken aan je kind 

Stap 1: Waarde bepalen 

Laat de woning taxeren door een erkende taxateur. De waarde kan ook de WOZ-waarde zijn. De waarde is nodig voor de notaris en om de schenkbelasting te berekenen. Bij een tweede huis gelden soms andere regels. Een juiste waardebepaling voorkomt vervelende verrassingen. 

Stap 2: Hypotheek controleren 

Heeft het huis nog een hypotheek? Vraag de bank om toestemming om het huis te schenken. Soms moet je eerst (een deel) aflossen. In sommige gevallen kan de hypotheek op naam van je kind worden gezet, maar dit moet altijd via de bank. 

Stap 3: Advies vragen 

Een huis schenken kun je niet zomaar terugdraaien. Vraag advies aan een notaris of jurist. Zij leggen de gevolgen uit en helpen voorwaarden vast te leggen, zoals recht van bewoning of een afspraak dat het huis privébezit blijft van je kind. 

Stap 4: Voorwaarden vastleggen 

Je kunt schenken met voorwaarden, zoals vruchtgebruik of een gedeeltelijke overdracht. Zo houd je zelf bepaalde rechten of beperk je de belasting. Maak duidelijke afspraken met je kind en leg die vast om problemen in de toekomst te voorkomen. 

Stap 5: Overdracht via notaris 

De schenking moet altijd via de notaris. Die maakt de akte van schenking en schrijft de overdracht in bij het Kadaster. In de akte staan de waarde van het huis, de voorwaarden en andere belangrijke details. 

Stap 6: Aangifte schenkbelasting 

Binnen twee maanden na de overdracht moet aangifte worden gedaan bij de Belastingdienst. Meestal doet je kind dit. Hoeveel belasting er betaald wordt, hangt af van de waarde en de vrijstelling. Bij een tweede huis is de vrijstelling vaak lager. 

Stap 7: Documenten bewaren 

Bewaar alle papieren, zoals het taxatierapport, de notariële akte en de belastingaangifte. Deze heb je later misschien nodig bij verkoop of controle. Denk ook na over verdere schenkingen in de toekomst om belasting te spreiden.  

Tweede huis schenken aan je kind 

Een tweede huis schenken aan je kind gaat bijna hetzelfde als een gewone woning schenken. Toch zijn de belastingregels minder gunstig. Omdat het geen hoofdwoning is, geldt de speciale hoge vrijstelling meestal niet. Dat betekent dat je kind sneller schenkbelasting moet betalen over de waarde boven de vrijstelling. Ook kan er nog belasting in box 3 zijn tot de overdracht. Vraag daarom altijd vooraf advies aan een notaris of belastingadviseur. Zo weet je precies wat het kost en wat het betekent.  

Advies nodig over het schenken van een huis aan je kind? 

Wil je meer weten over het schenken van een huis aan je kind? De hypotheekadviseur van Univé kan kijken naar de mogelijkheden voor jou. Niet alleen schenken, maar bijvoorbeeld ook naar de mogelijkheden om je kind te helpen met een hypotheek. Je kunt een afspraken maken met de adviseur in een Univé-winkel bij jou in de buurt of via een (beeld)belafspraak. Het eerste gesprek is gratis. 

Maak een afspraak