Huis verkopen aan je kind

Kan ik mijn huis verkopen aan mijn kind? 

Ja, je mag je huis verkopen aan je kind. Wel moet de prijs eerlijk zijn en meestal in de buurt liggen van de marktwaarde. Verkoop je lager, dan ziet de Belastingdienst dat verschil vaak als schenking. Daarover kan schenkbelasting gelden. Laat altijd vooraf een taxatie doen en vraag advies, zodat je weet welke regels en kosten gelden in jouw situatie. 

Hoe werkt het als je een huis wilt verkopen aan je kind? 

Een huis verkopen aan je kind begint met het bepalen van een eerlijke prijs, meestal op basis van een taxatie. Daarna maak je afspraken over de verkoop, bijvoorbeeld over oplevering, gebruik of huur. De notaris stelt de koopakte op en regelt de overdracht. Houd rekening met regels van de Belastingdienst, vooral als je verkoopt voor minder dan de marktwaarde. Zo voorkom je onverwachte belastingkosten. 

Verkoopprijs bepalen als je je huis aan je kind verkoopt 

De verkoopprijs bepaal je meestal op basis van de marktwaarde. Dit is de prijs die je huis op dit moment zou opbrengen bij verkoop aan een ander. Een taxateur kan deze waarde vaststellen. Verkoop je je huis onder de WOZ-waarde aan je kind, dan ziet de Belastingdienst het verschil vaak als schenking. Over dat bedrag kan je kind schenkbelasting moeten betalen. Een juiste prijs voorkomt problemen en geeft duidelijkheid voor jullie allebei.

Overdrachtsbelasting bij verkoop aan je kind 

Als je je huis aan je kind verkoopt, betaalt je kind overdrachtsbelasting. Dit is in 2025 2% van de verkoopprijs. Bij een woning die je kind zelf gaat bewonen, is dat het tarief. Er zijn geen speciale vrijstellingen voor kinderen, behalve als ze jonger zijn dan 35 jaar en voldoen aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Een financieel adviseur kan dit voor jullie controleren. 

Schenkbelasting, schenkvrijstelling en erfbelasting 

Verkoop je je huis aan je kind voor minder dan de marktwaarde, dan ziet de Belastingdienst het verschil als een schenking. Je kunt ook zelf besluiten om een bedrag te schenken. Over dat bedrag kan je kind schenkbelasting moeten betalen. Wel geldt er elk jaar een schenkvrijstelling, waardoor een deel belastingvrij blijft. Schenkingen tijdens je leven kunnen later invloed hebben op de erfbelasting. Over het deel wat je namelijk schenkt, hoeft je kind geen erfbelasting te betalen. De Belastingdienst telt sommige schenkingen op bij de erfenis als je binnen een bepaalde periode overlijdt. 

Lees meer over belastingvrij schenken

Huis verkopen en er zelf blijven wonen 

Je kunt je huis verkopen aan je kind en er daarna blijven wonen. Dat kan op twee manieren. 

Huis verkopen aan kind en terughuren 

Een manier om er zelf te blijven wonen is het terughuren. Je verkoopt de woning en huurt deze daarna terug voor een afgesproken prijs. Jullie leggen afspraken vast over huur, onderhoud en duur van het contract. 

Huis verkopen aan kind met vruchtgebruik 

Een andere manier om er zelf te blijven wonen is met vruchtgebruik. Je kind wordt eigenaar, maar jij mag de woning blijven gebruiken zolang je leeft. Dit recht wordt bij de notaris vastgelegd. In beide gevallen moet de verkoopprijs marktconform zijn. Is de prijs lager, dan kan de Belastingdienst het verschil zien als schenking, met belasting tot gevolg. Laat vooraf berekenen wat het voor jullie betekent. 

Advies nodig over het verkopen van je huis aan je kind? 

Meer weten over het verkopen van je huis aan je kind? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. De adviseur kan samen met jou kijken naar de mogelijkheden. Het eerste gesprek is gratis. 

Maak een afspraak