Familiehypotheek

Het is verstandig om de voorwaarden van de lening vast te leggen bij een notaris, maar dit is niet verplicht. Vestig je een hypotheek op een woning, dan is een bezoek aan de notaris wel verplicht.

Als je minder leent bij de bank, valt je hypotheek mogelijk in een lagere risicoklasse. En daardoor kun je rentekorting krijgen. Een familiehypotheek kan je helpen om een lagere hypotheek bij een hypotheekverstrekker af te sluiten.

Ook voor je familielid is het voordelig om een lening aan je te verstrekken. Deze persoon krijgt namelijk rente over het uitgeleende bedrag. In de praktijk zal dat vele malen hoger zijn dan de rente die ontvangen zou worden op een spaarrekening. Kortom: het is een echte win-winsituatie.

Leen je geld voor een huis bij je ouders? Denk dan ook na over de mogelijkheden van een belastingvrije schenking voor de eigen woning. Zo kunnen ouders een groter bedrag schenken aan hun kinderen dan aan anderen. En zijn er soms ook mogelijkheden om de te betalen rente jaarlijks aan de kinderen te schenken.    

Lees meer over belastingvrij schenken

Het grootste voordeel van een familiehypotheek, is dat je niet gebonden bent aan de regels die hypotheekverstrekkers hanteren. Zoals bijvoorbeeld de maximale leencapaciteit. Alles is zelf te bepalen. Dit kan tegelijkertijd ook meteen als een nadeel worden gezien. Want die regels van hypotheekverstrekkers zijn er natuurlijk niet voor niets. Ook je familielid wil graag dat er elke maand gewoon netjes wordt betaald en dat de lening uiteindelijk afgelost wordt als je dat hebt afgesproken.

Ja, dat kan. Het is niet altijd nodig om het complete bedrag voor een huis te lenen bij een familielid. Je kunt ook een deellenen bij een hypotheekverstrekker én een deel bij je familie. De hypotheekverstrekker houdt dan rekening met de lasten die je maandelijks met de familiehypotheek en de bankhypotheek samen heeft. Dus het maximale leenbedrag bij de bank kan dan wat lager uitvallen. Als je een familielening afspreekt zonder rente en aflossing, heb je geen extra maandlasten. Dan wordt bij sommige geldverstrekkers het maximale hypotheekbedrag niet verlaagd. 

Bereken jouw maximale hypotheekbedrag online

Nee, er zitten ook risico’s aan een familiehypotheek. Het gaat om een groot bedrag dat je voor een lange tijd leent. Dit moeten je ouders wel kunnen missen. Daarnaast kan het gebeuren dat je als kind je baan verliest en geen inkomen meer hebt. Daar wil je van tevoren goed met elkaar over nadenken.

Ja, dat kan. Als je een partner hebt, dan moet je duidelijke afspraken maken met je ouders als je een familiehypotheek neemt. Ben je getrouwd, dan ben je samen aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Als je niet getrouwd bent, kun je de aansprakelijkheid alsnog vastleggen. Het werkt eigenlijk net zoals bij een normale hypotheekverstrekker.