Schenkingsovereenkomst voor je hypotheek

Wat is een schenkingsovereenkomst voor je hypotheek? 

Een schenkingsovereenkomst voor je hypotheek is een schriftelijke afspraak waarin staat dat iemand jou geld schenkt om een huis te kopen of om (een deel van) je hypotheek af te lossen. Vaak gaat het om ouders of familieleden die willen helpen. In de overeenkomst staat hoeveel geld je krijgt en wat de voorwaarden zijn. Zo is voor iedereen duidelijk wat er is afgesproken.  

Waarom is een schenkingsovereenkomst bij een hypotheek belangrijk? 

Een schenkingsovereenkomst bij een hypotheek is belangrijk voor de Belastingdienst, omdat je soms belastingvrij mag schenken. De overeenkomst is dus je bewijs dat het een schenking voor je huis is. Een schenkingsovereenkomst bij een hypotheek is belangrijk omdat het duidelijkheid geeft voor iedereen die betrokken is. Je legt alle afspraken op papier vast. Dat voorkomt misverstanden tussen schenker en ontvanger. Daarnaast kan een schenkingsovereenkomst nuttig zijn als er later discussie ontstaat, bijvoorbeeld bij een scheiding of erfenis. Kortom, met een goede overeenkomst zorg je dat alles netjes en volgens de wet geregeld is. 

Lees meer over belastingvrij schenken voor een hypotheek

Of lees meer over schenkbelasting

Voorwaarden voor een schenkingsovereenkomst hypotheek 

Als je een schenkingsovereenkomst maakt voor een hypotheek, zijn er een aantal voorwaarden waar je rekening mee moet houden. Ten eerste moet duidelijk zijn wie de schenker en de ontvanger zijn. Vermeld ook het bedrag van de schenking en het doel, bijvoorbeeld voor het kopen of aflossen van een huis. Vaak moet je de schenking op papier vastleggen om gebruik te kunnen maken van belastingvrijstelling. De Belastingdienst stelt hier een maximum bedrag aan. Dit bedrag kan elk jaar veranderen, in 2025 is het € 32.195 voor ouders die geld aan hun kind schenken. 

Hoe stel je een schenkingsovereenkomst op voor een hypotheek? 

Een schenkingsovereenkomst voor een hypotheek opstellen hoeft niet ingewikkeld te zijn. Het is wel belangrijk dat alle gegevens compleet en duidelijk zijn. Volg deze stappen: 

Tip: Laat de overeenkomst controleren door een notaris of financieel adviseur. Zo weet je zeker dat deze aan alle wettelijke eisen voldoet en dat de Belastingdienst het accepteert. 

Moet ik een schenkingsovereenkomst bij de notaris laten opstellen? 

Nee, dat hoeft niet altijd. Je mag de schenkingsovereenkomst zelf opstellen. Wel is het verstandig om een notaris of adviseur mee te laten kijken. Zo weet je zeker dat alles klopt en dat de Belastingdienst de overeenkomst accepteert. 

Welke schenkingsovereenkomsten zijn er? 

Er zijn twee hoofdvormen van een schenkingsovereenkomst: notarieel en onderhands. 

Bij een notariële schenkingsovereenkomst stelt een notaris het document op en zorgt dat het rechtsgeldig is. Dit is verplicht bij sommige schenkingen, bijvoorbeeld als er bijzondere voorwaarden zijn of als de wet dat eist. 

Een onderhandse schenkingsovereenkomst maak je zelf, zonder notaris. Dit kan prima als het om een eenvoudige schenking gaat, zoals een bijdrage aan een hypotheek. Wel is het belangrijk om duidelijke afspraken op papier te zetten en beide partijen te laten tekenen, zodat de Belastingdienst de schenking kan accepteren.  

Hypotheekadvies nodig? 

Ga je een huis kopen en heb je daarvoor een hypotheek nodig? En kun je hiervoor een schenking krijgen? Onze hypotheekadviseurs kunnen je hierbij helpen en kunnen samen met jou kijken naar andere mogelijkheden om een hypotheek aan te vragen. 

Maak een afspraak