Vrij op naam (v.o.n.): wat betekent het?
Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat bepaalde kosten om de woning voor het eerst op jouw naam te zetten al in de koopprijs zijn verwerkt. Je ziet deze aanduiding vooral bij nieuwbouwwoningen.
Bij reguliere nieuwbouw betaal je de kosten voor de eerste levering meestal niet apart. Ook betaal je meestal geen afzonderlijke overdrachtsbelasting. Dat betekent niet dat alle kosten bij de aankoop zijn inbegrepen. Zo kun je nog kosten hebben voor hypotheekadvies, de hypotheekakte, meerwerk en andere keuzes rond de woning.
Wat betekent vrij op naam?
De afkorting v.o.n. staat voor vrij op naam. Staat er bijvoorbeeld € 450.000 v.o.n. bij een woning? Dan zijn bepaalde kosten voor de eerste juridische overdracht in die prijs verwerkt.
Bij nieuwbouw gaat het doorgaans om kosten die nodig zijn om de woning voor het eerst op jouw naam te zetten. Welke kosten precies in de prijs zitten, kan per project verschillen. Kijk daarom altijd goed naar de koop-/aanneemovereenkomst.
Vrij op naam betekent dus niet dat je na de koopprijs geen andere kosten meer hebt.
Bekijk het volledige overzicht van kosten bij het kopen van een huis.
Welke kosten zitten meestal in de v.o.n.-prijs?
Bij een reguliere nieuwbouwwoning zijn verschillende kosten rond de eerste levering meestal in de prijs verwerkt.
Denk bijvoorbeeld aan:
- de kosten voor de eerste juridische levering van de woning;
- notariskosten voor de leveringsakte;
- kosten voor de inschrijving van de levering;
- btw die onderdeel is van de nieuwbouwprijs.
De leveringsakte is het document waarmee de woning juridisch op jouw naam komt. Bij reguliere nieuwbouw v.o.n. betaal je de kosten voor deze eerste levering meestal niet apart.
De precieze kostenverdeling verschilt per nieuwbouwproject. De afspraken in de koop-/aanneemovereenkomst zijn daarom belangrijk.
Betaal je overdrachtsbelasting bij vrij op naam?
Bij reguliere nieuwbouw v.o.n. betaal je meestal geen afzonderlijke overdrachtsbelasting. Btw is doorgaans onderdeel van de nieuwbouwprijs.
Bij een bestaande woning die vrij op naam wordt aangeboden of bij een bijzondere situatie kan dit anders zijn.
Lees wanneer je overdrachtsbelasting betaalt.
Welke kosten betaal je zelf bij v.o.n.?
Ook bij vrij op naam kunnen er kosten boven op de koopprijs komen. Niet iedere koper krijgt met dezelfde kosten te maken.
Mogelijke extra kosten zijn:
- hypotheekadvies en bemiddeling;
- notariskosten voor de hypotheekakte;
- kosten voor de inschrijving van de hypotheek;
- een taxatie of andere waardebepaling als die nodig is;
- kosten voor NHG als dat van toepassing is;
- eventueel een bankgarantie;
- meerwerk;
- bouwrente;
- rente of andere financieringskosten tijdens de bouw;
- kosten voor de inrichting, tuin of andere persoonlijke keuzes.
Meerwerk zijn aanpassingen of extra's boven op wat standaard bij de nieuwbouwwoning hoort. Denk bijvoorbeeld aan extra stopcontacten, andere deuren of aanpassingen aan de badkamer.
Bij nieuwbouw kun je te maken krijgen met bouwrente. Of je bouwrente betaalt en waarvoor, hangt onder andere af van het moment waarop je de woning koopt en de afspraken in het project. Kijk daarom in de koop-/aanneemovereenkomst welke kosten voor jou gelden.
Leveringsakte en hypotheekakte zijn niet hetzelfde
Dit verschil is belangrijk.
- De leveringsakte zorgt ervoor dat de woning juridisch op jouw naam komt. Bij reguliere nieuwbouw v.o.n. zijn de kosten daarvan meestal in de koopprijs verwerkt.
- De hypotheekakte is de notariële akte die nodig is als je voor de woning een hypotheek afsluit. De kosten voor deze akte kunnen wel voor jouw rekening komen.
Vrij op naam of kosten koper: wat is het verschil?
Vrij op naam en kosten koper zeggen vooral iets over wie bepaalde kosten rond de overdracht betaalt. Ze zeggen niet automatisch welke woning uiteindelijk goedkoper is.
Onderdeel | Vrij op naam | Kosten koper |
Komt vooral voor bij | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
Eerste levering | Kosten doorgaans in de koopprijs verwerkt | Koper betaalt overdrachtskosten apart |
Overdrachtsbelasting | Bij reguliere nieuwbouw meestal niet apart | Kan voor rekening van de koper komen |
Hypotheekakte | Kan voor rekening van de koper zijn | Kan voor rekening van de koper zijn |
Andere bijkomende kosten | Kunnen nog ontstaan | Kunnen ook nog ontstaan |
Een woning van € 450.000 v.o.n. en een woning van € 450.000 k.k. kun je daarom niet alleen op basis van de vraagprijs vergelijken. Kijk naar het volledige aankoopbudget.
Lees wat kosten koper zijn en hoe ze werken.
Is vrij op naam voordeliger?
Niet per se. Bij vrij op naam zijn bepaalde overdrachtskosten al in de prijs verwerkt. Maar bij nieuwbouw kunnen andere kosten ontstaan.
Denk bijvoorbeeld aan meerwerk, bouwrente, de inrichting van de woning, een tuin of tijdelijke dubbele woonlasten.
Kijk daarom naar alle kosten samen en niet alleen naar de aanduiding v.o.n. of k.k.
Is vrij op naam altijd nieuwbouw?
Nee. Vrij op naam komt vooral voor bij nieuwbouw, maar een bestaande woning kan ook v.o.n. worden aangeboden.
Bij een bestaande woning kunnen koper en verkoper afspraken maken over wie bepaalde kosten rond de overdracht betaalt. De aanduiding v.o.n. verandert de fiscale regels niet vanzelf.
Gaat het om een bestaande woning die v.o.n. wordt aangeboden? Kijk dan goed in de koopovereenkomst welke kosten in de prijs zitten en welke je zelf betaalt.
Hoeveel eigen geld heb je nodig bij vrij op naam?
Vrij op naam betekent niet dat je zonder eigen geld een woning kunt kopen.
Voor sommige kosten naast de koopprijs kan eigen geld nodig zijn. Denk aan hypotheekadvies, de hypotheekakte, meerwerk of andere keuzes voor de woning.
Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt bijvoorbeeld af van:
- je inkomen;
- de waarde van de woning;
- hoeveel hypotheek je kunt krijgen;
- het nieuwbouwproject;
- het gekozen meerwerk;
- andere kosten rond de aankoop;
- hoeveel financiële buffer je na de aankoop wilt houden.
Een vast percentage is daarom niet goed te geven.
Sommige kosten voor het afsluiten van je hypotheek kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn.
Bekijk welke aankoop- en hypotheekkosten aftrekbaar zijn.
Hulp bij je nieuwbouwbudget
Koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam? Dan is het handig om niet alleen naar de v.o.n.-prijs te kijken. Ook kosten voor je hypotheek, meerwerk en eventuele dubbele woonlasten kunnen invloed hebben op je budget.
Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- je maximale hypotheek;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- je verwachte maandlasten;
- de financiering van je nieuwbouwwoning;
- een eventueel bouwdepot;
- meerwerk dat je wilt laten uitvoeren;
- je financiële buffer tijdens en na de bouw.
Zo krijg je beter zicht op de koopprijs, bijkomende kosten en het eigen geld dat je mogelijk nodig hebt.