Wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een huis
Als particuliere koper heb je in de gebruikelijke situatie drie dagen wettelijke bedenktijd. De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag nadat je de door jou en de verkoper ondertekende koopovereenkomst hebt ontvangen. De dag van ontvangst telt dus niet mee.
Minstens 2 dagen van de bedenktijd mogen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Daardoor kan de bedenktijd op de kalender langer dan 3 dagen duren.
Binnen de bedenktijd kun je zonder reden aan de verkoper van de koop afzien.
Wat is de wettelijke bedenktijd?
Tijdens de wettelijke bedenktijd kun je als particuliere koper nog besluiten dat je de woning niet wilt kopen.
De hoofdregel geldt voor een persoon die een woning voor eigen gebruik koopt en daarbij niet handelt vanuit een beroep of bedrijf. De koopovereenkomst moet schriftelijk zijn vastgelegd en je moet de door beide partijen getekende overeenkomst hebben ontvangen.
Binnen de wettelijke bedenktijd hoef je geen reden aan de verkoper te geven. Je hoeft ook geen vergoeding aan de verkoper te betalen voor het gebruik van deze bedenktijd.
De verkoper heeft niet automatisch dezelfde wettelijke bedenktijd.
Lees wat er in een koopovereenkomst staat.
Wanneer begint en eindigt de bedenktijd?
De bedenktijd begint niet op het moment dat je zelf tekent. Eerst moeten jij en de verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Daarna moet je de getekende overeenkomst hebben ontvangen.
De dag waarop je de overeenkomst ontvangt, telt niet mee. De bedenktijd begint de volgende dag om 00.00 uur.
De laatste dag loopt in de gebruikelijke berekening tot 23.59 uur.
Tellen zaterdag en zondag mee?
Een zaterdag of zondag kan binnen de bedenktijd vallen. Het is dus niet zo dat weekenden helemaal niet meetellen.
Wel moeten minstens 2 van de 3 dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Daardoor kan de einddatum opschuiven.
Wat gebeurt er bij een erkende feestdag?
Een erkende feestdag telt voor deze regel niet als één van de 2 gewone dagen. Valt er een feestdag in de periode? Dan kan de bedenktijd daardoor langer duren.
Twijfel je over een concrete einddatum? Laat deze dan op tijd controleren. Wacht niet tot het laatste moment.
Hoe bereken je de wettelijke bedenktijd?
Gebruik deze stappen om de hoofdregel toe te passen:
- Kijk op welke dag je de door jou en de verkoper getekende koopovereenkomst hebt ontvangen.
- Begin te tellen op de volgende dag om 00.00 uur.
- Tel 3 dagen.
- Controleer of minstens 2 van die dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.
- Zo niet, dan loopt de bedenktijd langer door.
- Controleer bij twijfel de einddatum voordat je handelt.
Voorbeeld: koopovereenkomst ontvangen op maandag
Je ontvangt de getekende koopovereenkomst op maandag.
De bedenktijd begint dinsdag om 00.00 uur. Dinsdag, woensdag en donderdag zijn 3 dagen en zijn geen weekenddagen. Als er geen erkende feestdag tussen valt, eindigt de bedenktijd donderdag om 23.59 uur.
Voorbeeld: koopovereenkomst ontvangen op donderdag
Je ontvangt de getekende koopovereenkomst op donderdag.
De bedenktijd begint vrijdag om 00.00 uur. Door het weekend zijn er binnen de eerste 3 kalenderdagen niet minstens 2 gewone dagen. De termijn loopt daarom door tot maandag. Als er geen erkende feestdag tussen valt, eindigt de bedenktijd maandag om 23.59 uur.
Hoe laat je weten dat je van de koop afziet?
Wil je binnen de wettelijke bedenktijd niet verder met de koop? Dan hoef je de verkoper geen reden te geven.
Laat wel duidelijk en op tijd weten dat je van de koop afziet. Doe dit bij voorkeur schriftelijk en volg eventuele afspraken in je koopovereenkomst over de contactpersoon en manier van melden. Bewaar ook bewijs van verzending en ontvangst.
Welke manier van melden in jouw situatie juist is, kunnen we op deze pagina niet bepalen. Twijfel je over de einddatum, de juiste ontvanger of de manier van melden? Vraag dan op tijd hulp aan een aankoopmakelaar, notaris of andere juridisch deskundige.
Kun je een langere bedenktijd afspreken?
Ja. Jij en de verkoper kunnen samen een langere bedenktijd afspreken. Een kortere periode dan de wettelijke termijn van 3 dagen mag niet.
Leg een langere termijn duidelijk vast. Ga er niet van uit dat je meer tijd hebt als dit niet is afgesproken.
Wanneer geldt de wettelijke bedenktijd niet?
De wettelijke bedenktijd op deze pagina geldt niet voor iedere aankoop.
Volgens de Rijksoverheid geldt deze bedenktijd bijvoorbeeld niet bij de aankoop van:
- onbebouwde grond;
- een woonboot;
- een woonwagen;
- huurkoop;
- een koop op een openbare veiling waarbij een notaris aanwezig is.
Voor een vakantiehuis geldt volgens de Rijksoverheid wel een bedenktijd van 3 dagen.
Bij nieuwbouw of andere bijzondere koopvormen kunnen meerdere overeenkomsten en afspraken een rol spelen. Laat bij twijfel controleren welke regels voor jouw situatie gelden.
Lees meer over het kopen van een huis.
Wat is het verschil met ontbindende voorwaarden?
De wettelijke bedenktijd en ontbindende voorwaarden zijn niet hetzelfde.
- De wettelijke bedenktijd volgt uit de wet. Binnen deze termijn hoef je als particuliere koper in de gebruikelijke situatie geen reden te geven om van de koop af te zien.
- Ontbindende voorwaarden spreek je vooraf met de verkoper af. Ze staan in de koopovereenkomst en gelden alleen in de situaties die daarin zijn beschreven. Een voorbehoud van financiering is daar een voorbeeld van.
Bekijk welke ontbindende voorwaarden je kunt afspreken.
Lees hoe een voorbehoud van financiering werkt.
Is de wettelijke bedenktijd voorbij? Dan kun je daar niet meer op terugvallen. Mogelijk kun je nog gebruikmaken van een afgesproken ontbindende voorwaarde. Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van je koopovereenkomst en situatie.
Bekijk wanneer je een koopovereenkomst kunt ontbinden.
Hulp bij de financiële vervolgstappen
Heb je de koopovereenkomst getekend en ga je verder met de aankoop? Dan volgen ook de financiële stappen voor de aankoop, zoals het regelen van je hypotheek.
Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- je hypotheekmogelijkheden;
- je verwachte maandlasten;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- je financieringsvoorbehoud;
- documenten voor de hypotheekaanvraag;
- mogelijkheden voor financiering met NHG;
- de financiële planning richting de overdracht.
Een hypotheekadviseur bepaalt niet wanneer je bedenktijd eindigt. Ook beoordeelt de adviseur niet of je op tijd en op de juiste manier van de koop afziet.