Welke kosten heb je bij het kopen van een huis?
Overzicht van de kosten bij het kopen van een huis
Bij het kopen van een huis krijg je met verschillende kosten te maken. Bij bestaande bouw zie je vaak kosten koper en bij nieuwbouw vrij op naam. Sommige kosten betaal je eenmalig, andere komen regelmatig terug.
- Kosten voor de overdracht: zoals overdrachtsbelasting en de leveringsakte.
- Kosten voor je hypotheek: zoals hypotheekadvies, bemiddeling, een taxatie en de hypotheekakte.
- Onderzoek en begeleiding: bijvoorbeeld een aankoopmakelaar, bouwkundige keuring of aanvullend onderzoek.
- Waarborgsom of bankgarantie: als dit in de koopovereenkomst is afgesproken.
- Kosten die bij de woning horen: zoals erfpacht of kosten voor een appartement.
- Terugkerende woonlasten: zoals hypotheeklasten, onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke heffingen.
Voor kosten boven de woningwaarde heb je vaak eigen geld nodig. Sommige kosten voor het afsluiten van je hypotheek zijn onder voorwaarden aftrekbaar.
Hoeveel eigen geld heb je nodig?
Meestal kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor bijkomende kosten of een bod boven de woningwaarde heb je daarom vaak eigen geld nodig. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, hangt onder andere af van:
- de koopsom en woningwaarde;
- mogelijke vrijstellingen;
- kosten voor advies, onderzoek of verbouwing;
- de diensten die je inschakelt;
- de financiële buffer die je wilt overhouden.
Kosten koper of vrij op naam
Bij een woning staat vaak kosten koper (k.k.) of vrij op naam (v.o.n.). Dit bepaalt welke kosten rond de overdracht voor rekening van de koper of verkoper komen.
Veelgestelde vragen over de kosten bij het kopen van een huis
Hulp bij je totale aankoopbudget
Wil je weten hoeveel financiële ruimte je hebt voor de aankoop én de bijkomende kosten? Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- een indicatie van je maximale hypotheek;
- je verwachte maandlasten;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- de woningwaarde;
- de kosten rond je hypotheek;
- mogelijkheden met NHG;
- financiële ruimte voor een verbouwing of verduurzaming;
- hoeveel buffer je na de aankoop wilt overhouden.
