Agrariers
- Fosfaatreductieregeling
- Verjaringstermijn
- Hittestress
- Iedereen is welkom bij de boerderijwinkel van Hendrik Jan en Alida
- Nieuwe wetgeving noodstroomaggregaat
- Tips om schade en ongelukken in de oogsttijd te voorkomen
- Regeneratief boeren op Erve Kiekebos
- Samenwerking en vertrouwen zorgen voor snelle schadeafhandeling
- Zo bescherm je jouw agrarisch bedrijf tegen extreem weer
- Verhuur van schuur
- stalbrand voorkomen in de kalverhouderij
Bevrijdende verjaring: hoe zit dit precies?
Denk je dat je door bevrijdende verjaring eigenaar bent geworden van een stuk grond? Dan moet je die grond 20 jaar achter elkaar gebruiken alsof die van jou is. Maar let op: was er in die periode ruilverkaveling op het perceel? Dan kan de verjaringstermijn opnieuw beginnen. Hieronder lees je hoe dat werkt.
Wanneer ben je eigenaar door verjaring?
Je kunt eigenaar worden door bevrijdende verjaring als je:
- een stuk grond gebruikt alsof het van jou is
- dit 20 jaar achter elkaar doet
- en niemand dit gebruik stopt
Wat is ruilverkaveling?
Bij ruilverkaveling ruilen eigenaren stukken grond (kavels) met elkaar. Dat gebeurt om het land slimmer en praktischer in te delen. Bijvoorbeeld door losse kavels die ver uit elkaar liggen samen te voegen tot één groot stuk grond.
Wat is een akte van toedeling?
Bij ruilverkaveling komt er een akte van toedeling. Dit is een officieel document. Hier staat in welke stukken grond van welke eigenaar zijn na de ruilverkaveling.
- De notaris maakt de akte op en laat die ondertekenen.
- Daarna schrijft de notaris de nieuwe grenzen en eigendom in bij het Kadaster.
Belangrijk om te weten: door deze inschrijving ontstaat er een nieuwe eigendomssituatie. Ook als de eigenaar hetzelfde blijft.
Verjaringstermijn begint opnieuw na akte
Is de akte van toedeling ingeschreven in het Kadaster? Dan loopt een bestaande verjaring niet door. De verjaringstermijn begint opnieuw op de inschrijfdatum. Pas als je 20 jaar na de inschrijfdatum de grond hebt gebruikt alsof die van jou is, zonder onderbreking, verjaart die en ben jij de eigenaar. Dit heet ook wel de titelzuiverende werking.
Voorbeeld: dit werkt beide kanten op
Stel: je buur gebruikt al 25 jaar een strook van jouw grond. Je komt er pas laat achter dat die strook van jou is. De buur zegt dan: “Ik ben eigenaar door verjaring.”
Maar is er de afgelopen 20 jaar ruilverkaveling geweest op dat perceel? Dan kan de verjaringstermijn later opnieuw zijn begonnen. In dat geval kun je je vaak goed verweren tegen de claim van je buur.
Hulp bij een conflict over grond
Ben je het niet eens met iemand over een erfgrens of een stuk grond? Dan wil je snel duidelijkheid.
Met de Rechtsbijstandverzekering van Univé kun je hulp krijgen bij dit soort conflicten. Ben je al verzekerd en heb je hulp nodig? Neem dan contact op met Univé Rechtshulp.