Een huis kopen voor je studerende kind

Gaat je kind studeren en wil je een studentenwoning kopen? Dan zijn er verschillende opties. Lees er op deze pagina meer over.  

Belastingvrij schenken aan je studerende kind in 2025 

Sinds 1 januari 2024 is de belastingvrije schenking voor een huis (jubelton) afgeschaft. In 2025 mogen ouders hun kinderen nog € 6.713 belastingvrij schenken. Voor anderen, zoals broers, zussen, ooms, tantes of vrienden, geldt een vrijstelling van € 2.690.

Eenmalig een hogere belastingvrije schenking 

In plaats van de jaarlijkse belastingvrije schenking tot € 6.713 mag je jouw kind ook eenmalig een hoger belastingvrij bedrag schenken. Deze schenking moet gedaan worden als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is. Voor 2014 was dit een flink bedrag (vandaar de term ‘jubelton’), en moest het verplicht aan de eigen woning besteed worden. 

Voor 2025 is het maximale bedrag voor de eenmalige belastingvrije schenking € 32.195. Je kind mag dit bedrag dan vrij besteden. Je kunt ook een eenmalige belastingvrije schenking doen voor een dure studie van je kind. Dan is het maximale bedrag voor de eenmalige belastingvrije schenking € 67.064 in 2025.

Schenkbelasting 2025

Schenk je meer? Dan betaalt de ontvanger schenkbelasting. Hoeveel dat is, hangt af van de relatie die je hebt met de ontvanger, en de hoogte van het bedrag. Precies weten hoe het zit? Zie de tabel hieronder voor de schenkbelasting in 2025.

Je kind helpen met een hypotheek

Als ouder kun je je studerende kind op verschillende manieren helpen met het kopen van een huis. Bijvoorbeeld door samen een hypotheek verstrekken. aan te gaan, of de overwaarde van je eigen huis te gebruiken.

Bij een familiehypotheek leen je je kind geld voor de woning. Dit moet officieel worden vastgelegd, bijvoorbeeld bij een notaris. Je kind betaalt dan maandelijks rente en aflossing aan jou. Het is belangrijk dat deze rente marktconform is. Dit betekent dat de rente die je je kind aan jou betaalt, ongeveer gelijk moet zijn aan de rente die een bank rekent. Zo voorkom je problemen met de Belastingdienst.

Als je voor een generatiehypotheek kiest, teken je samen met je studerende kind voor een hypotheek. Dit is handig als je kind op basis van het eigen inkomen niet genoeg kan lenen. Je staat als ouder dan garant voor een deel (percentage) van de lening.

Je kunt een extra hypotheek opnemen op je eigen woning als daar overwaarde op zit. Dit geld kun je vervolgens aan je studerende kind lenen voor de aankoop van hun huis.

Bedenk wel dat je kind maandelijkse lasten krijgt bij een lening. Zorg ervoor dat dit past bij hun financiële situatie. Het is verstandig om samen met een financieel adviseur te kijken naar de beste opties.

Woning verhuren aan je kind (en eventueel medestudenten) 

Als je genoeg geld hebt, kun je een huis kopen en dit verhuren aan je studerende kind. Als het huis groot genoeg is, kunnen er ook andere studenten bij wonen. Dit kan helpen om de kosten te delen. Omdat je zelf niet in het huis woont, ziet de Belastingdienst dit als een tweede woning. Deze valt in box 3 van de belasting.

Dit betekent dat je geen hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. De huurinkomsten zijn meestal niet belast. Maar de waarde van de woning telt wel mee voor je vermogen in box 3. Wil je de huur die je kind betaalt teruggeven als schenking? Dan is het goed om rekening te houden met de schenkbelasting. 

Meer weten over een huis kopen voor een studerend kind? 

Als onafhankelijk hypotheekadviseur en Financieel Adviseur Duurzaam Wonen denkt Univé graag met je mee. We helpen je graag met het onderzoeken van de mogelijkheden en geven persoonlijk hypotheekadvies. 

Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak.  Het eerste gesprek is altijd gratis.

Terug naar de Kennisbank