Dagrente, dalrente en instaprente bij je hypotheek
Als je een hypotheekofferte krijgt, staat daarin een rentepercentage. Tussen de offerte en het afsluiten van je hypotheek kan de hypotheekrente veranderen. Welke rente uiteindelijk geldt, hangt af van de afspraken in je offerte. Daarbij kun je termen als dagrente en dalrente tegenkomen. Ook instaprente bestaat, maar die werkt op een ander moment.
Wat gebeurt er met de rente tussen je offerte en het passeren?
In je hypotheekofferte staat welk rentepercentage de geldverstrekker je aanbiedt. Dit noemen we de offerterente. Na het tekenen van de offerte duurt het vaak nog even voordat je hypotheek definitief wordt. De hypotheekakte wordt daarvoor bij de notaris getekend. Dit heet het passeren van de hypotheekakte.
In de tijd tussen je offerte en het passeren kan de hypotheekrente stijgen of dalen. Wat dat betekent voor jouw uiteindelijke rente, hangt af van de voorwaarden van de geldverstrekker.
Wil je meer weten over dit proces? Lees dan wat er gebeurt bij het passeren van de hypotheekakte.
Wat is offerterente?
De offerterente is het rentepercentage dat in je hypotheekofferte staat. Bij sommige renteafspraken blijft dit percentage leidend. Bij andere afspraken kan een lager rentepercentage uit de periode vóór het passeren meetellen. Hoe dit precies werkt, staat in de voorwaarden van je hypotheekofferte.
Wat is dagrente bij een hypotheek?
Bij dagrente wordt rond het moment van passeren opnieuw gekeken naar het rentepercentage dat voor jouw hypotheek geldt. Is dit vergelijkbare tarief op dat moment lager dan de rente uit je offerte? Dan kan het lagere tarief gelden.
Is het tarief hoger? Dan blijft bij veel dagrenteafspraken de rente uit je offerte gelden. De precieze regels verschillen per geldverstrekker.
Dagrente betekent dus niet dat zomaar naar de laagste actuele hypotheekrente van die dag wordt gekeken. De geldverstrekker bepaalt volgens de voorwaarden welk tarief met je offerterente wordt vergeleken.
Wat is dalrente bij een hypotheek?
Bij dalrente wordt niet alleen gekeken naar de rente rond het passeren. Ook een lagere rente die eerder in de afgesproken periode voorkwam, kan meetellen. De geldverstrekker kijkt dan naar het laagste rentepercentage dat volgens de voorwaarden voor jouw hypotheek relevant is.
Dat betekent niet dat je automatisch de laagste hypotheekrente van de hele markt krijgt. Het gaat om de rente waarmee jouw geldverstrekker volgens de voorwaarden vergelijkt. Ook bij dalrente verschilt de precieze werkwijze per geldverstrekker.
Wat is het verschil tussen dagrente en dalrente?
Het belangrijkste verschil is het moment waarop naar de rente wordt gekeken.
Dagrente | Dalrente |
Kijkt vooral naar de rente rond het passeren | Kijkt naar de laagste relevante rente in de afgesproken periode |
Een eerdere rentedaling hoeft niet mee te tellen | Een eerdere rentedaling kan wel meetellen |
De precieze voorwaarden verschillen per geldverstrekker | De precieze voorwaarden verschillen per geldverstrekker |
Bij dagrente is vooral de rente rond het passeren belangrijk. Bij dalrente kan ook een eerdere daling tussen de offerte en het passeren meetellen.
Is dagrente of dalrente voordeliger?
Dat kun je niet alleen aan de naam van de renteafspraak zien. Het aangeboden rentepercentage kan verschillen. Ook de voorwaarden zijn niet bij iedere geldverstrekker hetzelfde.
Dalrente betekent dus niet automatisch dat je goedkoper uit bent. Dagrente is ook niet automatisch voordeliger. Kijk daarom niet alleen naar hoe de renteafspraak werkt, maar ook naar:
- het rentepercentage in de offerte;
- de voorwaarden;
- welk rentepercentage wordt vergeleken;
- het moment waarop wordt gekeken;
- eventuele kosten of andere productvoorwaarden.
Toekomstige renteontwikkelingen zijn onzeker. Het is daarom niet verstandig om alleen op een verwachting van stijgende of dalende rente af te gaan. Wil je meer weten over mogelijke renteontwikkelingen?
Lees dan meer over de verwachting van de hypotheekrente.
Wat is instaprente?
Instaprente werkt anders dan dagrente en dalrente. Bij instaprente is je hypotheek al gestart. Je hebt dan tijdelijk de mogelijkheid om later te kiezen wanneer je de rente voor een langere periode vastzet.
Hoelang die periode duurt en welke mogelijkheden je hebt, verschilt per hypotheek en geldverstrekker. Het rentepercentage van de instaprente is niet automatisch laag. Het tarief hangt af van de geldverstrekker, het product en het moment.
Wil je tijdens de instapperiode je rente langer vastzetten? Dan gelden de rentepercentages en voorwaarden die op dat moment van toepassing zijn. Controleer ook wat er gebeurt als je binnen de afgesproken periode geen nieuwe rentevaste periode kiest. Dat kan per product verschillen.
Meer uitleg over het vastzetten van je rente vind je bij de rentevaste periode.
Dagrente is iets anders dan variabele hypotheekrente
Dagrente en variabele hypotheekrente worden soms met elkaar verward, maar ze betekenen iets anders.
- Dagrente gaat over welk rentepercentage rond het passeren van je hypotheek wordt gebruikt.
- Bij variabele hypotheekrente kan het rentepercentage tijdens de hypotheek veranderen.
Meer uitleg over rente die tijdens de hypotheek kan veranderen, vind je bij variabele hypotheekrente.
Waar let je op bij dagrente, dalrente en instaprente?
Kom je één van deze renteafspraken tegen? Kijk dan goed naar de voorwaarden van de hypotheek.
Controleer bijvoorbeeld:
- welk rentepercentage in de offerte staat;
- welke renteafspraak wordt gebruikt;
- op welk moment naar de rente wordt gekeken;
- welk rentepercentage met je offerterente wordt vergeleken;
- of een tussentijdse rentedaling meetelt;
- welke voorwaarden gelden als je later de rente wilt vastzetten;
- of er andere voorwaarden of kosten gelden.
Niet iedere geldverstrekker biedt dagrente, dalrente of instaprente aan. Ook de precieze werking kan verschillen. Bekijk daarom altijd het hele aanbod en niet alleen de naam van de renteafspraak.
Voor de tarieven van nu kun je de actuele hypotheekrentes bekijken en vergelijken.
Hulp bij het vergelijken van hypotheekvoorwaarden
Een hypotheekofferte bevat meer dan alleen een rentepercentage. Ook de manier waarop de rente wordt bepaald en de voorwaarden kunnen verschillen.
Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar:
- het rentepercentage;
- de rentevoorwaarden;
- dagrente of dalrente als die worden aangeboden;
- instaprente als die wordt aangeboden;
- de rentevaste periode;
- andere voorwaarden van de hypotheek.
Een hypotheekadviseur kan niet voorspellen hoe de rente zich later ontwikkelt. Wel kan die met je bekijken wat verschillende offertes en renteafspraken voor je hypotheek betekenen.