Hypotheekrente stijgt: wat zijn de gevolgen?

Stijgt de hypotheekrente? Dan merk je daar niet altijd meteen iets van. Het hangt af van je situatie. Sluit je een nieuwe hypotheek af? Dan kan een hogere rente zorgen voor hogere rentelasten. Ook kan de rente invloed hebben op hoeveel je kunt lenen. 

Heb je al een hypotheek met een vaste rente? Dan verandert je afgesproken rente niet alleen doordat de marktrente stijgt. Bij een variabele rente of als je rentevaste periode afloopt, kan een hogere rente wel eerder invloed hebben op de rente die je betaalt. 

Wat gebeurt er als de hypotheekrente stijgt? 

Wat een hogere hypotheekrente voor jou betekent, hangt vooral af van je hypotheek en de afspraken over je rente. 

Bij een nieuwe hypotheek kan een hogere rente dus eerder gevolgen hebben voor je rentelasten en hoeveel je kunt lenen. Heb je een vaste rente? Dan merk je een stijging van de marktrente meestal niet direct in de rente die je hebt afgesproken. 

Stijgen je hypotheeklasten meteen als de hypotheekrente stijgt? 

Nee, niet altijd. Heb je een vaste hypotheekrente? Dan blijft de afgesproken rente tijdens je rentevaste periode hetzelfde als alleen de marktrente stijgt. Bij een nieuwe hypotheek, een variabele rente of een nieuw renteaanbod kan een hogere rente wel eerder invloed hebben op je hypotheeklasten. 

Bekijk de actuele hypotheekrentes

Wat betekent een hogere rente voor een nieuwe hypotheek? 

Wil je een huis kopen en een nieuwe hypotheek afsluiten? Dan kan een hogere rente gevolgen hebben voor je rentelasten. 

Leen je hetzelfde bedrag, met dezelfde hypotheekvorm, looptijd en andere voorwaarden? Dan betaal je bij een hoger rentetarief meer rente. 

Dat betekent niet dat de totale hypotheeklasten voor iedere woningkoper op dezelfde manier veranderen. Misschien leen je een ander bedrag of gebruik je meer eigen geld. Ook je hypotheekvorm en looptijd spelen mee. 

De rente is dus maar één onderdeel van je hypotheeklasten. Wat een hogere rente precies voor jouw hypotheek betekent, hangt af van je situatie. 

Kun je minder lenen als de hypotheekrente stijgt? 

Dat kan, maar hoeft niet in iedere situatie zo te zijn. De hypotheekrente speelt mee bij de berekening van hoeveel je maximaal kunt lenen. 

Ook andere zaken hebben invloed op je maximale hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan: 

Bij sommige rentevaste perioden gelden andere regels voor de rente waarmee je maximale hypotheek wordt berekend. Daarom kun je niet alleen aan een stijgende hypotheekrente zien hoeveel je kunt lenen. 

Bereken je maximale hypotheek

Wat betekent een stijgende rente voor je bestaande hypotheek? 

Heb je al een hypotheek? Kijk dan eerst of je een vaste of variabele rente hebt. Dat bepaalt voor een belangrijk deel wanneer een hogere marktrente invloed kan hebben op de rente die je betaalt. 

Je hypotheekrente staat vast 

Heb je de rente voor een bepaalde periode vastgezet? Dan blijft de afgesproken rente tijdens die rentevaste periode hetzelfde als alleen de marktrente stijgt. 

Loopt je rentevaste periode bijvoorbeeld nog een paar jaar? Dan zorgt een stijging van de marktrente er op zichzelf niet voor dat je afgesproken rente verandert. 

Pas als je rentevaste periode afloopt, krijg je te maken met een nieuw renteaanbod. Verander je eerder iets aan je hypotheek? Dan kunnen daarvoor andere rente en voorwaarden gelden. 

Lees hoe een rentevaste periode werkt.

Je hebt een variabele hypotheekrente 

Bij een variabele hypotheekrente staat je rente niet voor langere tijd vast. De rente kan volgens de voorwaarden op bepaalde momenten veranderen. 

Een hogere rente kan daardoor eerder invloed hebben op het tarief dat je betaalt dan bij een vaste rente. Dat betekent niet dat je variabele hypotheekrente iedere verandering van de marktrente precies volgt. Hoe en wanneer je rente verandert, hangt af van de voorwaarden van je hypotheek. 

Lees hoe variabele hypotheekrente kan veranderen.

Wat gebeurt er als je rentevaste periode afloopt? 

Loopt je rentevaste periode af? Dan krijg je een nieuw renteaanbod. Is de nieuwe rente hoger dan de rente die je nu betaalt? Dan kan dat gevolgen hebben voor je hypotheeklasten. 

Hoe groot het verschil is, hangt onder andere af van: 

Kijk daarom op tijd wanneer je rentevaste periode eindigt. Bekijk daarna welk renteaanbod je krijgt en wat dat voor je hypotheeklasten kan betekenen. 

Wil je al vóór het einde van je rentevaste periode iets aan je hypotheek veranderen? Controleer dan eerst welke voorwaarden en mogelijke kosten daarvoor gelden. 

Welke invloed heeft een hogere hypotheekrente op de woningmarkt? 

Als de hypotheekrente stijgt, kunnen woningkopers soms minder lenen. Dat geldt niet automatisch voor iedereen. Hoeveel je kunt lenen, hangt ook af van bijvoorbeeld je inkomen en de regels voor hypotheken. 

Een hogere rente kan daardoor invloed hebben op de vraag naar woningen en op de ontwikkeling van huizenprijzen. Maar een hogere hypotheekrente betekent niet automatisch dat huizenprijzen dalen. 

Ook andere zaken hebben invloed op de woningmarkt. Denk aan hoeveel woningen er te koop staan, hoeveel mensen een woning zoeken, inkomens en de economie. 

De hypotheekrente is dus één van de factoren die invloed kunnen hebben op de woningmarkt. Uit een stijging van de rente kun je niet voorspellen wat huizenprijzen daarna gaan doen. 

Lees welke factoren de hypotheekrenteverwachting kunnen beïnvloeden.

Wat kun je doen als de hypotheekrente stijgt? 

Stijgt de hypotheekrente? Dan hoef je niet automatisch iets aan je hypotheek te veranderen. Het is vooral belangrijk om te weten wanneer een andere rente gevolgen kan hebben voor jouw situatie. 

Je kunt bijvoorbeeld: 

Wil je een nieuwe hypotheek afsluiten of iets veranderen aan je bestaande hypotheek? Dan kan een hypotheekadviseur met je bekijken wat verschillende mogelijkheden voor jouw financiële situatie betekenen. 

Wat betekent een andere rente voor jouw hypotheek? 

Wil je weten wat een andere hypotheekrente voor jouw situatie kan betekenen? Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar bijvoorbeeld je hypotheeklasten, maximale hypotheek, rentevaste periode en hypotheekvoorwaarden. 

De adviseur kan verschillende situaties met je vergelijken. Zo krijg je inzicht in wat een andere rente voor jouw hypotheek kan betekenen. 

Maak een afspraak voor hypotheekadvies