23 september 2021Ondernemen
Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen: wat verandert er voor jou?
Vanaf 1 januari 2023 gaat de nieuwe Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) stapsgewijs in. De eerdere datum van 1 juli 2022 is door de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten verschoven naar 1 januari 2023, omdat er meer tijd nodig was om proef te draaien met bedrijven. Voor uitgebreidere informatie verwijzen we je naar dit filmpje en algemene informatie van bijvoorbeeld de Overheid en Bouwend Nederland.
Doel: Kwaliteit van bouwprojecten staat voorop
Het belangrijkste doel van de Wkb is dat de kwaliteit van bouwprojecten verbetert en risico’s en faalkosten verminderen. De Wkb regelt dat je (net als nu) niet alleen goed werk levert, maar dat je dit ook kunt aantonen.
Een kwaliteitsborger houdt toezicht op de bouw
Hij neemt het huidige gemeentelijk bouwtoezicht over. Hij toetst aan het bouwbesluit en doet dit aan de hand van een ‘dossier bevoegd gezag’. Dit dossier noemt onder meer de bouwtechnische risico’s.
Bij oplevering verstrek je de opdrachtgever een ‘consumentendossier’
De inhoud van het consumentendossier is niet voorgeschreven, maar de eis is dat het bij oplevering volledig inzicht geeft in de nakoming van de overeenkomst.
De aannemer blijft ook na oplevering aansprakelijk
Dit is een verandering va het huidige systeem van de wet. Wanneer een tekortkoming kan worden toegerekend aan een ander, moet de aannemer dit bewijzen. Benieuwd wat voor gevolgen dit kan hebben voor jou als bouwondernemer? Lees dan ons blog over de juridische kant van de Wkb.
De verandering van de aansprakelijkheid met ingang van 1 januari 2023
Deze geldt voor alle bouwwerkenwaarvoor per die datum een aannemingsovereenkomst is gesloten.
De verandering van het toezicht gaat stapgewijs
Deze geldt voor:
- vergunningplichtige bouwwerken;
- waarvoor op of na 1 januari 2023 de vergunning is aangevraagd;
- die vallen in ‘gevolgklasse 1’ (tot en met 2024)
Na 2024 geldt de regeling van het toezicht ook voor de meer complexe bouwwerken.
Nu al is actie geboden!
Voor projecten die op of na 1 januari 2023 worden opgeleverd geldt namelijk dan al de verplichting tot het aanleveren van een consumentendossier (net als de verandering in de wettelijke waarschuwingsplicht).
Dit betekent dat voor de werken waarvan de oplevering (mogelijk) plaatsvindt op of na 1 januari 2023, nu al het consumentendossier moet worden gevuld met alle voor de oplevering relevante informatie.
Je bedrijfsverzekeringen checken?
Meer informatie over de Wkb vind je op de site van de Rijksoverheid. Of lees ons blog over Wkb en bedrijfsverzekeringen. Wil je eens met een specialist om tafel om te bepalen of je bedrijfsverzekeringen nog toereikend zijn? Maak dan een afspraak met een adviseur. Als je zzp’er bent, kun je direct online afsluiten. Samen werken we aan jouw bedrijfszekerheid.
Deel dit bericht