Een huis kopen voor je studerende kind

Gaat je kind studeren en wil je een studentenwoning of appartement kopen? Dan zijn er verschillende opties. Bijvoorbeeld je kind helpen met een hypotheek. Lees er op deze pagina meer over.

Je kind helpen met een hypotheek

Als ouder kun je je studerende kind op verschillende manieren helpen met het kopen van een huis. Bijvoorbeeld door samen een hypotheek te nemen of door de overwaarde van je eigen huis te gebruiken.

Familiehypotheek

Bij een familiehypotheek leen je je kind geld voor de woning. Dit moet je officieel vastleggen, bijvoorbeeld bij een notaris. Je kind betaalt dan maandelijks rente en aflossing aan jou. Het is belangrijk dat deze rente marktconform is. Dit betekent dat de rente die je kind aan jou betaalt, ongeveer gelijk moet zijn aan de rente die een bank rekent. Zo voorkom je problemen met de Belastingdienst.

Generatiehypotheek

Als je voor een generatiehypotheek kiest, teken je samen met je studerende kind voor een hypotheek. Dit is handig als je kind met het eigen inkomen niet genoeg kan lenen. Je staat als ouder dan garant voor een deel (percentage) van de lening.

Overwaarde van je eigen huis gebruiken

Je kunt een extra hypotheek opnemen op je eigen woning als daar overwaarde op zit. Dit geld kun je vervolgens aan je studerende kind lenen voor de aankoop van hun huis.

Bedenk wel dat je kind maandelijkse lasten krijgt bij een lening. Zorg ervoor dat dit past bij hun financiële situatie. Het is verstandig om samen met een financieel adviseur te kijken naar de beste opties.

Lees meer over overwaarde opnemen

Je kind geld schenken om een huis of appartement te kopen 

Sinds 1 januari 2024 is de belastingvrije schenking voor een huis (jubelton) afgeschaft. In 2025 mogen ouders hun kinderen nog € 6.713 belastingvrij schenken. In plaats van deze schenking mag je jouw kind ook eenmalig een hoger belastingvrij bedrag schenken. Dit kan alleen als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is. Voor 2025 is het maximale bedrag voor de eenmalige belastingvrije schenking € 32.195. Je kind mag dit bedrag dan vrij besteden. 

Lees meer over belastingvrij schenken aan je kind

Huis kopen en verhuren aan je kind (en misschien medestudenten) 

Als je genoeg geld hebt, kun je een huis kopen en dit verhuren aan je studerende kind. Als het huis groot genoeg is, kunnen er ook andere studenten bij wonen. Dit kan helpen om de kosten te delen. Omdat je zelf niet in het huis woont, ziet de Belastingdienst dit als een tweede woning. Deze valt in box 3 van de belasting.

Dit betekent dat je geen hypotheekrente mag aftrekken van de belasting. De huurinkomsten zijn meestal niet belast. Maar de waarde van de woning telt wel mee voor je vermogen in box 3. Wil je de huur die je kind betaalt teruggeven als schenking? Dan is het goed om rekening te houden met de schenkbelasting. 

Meer weten over een huis kopen voor een studerend kind? 

Als onafhankelijk hypotheekadviseur denkt Univé graag met je mee. We helpen je graag met het onderzoeken van de mogelijkheden en geven persoonlijk hypotheekadvies. 

Maak een afspraak in een Univé-winkel bij jou in de buurt of kies voor een (beeld)belafspraak. Het eerste gesprek is altijd gratis.

Maak een afspraak

Lees meer in de Kennisbank hypotheken