Akte van levering: wat is het en wat staat erin?
De akte van levering is het officiële document waarmee een woning op jouw naam komt. De notaris maakt deze akte en zorgt dat deze wordt ondertekend. Daarna schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster. Pas dan is de woning juridisch aan jou overgedragen. De akte van levering wordt ook wel leveringsakte genoemd.
Wat is een akte van levering?
De akte van levering hoort bij de juridische overdracht van een woning. Voordat deze akte wordt opgesteld, hebben jij en de verkoper al afspraken gemaakt over de koop.
De notaris stelt de leveringsakte op. Daarna wordt de akte bij de notaris gepasseerd. Dat betekent dat de akte officieel volgens de notariële procedure wordt ondertekend. Vervolgens zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster. Die inschrijving is nodig om het eigendom van de woning over te dragen.
Lees wat de notaris regelt bij het kopen van een huis.
Wat is het verschil met de koopovereenkomst?
De koopovereenkomst en de akte van levering zijn twee verschillende documenten.
Onderdeel | Koopovereenkomst | Akte van levering |
Doel | Legt de afspraken over de koop vast | Regelt de juridische levering |
Moment | Eerder in het aankoopproces | Rond de overdracht |
Notariële akte | Nee, niet per definitie | Ja |
Gaat vooral over | De afspraken tussen koper en verkoper | De juridische eigendom van de woning |
Met de koopovereenkomst spreek je bijvoorbeeld de koopsom en andere voorwaarden af. De woning wordt daarmee nog niet juridisch aan jou overgedragen.
De akte van levering volgt later. Deze wordt door de notaris opgesteld en gebruikt om de woning juridisch over te dragen.
Lees wat er in de koopovereenkomst staat.
Wat staat er in een akte van levering?
De precieze inhoud verschilt per woning en situatie. In een akte van levering staan meestal gegevens die nodig zijn om duidelijk vast te leggen welke woning wordt overgedragen en aan wie.
Denk bijvoorbeeld aan:
- de gegevens van de koper en verkoper;
- een omschrijving van de woning;
- een verwijzing naar de koop;
- de afgesproken koopsom;
- informatie over de eigendom van de woning;
- rechten of beperkingen die voor de levering van belang zijn;
- verklaringen en afspraken die nodig zijn voor de juridische overdracht.
Controleer de conceptakte
Voor de overdracht krijg je meestal eerst een concept van de akte. Bekijk deze goed voordat je gaat tekenen.
Controleer bijvoorbeeld:
- of je naam en andere persoonsgegevens kloppen;
- of de gegevens van de woning juist zijn;
- of de koopsom klopt;
- of belangrijke afspraken die je herkent goed zijn verwerkt.
Zie je iets dat volgens jou niet klopt of begrijp je een onderdeel niet? Neem dan vóór het tekenen contact op met de notaris.
Wat controleert de notaris?
De notaris controleert de gegevens die nodig zijn om de woning op jouw naam te zetten. Daarbij kijkt de notaris bijvoorbeeld of de verkoper officieel eigenaar is en welke rechten of andere bijzonderheden bij de woning horen.
Dat betekent niet dat de notaris ieder mogelijk probleem met een woning opspoort. Voor vragen over de specifieke inhoud van jouw akte is de notaris wel het juiste aanspreekpunt.
Wat gebeurt er bij het passeren van de leveringsakte?
Passeren betekent dat de akte officieel bij de notaris wordt ondertekend.
Het proces ziet er op hoofdlijnen zo uit:
- Jij en de verkoper hebben de koopovereenkomst gesloten.
- De notaris stelt de conceptakte op.
- De benodigde gegevens en stukken worden gecontroleerd.
- Jij en de verkoper kunnen de stukken vooraf bekijken.
- De akte wordt officieel bij de notaris ondertekend.
- De notaris zorgt daarna voor inschrijving bij het Kadaster.
- Daarmee wordt de juridische overdracht voltooid.
Wanneer ben je juridisch eigenaar?
Je bent niet al eigenaar nadat je de koopovereenkomst hebt getekend. Daarvoor moet de akte van levering bij de notaris worden ondertekend en daarna worden ingeschreven bij het Kadaster.
Wat is het verschil met de hypotheekakte?
De akte van levering gaat over de eigendom van de woning. De hypotheekakte heeft een andere functie. Koop je de woning met een hypotheek? Dan wordt meestal ook een hypotheekakte opgesteld. Daarin wordt het hypotheekrecht van de geldverstrekker vastgelegd.
Kort gezegd:
- akte van levering: regelt de juridische overdracht van de woning;
- hypotheekakte: legt het hypotheekrecht van de geldverstrekker vast.
Bekijk wat het verschil is met de hypotheekakte.
Vlak voor de overdracht vindt vaak ook een eindinspectie plaats. Je controleert dan bijvoorbeeld of de woning wordt opgeleverd zoals afgesproken en of afgesproken zaken aanwezig zijn. Zie je iets dat volgens jou niet klopt? Bespreek dit dan vóór de overdracht met de betrokken partijen en de notaris.
Wat kost een akte van levering?
Er is geen vast bedrag voor een akte van levering. Notarissen bepalen hun eigen tarieven. De kosten kunnen daarom verschillen per notariskantoor en situatie.
Bij een offerte kun je bijvoorbeeld letten op:
- de werkzaamheden voor de leveringsakte;
- kosten voor registratie bij het Kadaster;
- controles en onderzoek;
- administratieve kosten;
- eventuele extra werkzaamheden.
Niet ieder bedrag op de nota van afrekening is een vergoeding voor de notaris. Er kunnen ook andere bedragen via de notaris worden verwerkt.
Koop je een bestaande woning met kosten koper? Dan komen de kosten voor de juridische levering meestal voor rekening van de koper.
Bij reguliere nieuwbouw vrij op naam zijn de kosten voor de eerste levering meestal al in de prijs verwerkt.
Bekijk wat vrij op naam betekent.
Zijn de kosten van de akte van levering aftrekbaar?
De kosten voor de leveringsakte zijn niet aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting. Dat is anders dan bepaalde kosten voor de hypotheekakte, die onder voorwaarden wel aftrekbaar kunnen zijn.
Bekijk welke notariskosten en andere aankoopkosten aftrekbaar zijn.
Hoe kun je een akte van levering opvragen?
Heb je je eigen akte niet meer? Een ingeschreven akte van levering kun je via het Kadaster opnieuw opvragen. Het Kadaster noemt dit ook wel een eigendomsakte.
In een kopie van de ingeschreven akte kun je bijvoorbeeld informatie vinden over:
- de koper en verkoper;
- de koopsom;
- de woning;
- bepaalde geregistreerde rechten, zoals een erfdienstbaarheid.
Niet iedere afspraak over de koop staat in de akte die je bij het Kadaster kunt opvragen.
Bewaar het afschrift dat je na de overdracht ontvangt goed. Je kunt dit later nog nodig hebben als je informatie over de woning wilt terugzoeken.
Wat regel je financieel voor de overdracht?
Naast de juridische overdracht moet ook je financiering op tijd geregeld zijn. Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- je maximale hypotheek;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- je verwachte maandlasten;
- de voorbereiding van je hypotheekaanvraag;
- je financiële planning richting de overdracht.
Heb je vragen over de inhoud van de leveringsakte zelf? Bespreek die dan met de notaris.
Bespreek je hypotheek en eigen middelen met een hypotheekadviseur