Huurder betaalt niet, wat nu?
Je bent ondernemer en verhuurt een woning of woonruimte. Helaas betaalt je huurder de huur steeds te laat of zelfs helemaal niet. Dan kun jij als verhuurder in de financiële problemen komen. Hier lees je wat je kunt doen als de huurder de huur niet wil of kan betalen.
Wat kan ik doen als de huurder niet betaalt?
Een huurder is wettelijk verplicht om de huur op tijd te betalen. Als die al 1 dag te laat betaalt, is er volgens de wet gelijk sprake van een huurachterstand. Dan is het belangrijk om als verhuurder snel actie te ondernemen. Anders loopt de huurachterstand namelijk alleen maar verder op. Dat maakt het lastiger voor de huurder om de huurschuld te betalen én voor jou om je geld te krijgen.
Wat je kunt doen:
- 1
Stuur je huurder eerst een schriftelijke betalingsherinnering. Mogelijk is er iets fout gegaan bij de overboeking. Of is de huurder simpelweg vergeten om het geld over te maken. Met een vriendelijke, zakelijke herinnering geef je de huurder de kans om dit snel recht te zetten.
Betalingstermijn
Je kunt de huurder gerust vragen om binnen 2 dagen na ontvangst van de herinnering te betalen. Door snel een betalingsherinnering te sturen en een korte betalingstermijn te geven, laat je merken dat het dringend is.
Betalingsregeling: wel of niet doen?
Betaalt de huurder normaal altijd netjes op tijd, maar heeft deze tijdelijk financiële problemen? Dan kun je schriftelijk een betalingsregeling afspreken met de huurder. Zo kun je afspreken dat de huurder de maandelijkse huur voor één keer over meerdere maanden mag betalen.
- 2
Is de betalingstermijn in je betalingsherinnering voorbij, maar heeft de huurder nog steeds niet betaald? Dan kun je een sommatiebrief sturen. Dit is een schriftelijke waarschuwing waarin je de huurder een nieuwe termijn geeft om de huur te betalen.
Ook nu is het verstandig om niet te lang te wachten. Je kunt de sommatiebrief versturen wanneer de termijn uit de betalingsherinnering al 3 dagen verlopen is. Vraag de huurder om de huur per direct over te maken.
Verplichte informatie in de brief
D sommatiebrief moet aan een paar wettelijke eisen voldoen. Anders is deze niet geldig. Zet daarom in ieder geval deze punten in de brief:
- wat de betalingstermijn is en wanneer die ingaat. Dit is de dag nadat de huurder de brief heeft ontvangen.
- dat je een incassobureau inschakelt als de huurder na deze termijn de huur nog steeds niet heeft betaald
- dat je de kosten voor het incassobureau in rekening brengt bij de huurder en hoeveel de incassokosten zijn (inclusief btw)
- 3
Levert ook je sommatiebrief niets op? En zijn er al 2 dagen voorbij sinds de betalingstermijn in die brief? Dan kun je een incassobureau inschakelen of via je zakelijke rechtsbijstandverzekering mogelijk gebruik maken van de incassoservice.
Een jurist van Univé Rechtshulp kan een huurincasso voor je starten en proberen om je geld te innen. Meestal is de huurachterstand hiermee opgelost.
- 4
Als niets werkt, kun je als laatste stap je zaak voorleggen aan de rechter. Een rechtszaak is vaak een lang, duur en ingewikkeld proces. Daarom is het verstandig om een jurist in te schakelen die je hierbij helpt.
Geeft de rechter je uiteindelijk gelijk? Dan kan die eisen dat jouw huurder de huurachterstand betaalt. De huurder moet mogelijk ook andere kosten betalen. Zoals de wettelijke rente over de huurachterstand, je incassokosten en (een deel van) je juridische kosten.
Huurder betaalt niet op tijd
Het kan ook zijn dat de huurder vaak of altijd te laat betaald. Of dat de huurder steeds maar een deel van de huur overmaakt, waardoor jij telkens achter je geld aan moet zitten.
De huurder komt hiermee de wet én de afspraken in het huurcontract niet na. Er zijn een paar dingen die je in deze situatie kunt doen:
- Boete geven: staat er een boeteclausule in de huurovereenkomst? Dan kun je de huurder een boete geven als die de huur niet op tijd of niet volledig betaalt.
- Huurcontract ontbinden: als de huur lange tijd of meerdere keren te laat betaald is, kun je de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden door wanbetaling. Ook als de huurder op dat moment geen huurachterstand meer heeft.
Huurder uitzetten bij wanbetaling
Als een huurder niet betaalt, dan heet dit ook wel wanbetaling. Er zijn 2 situaties waardoor vaak wanbetaling ontstaat:
- Je hebt als verhuurder een meningsverschil met de huurder. Bijvoorbeeld omdat de huurder het oneens is met de huurverhoging of vindt dat jij als verhuurder het achterstallig onderhoud in de huurwoning moet herstellen.
- De huurder heeft persoonlijke problemen, zoals een scheiding of ontslag, waardoor die de huur niet meer kan betalen.
Ontbinding van huurovereenkomst voor uitzetting
De rechter kan besluiten om de huurovereenkomst te beëindigen. De huurder heeft dan geen recht meer om in de huurwoning te blijven. Bij een huurachterstand van minimaal 3 maanden kun je de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden.
Bij een ontbinding van het huurcontract moet de huurder de huurwoning uit. Werkt de huurder hier niet aan mee, dan kunnen de politie en een deurwaarder de huurder uitzetten en de woning ontruimen.
Juridisch advies of rechtshulp nodig?
Het is vervelend als je huurder niet wil of kan betalen. Heb je een meningsverschil met je huurder en komen jullie er zelf niet uit? Of wil je een goede sommatiebrief laten opstellen door een jurist?
Dan kun je via je zakelijke rechtsbijstandverzekering mogelijk rechtshulp aanvragen. Kijk daarvoor eerst in de polisvoorwaarden op wat voor soort rechtshulp je kunt rekenen in jouw situatie. De juristen van Univé Rechtshulp helpen je vervolgens graag verder.
Wie is Univé Rechtshulp?
Wanneer je rechtshulp wilt inschakelen via je Univé Rechtsbijstandverzekering, meld je jouw conflict bij Univé Rechtshulp. Univé Rechtshulp is een onafhankelijke stichting die al ruim 30 jaar de rechtsbijstand verleent voor Univé. Eén van de 300+ gespecialiseerde rechtshulpverleners helpt je dan verder met juridische hulp of advies. Zo weet je zeker dat jouw zaak in goede handen is en sta je er niet alleen voor.
