Wijziging omgevingsplan: pand niet voor (eigen) werk gebruiken
Wil je een bedrijf starten in een woonhuis? Of wil je een bedrijfspand gebruiken om in te wonen? Controleer dan altijd het omgevingsplan. Je mag het pand namelijk niet voor iets anders gebruiken dan waarvoor het bedoeld is.
Van bestemmingswijziging naar omgevingsvergunning
Vanaf 1 januari 2024 zijn alle bestemmingsplannen samengevoegd onder één omgevingsplan per gemeente. Je kunt het omgevingsplan bekijken bij je gemeente of online via het Omgevingsloket. Als je zelf het gebruik van je pand wilt wijzigen, moet je hier een omgevingsvergunning voor aanvragen bij je gemeente.
De gemeente wijzigt het omgevingsplan
Verandert de gemeente het omgevingsplan waardoor je je pand niet meer voor je eigen werk kunt gebruiken? Dat kan verschillende redenen hebben, zoals:
- Conflicten met je buren: Je buren geven aan last te hebben van jouw zakelijke activiteiten.
- Verkeersdrukte: Je bedrijfsactiviteiten zorgen voor verkeersoverlast en parkeerproblemen.
- Achterstallig onderhoud: Je bedrijfspand is volgens de gemeente niet goed onderhouden, waardoor het pand te gevaarlijk is om in te werken.
- Geluidsoverlast: Doordat je werkzaamheden veel geluid maken, heeft de omgeving last van je bedrijf.
- Milieu: Je bedrijfsactiviteiten hebben negatieve invloed op het milieu. Bijvoorbeeld omdat de luchtkwaliteit in de omgeving er slechter door wordt.
Bezwaar tegen wijziging omgevingsplan
Ben je het niet eens met de wijziging in het omgevingsplan? Of loop je tegen een juridisch probleem aan met omwonenden? Dan kun je een paar dingen doen.
Stap 1: Verzamel alle informatie
Lees het omgevingsplan van de gemeente goed door. Zoek uit waarom de wijziging is voorgesteld en wat dit voor jou betekent. Vraag om extra uitleg bij de gemeente als iets niet duidelijk is. Vraag ook omwonenden om informatie, bijvoorbeeld of ze inderdaad last van je bedrijfsactiviteiten hebben.
Stap 2: Vraag om advies
Op Univé Rechtshulp kun je opzoeken wat jouw rechten in deze situatie zijn. Neem ook contact op met een jurist van Univé Rechtshulp, een advocaat of het juridisch loket. Zij kunnen je gericht advies geven over jouw situatie.
Stap 3: Maak bezwaar
Als je alle informatie en advies hebt verzameld, schrijf je een brief. Leg hierin de reden voor jouw bezwaar uit. Vaak heb je 6 weken om bezwaar te maken.
Benoem in je brief waarom je het niet eens bent met de beslissing van de gemeente. Geef voorbeelden, noem feiten en voeg bewijsstukken zoals foto’s, brieven of rapporten toe. Heb je moeite met het schrijven van een bezwaarbrief? Bekijk dan ook eens de voorbeeldbrieven van Univé Rechtshulp.
Stap 4: Stap naar de rechter
Wordt je bezwaar afgewezen? Dan kun je mogelijk in beroep gaan bij de rechtbank. Zorg voor juridische hulp als je naar de rechter gaat. Je bent dan verzekerd van deskundig advies en het zorgt ervoor dat je serieus wordt genomen. Houd er rekening mee dat deze stap tijd en geld kan kosten.
Advies op maat van Univé Rechtshulp
Wil je verzekerd zijn van deskundig advies als het omgevingsplan voor jouw pand wordt gewijzigd? Of loop je tegen een ander conflict aan? De juristen van Univé Rechtshulp helpen je graag. Controleer je polisvoorwaarden om te zien of jouw situatie verzekerd is. Je kunt je zaak gemakkelijk online melden op de website van Univé Rechtshulp. Ook vind je hier juridische tips.
Heb je nog geen zakelijke rechtsbijstandverzekering van Univé? Sluit hem dan online af. Je bent hiermee verzekerd van juridisch advies en mogelijke rechtshulp.