Bezwaar huurverhoging bedrijfspand
ls je een bedrijfspand huurt, kan de verhuurder de huur niet zomaar verhogen. Het is goed om te weten dat huurverhoging voor een zakelijk pand niet wettelijk geregeld is, maar per contract. Dit betekent dat de regels en afspraken over huurverhoging in je huurcontract staan.
Is er bijvoorbeeld afgesproken dat er eens in de 2 jaar een huurverhoging plaatsvindt? Dan mag de verhuurder de huur eens in de 2 jaar verhogen. Als er geen afspraken zijn gemaakt of als deze niet in het contract staan, mag de verhuurder de huurprijs niet zomaar verhogen. Maar er zijn een aantal uitzonderingen.
Wanneer mag huurverhoging wel?
Op basis van inflatie mag de verhuurder de huur verhogen. Bij inflatie gaan de prijzen van goederen en diensten omhoog. Hierdoor kun je minder kopen voor dezelfde hoeveelheid geld.
Voor deze huurverhoging geldt dat dit maximaal het percentage van de ConsumentenPrijsIndex (CPI) mag zijn. Dat is een tool waarmee de jaarlijkse inflatie wordt gemeten. Als de verhuurder de huur verhoogt, moet deze de verhoging aankondigen in een brief en onderbouwen met feiten, zoals de CPI.
Verandert de verhuurder de huurprijs? En ben je het niet eens met deze beslissing? Dan is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.
Stappen bij bezwaar tegen huurverhoging
1. Controleer de huurovereenkomst
Kijk in het contract of er specifieke afspraken zijn over huurverhoging. Vaak staat in het contract of en wanneer de huur mag worden verhoogd. Veel contracten koppelen de huur aan inflatie. Dit heet indexering. De verhoging gebeurt vaak op basis van een vastgestelde index, zoals die van het CBS. Hier kun je berekenen hoeveel de huurprijs van jouw bedrijfsruimte maximaal mag stijgen.
2. Vraag om de reden van de verhoging
Vraag de verhuurder om een schriftelijke reden van de verhoging. Heeft het te maken met de jaarlijkse indexatie? Het kan ook zijn dat de bedrijfsruimte die je huurt het komende jaar meer onderhoud nodig heeft. Ook dit kan meespelen in een huurverhoging.
3. Maak bezwaar
In de brief die je krijgt over de huurverhoging staat vaak hoe lang je hebt om bezwaar te maken. Vaak is dit 6 weken. Heb je geen brief gehad? Dan kun je de bezwaartermijn terugvinden in het huurcontract. Bezwaar maken doe je door het schrijven van een officiële brief, waarin je aangeeft waarom je het niet eens bent met de verhoging.
Je onderbouwt het bezwaar met feiten zoals de marktprijzen voor soortgelijke bedrijfsruimte en de afspraken in het huurcontract. Heb je moeite met het schrijven van een brief? Dan kun je ook terecht bij Univé Rechtshulp.
Daar kun je jouw zaak melden en juridisch advies krijgen van een jurist. Ook kun je hier je rechten per situatie opzoeken.
4. Onderhandeling
Probeer eerst samen met de verhuurder tot een oplossing te komen. Veel verhuurders staan open voor overleg, zeker als je met goede redenen voor je bezwaar komt. Als jullie er niet uitkomen, is de laatste stap de rechtbank. Je kunt de zaak voorleggen aan de kantonrechter. Maar dit kan een lang proces zijn en veel geld kosten.
5. Schakel hulp in
Kom je er niet uit? Vraag hulp van een jurist. Met een zakelijke rechtsbijstandverzekering van Univé kun je rekenen op professionele ondersteuning. Zorg ervoor dat je eerst de polisvoorwaarden naleest voordat je rechtshulp aanvraagt. Zo weet je zeker dat je hulp inschakelt op het juiste moment.
Advies van de juristen van Univé Rechtshulp
Ben je nog niet verzekerd voor rechtsbijstand? Kies dan voor een zakelijke rechtsbijstandverzekering van Univé. Hiermee kun je als ondernemer rekenen op hulp van een gespecialiseerde jurist. Je sluit je verzekering al binnen een paar minuten online af.