Taxatie van een huis: hoe werkt het en wat kost het?
Wat is een taxatie van een huis?
Bij een taxatie bepaalt een professionele taxateur hoeveel een woning waard is. Dit noemen we de marktwaarde: de prijs waarvoor de woning op dat moment waarschijnlijk verkocht kan worden.
De taxateur kijkt onder andere naar de woning, de ligging, het onderhoud en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De uitkomst staat in een taxatierapport. Dit rapport kan nodig zijn voor je hypotheekaanvraag.
Hoe werkt het taxeren van een woning?
Wil je een huis laten taxeren? Dan gaat dat meestal via de volgende stappen. Let op: hoe snel de taxatie en het rapport klaar zijn, hangt af van de taxateur, de taxatievorm en je situatie.
- 1
Kies een taxateur
Zoek een taxateur en geef opdracht voor de taxatie van de woning.
- 2
De woning wordt beoordeeld
De taxateur verzamelt informatie over de woning. Bij een fysieke taxatie komt de taxateur ook langs om de woning te bekijken.
- 3
De marktwaarde wordt vastgesteld
De taxateur beoordeelt onder andere de kenmerken van de woning, de ligging en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Op basis daarvan stelt de taxateur de marktwaarde vast.
- 4
Je ontvangt het taxatierapport
Hierin staat de marktwaarde en hoe deze is bepaald. Voldoet het taxatierapport aan de voorwaarden van de geldverstrekker? Dan kun je het gebruiken voor je hypotheekaanvraag.
Hypotheekadviseur
“Een taxatierapport nodig? De hypotheekadviseur van Univé kent de lokale taxateurs en helpt je graag bij het regelen van een taxatie. Zo weet je zeker dat je snel en eenvoudig de juiste stappen zet.”
Fysieke of hybride taxatie?
Er zijn verschillende manieren om een woning te laten taxeren. Welke vorm mogelijk is, hangt af van de woning, je hypotheek en de geldverstrekker.
Fysieke taxatie
Bij een fysieke taxatie bezoekt de taxateur de woning. Die beoordeelt de kenmerken die belangrijk zijn voor de waarde. Ook gebruikt de taxateur informatie over de woning en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Hybride taxatie
Bij een hybride taxatie wordt de woning eerst gewaardeerd op basis van woninggegevens en vergelijkbare woningen. Een taxateur controleert deze waarde op afstand. Dit is meestal voordeliger, maar niet bij iedere woning of hypotheek mogelijk.
Een hybride taxatie wordt soms ook een taxatie op afstand of desktoptaxatie genoemd.
Fysieke taxatie | Hybride taxatie |
De taxateur bezoekt de woning | De beoordeling gebeurt grotendeels op afstand |
De woning wordt ter plaatse bekeken | Er wordt gewerkt met gegevens over de woning en vergelijkbare woningen |
Er zijn meestal meer werkzaamheden nodig | Er zijn meestal minder werkzaamheden nodig |
Mogelijkheid hangt af van de voorwaarden | Alleen mogelijk als de woning, hypotheek en geldverstrekker dit toestaan |
“Waarom meer betalen voor een taxatie als het ook voordeliger kan? De hypotheekadviseur van Univé onderzoekt vooraf of een hybride taxatie mogelijk is. Zo bespaar je mogelijk tijd én geld!” - Roy Klouth, Hypotheekadviseur Univé
Bespreek de taxatiewaarde en je hypotheek
Heb je een woning op het oog en wil je weten wat de taxatiewaarde betekent voor je hypotheek en eigen geld? Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- hoeveel hypotheek je mogelijk kunt krijgen;
- hoeveel eigen geld je nodig hebt;
- het verschil tussen de koopsom en taxatiewaarde;
- je verwachte maandlasten;
- welke waardebepaling nodig is voor je hypotheek.
