Schade in je gehuurde bedrijfsruimte, wie betaalt wat?

Gebouw, inventaris of huurdersbelang?

Het gebouw

De verhuurder van jouw bedrijfsruimte is verantwoordelijk voor kosten die nodig zijn om het pand in de staat te houden die jij volgens je huurovereenkomst mag verwachten. Denk aan het onderhoud en herstel van vaste onderdelen zoals het dak, de buitenmuren en de draagconstructie. Ook verzekert de verhuurder zaken die echt bij je gehuurde pand horen, zoals de gevel.

Welke kosten precies voor je verhuurder zijn, hangt af van jullie huurcontract en de gemaakte afspraken.

Inventaris

Losse spullen in je gehuurde bedrijfsruimte vallen onder je inventaris en soms ook je voorraad. Denk aan machines, gereedschap, laptops, meubels, kassasystemen en voorraad die je in de ruimte opslaat. Een roerende zakenverzekering verzekert je inventaris en voorraden bij schade door bijvoorbeeld brand, water, inbraak of cybercriminaliteit. 

Huurdersbelang

Huurdersbelang zijn verbeteringen die je als huurder op eigen kosten aanbrengt aan je bedrijfspand. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe vloer, tussenwanden, een nieuwe balie of ingebouwde kasten. Als huurder ben je verantwoordelijk om die investeringen zelf te verzekeren.  

Bij Univé kun je huurdersbelang meeverzekeren via de roerende zakenverzekering. Inventaris en voorraden zijn onder het ZZP-tarief wel beiden meeverzekerd.

Deze schade valt onder huurdersbelang

Bij Univé gaat het in de praktijk vaak om schade door dezelfde oorzaken als bij je andere zakelijke inventaris en voorraden. Dit zijn een aantal concrete situaties waarin schade valt onder huurdersbelang: 

Brand of rookschade

Er ontstaat brand in een meterkast of keukenhoek. De rook trekt door de ruimte en beschadigt jouw vaste balie, systeemplafond of tussenwand. Ook vaste wandafwerking, zoals betimmering of akoestische panelen, kan door rook en hitte beschadigen. Deze kosten zijn voor jou als huurder. 

Waterschade door lekkage 

Een leiding in de muur lekt of er komt water binnen via het dak. Dan raakt niet alleen de vloer nat, maar vaak ook alles wat eraan vastzit. Bijvoorbeeld de vloerafwerking die jij hebt gelegd, vaste plinten en afwerklijsten, ingebouwde kastenwanden en vaste balies of wandpanelen die door vocht kromtrekken of loslaten. 

Inbraak en vandalisme 

Er wordt ingebroken en er ontstaat schade aan bijvoorbeeld een verankerde toonbank, ingebouwde kasten, een extra deur of tussenwand die je hebt geplaatst om ruimtes te maken. Ook vloerafwerking kan beschadigen als er met geweld wordt ingebroken of als er delen worden opengebroken.  

Aanrijding  

Een klant rijdt tegen een rolluik of de pui. De schade aan het gebouw is meestal voor de verhuurder, maar jij betaalt eventuele schade aan jouw vaste inrichting. Schade aan bijvoorbeeld machines valt onder inventaris. 

Verzeker glasschade apart

Let op dat schade aan glas in deuren, verticale ruiten en dakramen niet onder huurdersbelang valt. Kosten voor glasbreuken zijn voor jouw rekening als huurder. Bij Univé kun je hiervoor een glasverzekering afsluiten. Je krijgt bij schade dan een nieuwe ruit en ook de kosten voor een noodvoorziening hoef je niet zelf te betalen. 

Ontdek de Univé glasverzekering voor bedrijven

Zonnepanelen installeren? Leg afspraken vast

Wil je zonnepanelen op je huurpand leggen? Dan is het voor de verzekering extra belangrijk om vooraf duidelijke afspraken vast te leggen. Wie heeft de panelen aangeschaft? Wie betaalt het onderhoud? Wat gebeurt er bij schade of bij einde huur? In de praktijk speelt het vaak mee of de panelen onderdeel zijn geworden van het gebouw of van jou als huurder blijven.  

Overleg voor je iets doet met je verzekeraar. Onze adviseurs denken hierover graag met je mee. 

Checklist: goed om vast te leggen

Als huurder voorkom je de meeste problemen door simpelweg afspraken en bewijzen goed vast te leggen. Zeker als je gaat verbouwen of iets vast aan het pand maakt. Ook als je al langer huurt, is het slim om een moment te nemen om foto’s te maken, afspraken te verzamelen en aanpassingen te noteren.