Huis verhuren of woningruil in de vakantie

Je huis als vakantieverblijf

In plaats van je huis verhuren via Airbnb of Waytostay, kun je ook aan woningruil doen. Je wisselt dan een tijdje van woonhuis en geniet zo – net als de andere partij – van een voordelig vakantieverblijf. Het past allemaal bij de trend waarin particulieren onderling diensten en producten uitlenen of verhuren. Veel mensen staan positief tegenover deze zogenaamde deelmaatschappij. Toch is het goed even stil te staan bij de risico’s van het verhuren van je woning.

Airbnb – een platform voor tijdelijke verhuur van woonruimte door particulieren aan particulieren – wordt steeds populairder. Volgens een onderzoek van Gfk overweegt 10% van de Nederlanders zijn woning aan te bieden via Airbnb.

Je woning verhuren of ruilen

Mag je zomaar je huis tijdelijk verhuren? Als het je eigen koophuis is, kan er in de hypotheekvoorwaarden staan dat de woning niet verhuurd mag worden. Het kan zelfs zo zijn dat je de woning niet aan derden beschikbaar mag stellen. In dat geval is ook een woningruil met gesloten beurzen, dus zonder daarvoor geld te vragen, niet toegestaan. Staat er in de voorwaarden niets over verhuur of beschikbaarstelling aan derden? Dan is er geen belemmering voor het verhuur of ruilen van je huis.

Huurwoning verhuren of ruilen

Als je een huis huurt gaat het net even anders. Heb je een sociale huurwoning, dan mag je die niet als vakantieverblijf aanbieden. Het is namelijk verboden een dergelijke woning bedrijfsmatig te verhuren. Je riskeert een boete en kunt zelfs het huis uitgezet worden. Wil je voor een vakantie je sociale huurwoning ruilen met iemand anders? Overleg dit dan met de woningcorporatie of woningeigenaar. Wanneer je in de particuliere sector huurt, mag je de woning tijdelijk onderverhuren of ruilen als je daarvoor toestemming hebt van de woningeigenaar.

Tijdelijke woningverhuur en toeristenbelasting

Als je je huis (tijdelijk) verhuurt, dan krijg je in veel gemeenten te maken met toeristenbelasting. Op de website van je eigen gemeente kun je zien of je ook toeristenbelasting moet afdragen én hoe hoog deze belasting is.

Verhuur je bijvoorbeeld je woning in Amsterdam via Airbnb? Sinds februari 2015 brengt de verhuursite automatisch 5% toeristenbelasting voor de gemeente Amsterdam in rekening. Ook moet je je vanaf 1 oktober 2017 registeren bij de gemeente. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete die kan oplopen tot € 20.500.

Gevolgen voor opstal-, inboedel- en kostbaarhedenverzekering

Belangrijk om te weten: als je je huis (tijdelijk) verhuurt of ruilt, kan dat gevolgen hebben voor je inboedelverzekering, opstalverzekering en eventueel je kostbaarhedenverzekering. Erik Dokter, manager verzekeringsbedrijf bij Univé legt uit hoe dat zit: “In principe gelden deze verzekeringen alleen voor de woning en de inboedel die privé gebruikt worden. Op het moment dat iemand zijn woning verhuurt of ruilt, is daarvan geen sprake. Dan worden je eigendommen door anderen gebruikt en daarmee verandert de kans op schade.”

Update juni 2018:
Sinds 1 juni 2018 zijn de dekkingen van de inboedel- en opstalverzekering van Univé uitgebreid. Schade door brand, storm, inbraak en diefstal is nu ook bij verhuur verzekerd. Bij verhuur aan eerste- of tweedegraads familie gelden zelfs helemaal geen beperkingen meer.

Verhuur of woningruil? Meld het bij je verzekeraar

Als de kans op schade verandert, wil een verzekeraar dat weten. Meld het daarom altijd als je woning en inboedel voor een bepaalde tijd niet privé gebruikt worden. Ook als het je eigen woning is. “In veel gevallen wordt de verzekering aangepast. De verzekeraar vraagt dan een iets hogere premie of beperkt de dekking enigszins”, vertelt Dokter. Melden is echt belangrijk. Als je de verhuur of ruil niet gemeld hebt, kan het zijn dat je bij schade slechts een gedeeltelijke of zelfs helemaal geen vergoeding krijgt.

Aansprakelijkheid en rechtsbijstand bij woningverhuur

Het tijdelijk ruilen of verhuren van je woning (als de woning in eigendom is)  heeft ook gevolgen voor je aansprakelijkheidsverzekering (AVP) en de rechtsbijstandverzekering.

Airbnb Verhuurders Garantie

Verhuur je je woning via Airbnb, dan kun je een Airbnb Verhuurders Garantie krijgen. Je kunt dan tot maximaal € 800.000 aan schadekosten vergoed krijgen. Overigens is niet alles gedekt. Waardepapieren, geld, huisdieren en kostbaarheden zijn bijvoorbeeld niet of slechts beperkt beschermd. Deze kun je dus beter niet in huis achterlaten.

Huis langere tijd verhuren: verzekeringen aanpassen

Wil je je koopwoning voor langere tijd verhuren, bijvoorbeeld omdat je gaat samenwonen maar je eigen huis nog niet op wilt geven? Ook dan is het zo dat je de woning niet privé gebruikt; dit moet je melden bij je verzekeraar. Afhankelijk van de exacte situatie kan dan de opstalverzekering gewijzigd worden. Blijft de inboedel achter in de woning, dan geldt hetzelfde voor de inboedelverzekering. De verzekering kan dan in aangepaste vorm doorlopen. Maar let op: alleen je eigen inboedel is dan verzekerd, niet die van de huurder. Voor zijn eigen spullen kan de huurder het beste zelf een inboedelverzekering afsluiten.