Koopovereenkomst voor een huis: waar let je op?
Wat is een koopovereenkomst?
In een koopovereenkomst staan de afspraken tussen jou en de verkoper. Denk aan de koopsom, de overdrachtsdatum en eventuele voorwaarden.
Koop je als particulier een woning? Dan is een mondeling akkoord of geaccepteerd bod nog niet bindend. Daarvoor moeten beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Je wordt pas officieel eigenaar van de woning bij de overdracht via de notaris.
Wanneer teken je en wanneer is de koop bindend?
Na een geaccepteerd bod worden de afspraken meestal verder uitgewerkt in een conceptkoopovereenkomst. Het proces verloopt vaak zo:
- 1
Je wordt het met de verkoper eens over de prijs en voorwaarden.
- 2
De afspraken komen in een conceptkoopovereenkomst.
- 3
Beide partijen controleren de overeenkomst.
- 4
Eventuele wijzigingen worden verwerkt.
- 5
Jij en de verkoper tekenen de overeenkomst.
- 6
Je ontvangt de door beide partijen getekende koopovereenkomst.
- 7
De wettelijke bedenktijd gaat in volgens de geldende regels. Voor andere termijnen geldt wat in de koopovereenkomst staat.
- 8
De overdracht vindt later plaats bij de notaris.
Bedenktijd, voorwaarden en clausules
Een koopovereenkomst kan voorwaarden bevatten die belangrijk zijn als de koop later toch niet kan doorgaan.
Wettelijke bedenktijd
Na ontvangst van de door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft een particuliere koper in de gebruikelijke situatie 3 dagen wettelijke bedenktijd.
Ontbindende voorwaarden
Met een ontbindende voorwaarde spreek je vooraf af dat de koop onder bepaalde omstandigheden kan eindigen. Een bekend voorbeeld is het voorbehoud van financiering.
Bijzondere clausules
Sommige woningen hebben bijzondere clausules. Denk bijvoorbeeld aan een ouderdomsclausule. Zo'n clausule verdeelt bepaalde risico's tussen koper en verkoper.
Koopovereenkomst en leveringsakte: wat is het verschil?
De koopovereenkomst en leveringsakte zijn twee verschillende documenten. We leggen het verschil uit via onderstaande tabel.
Koopovereenkomst | Leveringsakte |
Legt de afspraken over de koop vast | Regelt de juridische overdracht |
Bevat onder andere koopsom, voorwaarden en termijnen | Wordt door de notaris opgesteld |
Wordt vóór de overdracht getekend | Wordt rond de overdrachtsdatum getekend |
Maakt je nog niet juridisch eigenaar | Zorgt samen met inschrijving voor de eigendomsoverdracht |
Kort gezegd: met de koopovereenkomst spreek je af wat je koopt en onder welke voorwaarden. Met de leveringsakte wordt de woning later juridisch aan jou overgedragen.
Veelgestelde vragen over de koopovereenkomst
Hulp bij je financiering
Staat er een financieringsvoorbehoud of een termijn voor een bankgarantie in je koopovereenkomst? Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- je financiële haalbaarheid;
- je hypotheekmogelijkheden;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- de financieringstermijn;
- wat het financieringsvoorbehoud betekent voor je hypotheek en planning;
- het regelen van een bankgarantie;
- de voorbereiding op je hypotheekaanvraag.
Een hypotheekadviseur beoordeelt de koopovereenkomst niet volledig op juridische inhoud. Heb je vragen over een clausule of juridische bepaling? Laat die dan uitleggen door een aankoopmakelaar, notaris of juridisch deskundige.