Overwaarde van mijn huis opnemen
Eerste gesprek is gratis
Inzicht in wat je kunt opnemen
Persoonlijk hypotheekadvies
Wat betekent overwaarde opnemen?
Je hebt overwaarde als je woning meer waard is dan je openstaande hypotheek. Een deel van die overwaarde kun je soms opnemen, bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. Zo maak je geld vrij voor een verbouwing, verduurzaming of een ander doel.
Goed om te weten:
- Overwaarde opnemen betekent meestal dat je extra leent
- Je maandlasten kunnen stijgen als je extra leent
- Je kunt niet automatisch je volledige overwaarde opnemen.
- Je inkomen, leeftijd, woningwaarde en huidige hypotheek bepalen wat mogelijk is
Zo bereken je overwaarde
Je berekent je overwaarde door je openstaande hypotheek af te trekken van de geschatte waarde van je woning.
Bijvoorbeeld:
Onderdeel | Bedrag |
Geschatte woningwaarde | € 400.000 |
Openstaande hypotheek | € 250.000 |
Geschatte overwaarde | € 150.000 |
In dit voorbeeld is de geschatte overwaarde € 150.000. Let op: dat betekent niet automatisch dat je dit hele bedrag kunt opnemen.
Hoeveel overwaarde kan ik opnemen?
Hoeveel je kunt opnemen, hangt af van je woningwaarde, hypotheek en financiële situatie. Ook het doel waarvoor je het geld wilt gebruiken, speelt mee.
Je kunt meestal niet automatisch je hele overwaarde opnemen. De geldverstrekker beoordeelt hoeveel je extra kunt lenen. Een hypotheekadviseur kan dit voor je berekenen en laten zien wat dit betekent voor je maandlasten.
Hoe werkt overwaarde opnemen?
Wil je weten of je je overwaarde kunt opnemen? Dan doorloop je meestal deze vijf stappen.
- 1
Stap 1: Bekijk de geschatte waarde van je woning
De waarde van je woning bepaalt hoeveel overwaarde je ongeveer hebt. Een taxatie of waardebepaling kan nodig zijn als je verder wilt.
- 2
Stap 2: Trek je openstaande hypotheek daarvan af
Het verschil tussen de woningwaarde en je openstaande hypotheek is je geschatte overwaarde.
- 3
Stap 3: Bepaal waarvoor je de overwaarde wilt gebruiken
Je kunt overwaarde bijvoorbeeld gebruiken voor een verbouwing, verduurzaming, schenking, nieuwe woning of aanvulling op je inkomen.
- 4
Stap 4: Laat de gevolgen berekenen
Overwaarde opnemen kan invloed hebben op je maandlasten, belasting en financiële ruimte later. Laat daarom berekenen wat dit betekent voor jouw situatie.
- 5
Stap 5: Kies de oplossing die past
Samen met een hypotheekadviseur bekijk je welke manier past bij je doel, inkomen, leeftijd, hypotheek en plannen voor later.
Welke manier past bij jouw situatie?
Je kunt overwaarde op verschillende manieren opnemen of gebruiken. Welke manier past, hangt af van je doel, inkomen, leeftijd, huidige hypotheek en plannen voor later.
Hypotheek verhogen
Je gebruikt je overwaarde om te verbouwen of verduurzamen
Tweede hypotheek
Je wilt extra lenen naast je huidige hypotheek.
Opeethypotheek
Je wilt je overwaarde gebruiken als aanvulling op je inkomen, vaak op latere leeftijd.
Verhuizen
Je wilt je overwaarde gebruiken voor een volgende woning of goedkoper gaan wonen.
Waarvoor kun je je overwaarde gebruiken?
Heb je overwaarde op je woning? Dan kun je die soms gebruiken voor verschillende doelen. Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van je woning, hypotheek, inkomen en plannen voor later.
Wat betekent overwaarde opnemen voor je maandlasten?
Neem je overwaarde op door extra te lenen? Dan kunnen je maandlasten stijgen. Je betaalt dan meestal rente en soms ook aflossing over het extra bedrag dat je leent.
Hoeveel je per maand betaalt, hangt onder andere af van:
- het bedrag dat je extra leent;
- de hypotheekrente;
- de rentevaste periode;
- de looptijd van je hypotheek;
- de manier waarop je aflost;
- je inkomen en andere vaste lasten.
Kijk niet alleen naar wat je nu kunt betalen, maar ook naar je situatie later. Bijvoorbeeld als je minder gaat werken, met pensioen gaat of andere plannen hebt. Een hypotheekadviseur kan berekenen wat overwaarde opnemen betekent voor jouw maandlasten.
Belasting en overwaarde opnemen
Overwaarde opnemen kan gevolgen hebben voor je belasting. Of je hypotheekrente mag aftrekken, hangt onder andere af van waar je het geld voor gebruikt. De regels verschillen per situatie.
Bespreek je overwaarde met een hypotheekadviseur
Wil je weten hoeveel overwaarde je kunt opnemen en welke manier bij jouw situatie past? Een hypotheekadviseur van Univé kijkt graag met je mee. Samen bespreek je onder andere:
- hoeveel overwaarde je ongeveer hebt;
- hoeveel je daarvan mogelijk kunt opnemen;
- welke manier past bij je doel en financiële situatie;
- wat dit betekent voor je maandlasten;
- welke kosten, voorwaarden en belastinggevolgen kunnen meespelen.
Veelgestelde vragen over overwaarde opnemen
Henk van Horik is een expert op het gebied van hypotheken. Hij zorgt ervoor dat de productinformatie begrijpelijk én correct is. Dat doet hij samen met contentspecialist Joyce Borkus.