Hypotheekrente 20 jaar vast: hoe werkt het?
Als je een hypotheek afsluit, kies je ook hoelang je de rente wilt vastzetten. Kies je voor 20 jaar vast? Dan weet je lange tijd welk rentepercentage je betaalt. Pas na 20 jaar krijg je een nieuw rentemoment. Dat geeft langer duidelijkheid dan bij 10 jaar vast.
Tegelijk zit je ook langer aan deze renteafspraak vast. Daarom is het goed om niet alleen naar de rente van nu te kijken, maar ook naar de voorwaarden.
Wat betekent 20 jaar rente vast?
Bij 20 jaar rente vast blijft het afgesproken rentepercentage 20 jaar hetzelfde. Verandert de hypotheekrente op de markt in die periode? Dan verandert jouw afgesproken rentepercentage daardoor niet.
De rentevaste periode is iets anders dan de looptijd van je hypotheek. Je hypotheek kan bijvoorbeeld 30 jaar lopen, terwijl je de rente 20 jaar vastzet. Na die 20 jaar kan je hypotheek dus nog gewoon doorlopen.
Meer uitleg over het vastzetten van je rente vind je bij de rentevaste periode.
Bekijk de huidige hypotheekrente voor 20 jaar vast
De hypotheekrente voor 20 jaar vast kan veranderen. Ook verschilt het tarief per geldverstrekker en hypotheek. De rente die voor jou geldt, kan onder andere afhangen van:
- de geldverstrekker;
- je hypotheekvorm;
- de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning;
- de voorwaarden van de hypotheek;
- of je hypotheek NHG heeft.
Bekijk daarom de actuele hypotheekrentes en controleer welke tarieven gelden als je de rente 20 jaar wilt vastzetten. Vergelijk daarbij niet alleen het rentepercentage, maar ook de voorwaarden.
Wat zijn de gevolgen van 20 jaar rente vast?
Met 20 jaar rente vast krijg je minder snel een nieuw rentemoment dan wanneer je de rente 10 jaar vastzet. Je houdt het afgesproken rentepercentage dus langere tijd.
Daalt de hypotheekrente in de tussentijd? Dan verandert jouw afgesproken rente niet automatisch mee. Stijgt de rente? Dan blijft jouw afgesproken rente tijdens de rentevaste periode ook hetzelfde.
20 jaar vast is niet automatisch goedkoper of duurder dan 10 of 30 jaar vast. Dat hangt af van de rente en voorwaarden op het moment dat je je hypotheek afsluit.
Wat gebeurt er na 20 jaar?
Na 20 jaar loopt je rentevaste periode af. Je hypotheek stopt dan niet automatisch. Je krijgt van je geldverstrekker een nieuw renteaanbod. Je kunt daarna opnieuw een rentevaste periode kiezen uit de mogelijkheden die op dat moment voor je hypotheek gelden.
De nieuwe rente kan:
- hoger zijn;
- lager zijn;
- ongeveer gelijk zijn.
Een ander rentepercentage kan invloed hebben op wat je daarna per maand betaalt. Het einde van je rentevaste periode kan daarom een goed moment zijn om opnieuw naar je hypotheek en financiële situatie te kijken.
Hypotheekrente 20 jaar vast bij een aflossingsvrije hypotheek
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan kun je de rente soms ook 20 jaar vastzetten. In die periode blijft het afgesproken rentepercentage hetzelfde. Je betaalt iedere maand rente, maar lost meestal niet iedere maand af op het aflossingsvrije deel van je hypotheek.
Na 20 jaar loopt alleen de rentevaste periode af. Je hypotheek is dan dus niet automatisch afgelost. Je krijgt op dat moment een nieuw renteaanbod. Welke rente voor 20 jaar vast geldt, hangt af van de geldverstrekker en de voorwaarden van je hypotheek.
Wat is het verschil tussen 10, 20 of 30 jaar rente vast?
Bij 10 jaar vast krijg je het snelst een nieuw rentemoment. Met 20 jaar vast weet je langer welk rentepercentage je betaalt. Bij 30 jaar vast duurt die zekerheid nog langer.
Hoe langer je de rente vastzet, hoe langer je het afgesproken rentepercentage houdt. Welke periode bij je past, hangt onder andere af van hoeveel zekerheid je wilt, je financiële ruimte en de voorwaarden van je hypotheek.
Meer vergelijken? Bekijk ook hypotheekrente 10 jaar vast en hypotheekrente 30 jaar vast.
Hulp bij het kiezen van een rentevaste periode
Twijfel je tussen 10, 20 of 30 jaar rente vast? Een hypotheekadviseur van Univé kan samen met je kijken naar:
- de actuele hypotheekrentes;
- verschillende rentevaste periodes;
- je maandlasten;
- je financiële ruimte;
- je hypotheekvorm;
- de voorwaarden van verschillende hypotheken.
Een hypotheekadviseur kan niet voorspellen hoe de rente zich later ontwikkelt. Wel kan die met je bekijken wat verschillende rentevaste periodes betekenen voor je hypotheek en maandlasten.