Wat regelt een notaris bij aankoop van een huis?
Dit regelt de notaris voor je
Na het tekenen van de koopovereenkomst moet de woning nog officieel op jouw naam komen te staan. Daarvoor heb je een notaris nodig. De notaris regelt onder andere:
- De controles: controleert belangrijke gegevens en documenten voor de overdracht.
- De leveringsakte: stelt de akte op waarmee de eigendom van de woning wordt overgedragen.
- De hypotheekakte: stelt deze op als je een hypotheek afsluit. Hierin wordt het hypotheekrecht van de geldverstrekker vastgelegd.
- De financiële afwikkeling: maakt een nota van afrekening en verwerkt de bedragen die via het notariskantoor lopen.
- De registratie: zorgt dat de aktes worden verwerkt en geregistreerd.
Het tekenen van de koopovereenkomst betekent dus nog niet dat je eigenaar bent. Dat gebeurt pas bij de juridische overdracht via de notaris.
Wanneer komt de notaris in beeld?
De notaris komt meestal in beeld nadat je de koopovereenkomst hebt gesloten. Vanaf dat moment worden de juridische en financiële zaken voor de overdracht geregeld. Dit gebeurt meestal via onderstaande stappen:
- 1
De notaris ontvangt je gegevens
Na het sluiten van de koopovereenkomst ontvangt de notaris de gegevens en documenten die nodig zijn voor de overdracht. Ondertussen regel je je hypotheek, als je die nodig hebt.
- 2
Je ontvangt en controleert de documenten
De notaris stelt de conceptakten en de nota van afrekening op. Je controleert de gegevens, afspraken en bedragen voordat je gaat tekenen.
- 3
Je tekent bij de notaris
Je zorgt dat het eigen geld en hypotheekgeld op tijd geregeld zijn. Op de afgesproken overdrachtsdatum neem je de benodigde aktes met de notaris door en onderteken je deze.
- 4
De overdracht wordt afgerond
Na het tekenen zorgt de notaris voor de juridische en financiële verwerking. Ook regelt de notaris de registratie van de akte. Daarmee wordt de woning juridisch aan jou overgedragen.
Let op: hoe dit precies verloopt, kan per aankoop verschillen. Volg daarom ook de informatie en instructies van je eigen notaris.
Welke aktes tegen je bij de notaris?
Bij de aankoop van een woning kom je vooral de leveringsakte en hypotheekakte tegen. Deze aktes hebben ieder een andere functie.
Onderdeel | Leveringsakte | Hypotheekakte |
Doel | Regelt de juridische overdracht van de woning | Legt het hypotheekrecht van de geldverstrekker vast |
Wanneer nodig? | Bij de juridische levering van de woning | Als voor de woning een hypotheekrecht wordt gevestigd |
Gaat vooral over | De woning en het eigendom | De hypotheek en de zekerheid voor de geldverstrekker |
Zijn de kosten aftrekbaar | Niet aftrekbaar | Kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn |
Wat is de leveringsakte?
De leveringsakte wordt ook wel de akte van levering genoemd. In deze akte wordt de juridische overdracht van de woning vastgelegd.
De notaris stelt de akte op. Op de afgesproken overdrachtsdatum wordt de akte bij de notaris getekend. Daarna zorgt de notaris voor de verdere verwerking en inschrijving.
Lees wat er in de leveringsakte staat.
Wat is de hypotheekakte?
Koop je de woning met een hypotheek? Dan wordt meestal ook een hypotheekakte opgesteld.
In deze akte staat het hypotheekrecht van de geldverstrekker. Dat betekent dat de woning als zekerheid dient voor de hypotheek.
Veelgestelde vragen over de notaris bij het kopen van een huis
Wat regel je voor je hypotheek?
Rond de overdracht komen je hypotheek, eigen geld en verschillende aankoopkosten samen. Een hypotheekadviseur van Univé kan met je kijken naar:
- hoeveel je maximaal kunt lenen;
- je verwachte maandlasten;
- hoeveel eigen geld je mogelijk nodig hebt;
- de kosten rond je aankoop;
- de voorbereiding van je hypotheekaanvraag;
- je financiële planning richting de overdracht.
Vragen over de leveringsakte, hypotheekakte of nota van afrekening kun je met de notaris bespreken.
