23 september 2025Ondernemen
Voorkom crimineel gebruik in je pand
Verhuur je een loods, bedrijfspand of grote schuur? Let dan goed op. Want voor je het weet, verhuur je aan criminelen. De gevolgen kunnen groot zijn: van schade aan je pand tot strafrechtelijke vervolging.
Wat maakt jouw pand aantrekkelijk voor criminelen?
Staat je pand op een afgelegen plek, heeft het meerdere toegangswegen en zijn water en stroom aanwezig? Dan kan het een interessante locatie zijn voor criminele activiteiten, zoals hennepteelt, een drugslab of mensenhandel.
Je bent als verhuurder verantwoordelijk
Criminelen vertellen je natuurlijk niet wat ze van plan zijn. Vaak kom je er pas achter als de politie een inval doet. Maar dan ben je te laat. Je bent als verhuurder verantwoordelijk voor wat er in je pand gebeurt. Als je niet kunt bewijzen dat je nergens van wist, kun je strafrechtelijk worden vervolgd. Je kunt zelfs de gevangenis in. Daarnaast kan de gemeente je pand sluiten en kan het energiebedrijf gestolen stroom op jou verhalen.
Geen dekking bij schade door criminaliteit
Is er schade door een drugslab of hennepkwekerij? Dan krijg je meestal vergoeding van je verzekeraar. Denk aan brand- of waterschade, schimmel of kapotte muren en elektra. En het blijft niet bij schade alleen: je kunt op een zwarte lijst komen te staan en moeilijk of duur een nieuwe verzekering afsluiten. Heb je een hypotheek? Dan kan die worden stopgezet, met mogelijk gedwongen verkoop tot gevolg.
Zo houd je criminelen buiten de deur
- Spreek de huurder persoonlijk. Vraag meerdere gesprekken aan en controleer het originele identiteitsbewijs.
- Vraag om een Verklaring Omtrent Gedrag (VOG).
- Verhuur je aan een ondernemer? Controleer bij de KvK of deze persoon namens het bedrijf mag tekenen.
- Accepteer geen contante betalingen.
- Laat de huurder zelf een energiecontract afsluiten en vraag een kopie. Noteer de meterstanden bij de start.
- Leg de staat van het pand vast met foto’s.
Zorg voor een goede huurovereenkomst
Als verhuurder heb je een zorgplicht. Je moet weten wie je huurt en wat er met je pand gebeurt. Maak daarom duidelijke afspraken in het huurcontract, zoals:
- Geen onderverhuur of verbouwingen zonder toestemming.
- Verbod op crimineel gebruik.
- Schade door illegale activiteiten komt voor rekening van de huurder.
- Laat dit vastleggen door een jurist. En controleer regelmatig je pand.
Meld verhuur bij je verzekeraar
Verhuur of leegstand moet je melden bij je verzekeraar. Doe je dat niet? Dan loop je het risico dat schade niet wordt vergoed. Wil je zeker weten dat je goed verzekerd bent? Plan dan een gratis adviesgesprek met ons in.
Deel dit bericht