15 december 2025
Nieuwe hypotheekregels 2026
Nieuwe hypotheekregels 2026: Dorien wijst je de weg
In Twente, de Achterhoek en de Liemers is Dorien voor velen een vertrouwd gezicht. Als hypotheekadviseur begeleidt ze mensen bij het kopen van een huis: een moment vol spanning, keuzes en dromen. En juist nu er in 2026 belangrijke veranderingen aankomen, merkt ze hoe waardevol duidelijk advies is.
“Het mooiste moment? Als een lastige casus lukt. Dan weet ik weer waarom ik dit werk doe.”
Verduurzaming: extra lenen blijft mogelijk maar met aanpassingen
Ook in 2026 kun je extra lenen om je woning energiezuiniger te maken. Denk aan isolatie, HR glas of een warmtepomp. Voor huizen met de allerhoogste labels gaat de extra leenruimte iets omlaag. Voor woningen met een lager label blijven de mogelijkheden juist aantrekkelijk. Dorien ziet dat veel mensen onderschatten hoeveel ruimte verduurzaming kan geven binnen hun hypotheek.
NHG: meer zekerheid door een hogere grens
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie stijgt van 450.000 naar 470.000 euro. Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan loopt die grens zelfs op tot 498.200 euro. En vanaf 2026 geldt dezelfde NHG grens voor alle soorten woningen. Tiny house, nieuwbouwwoning of appartement, het maakt niet meer uit.
“NHG is een vangnet,” vertelt Dorien. “Het geeft rust als er financieel iets verandert. En met deze nieuwe grens valt ineens veel meer binnen bereik.”
Startersvrijstelling: meer ruimte bij je eerste koopwoning
Starters onder de 35 jaar kunnen in 2026 opnieuw profiteren van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting. De woninggrens stijgt van 525.000 naar 555.000 euro. Dat scheelt duizenden euro’s aan kosten bij aankoop. Voor veel jonge kopers is dat precies het duwtje dat nodig is om de stap te zetten.
Wat betekend dit voor jou?
Dorien ziet dat steeds meer mensen bewuster naar hun mogelijkheden kijken. Is het je eerste woning. Wil je verduurzamen. Val je binnen de NHG grenzen. Het zijn vragen die in 2026 het verschil maken tussen twijfelen en dóen.
“Een huis koop je niet elke dag,” zegt Dorien. “En zeker nu de regels veranderen, wil je zeker weten dat je de juiste keuze maakt.”
Wil je weten wat deze veranderingen voor jou betekenen. Dorien of een van onze andere hypotheekadviseurs kijken graag met je mee. Eén gesprek geeft vaak al helderheid. Een eerste gesprek is altijd gratis.
Deel dit bericht
Meer van Univé Oost? Bekijk alle verhalen uit de regio.