‘Doorstromers beseffen zich vaak de op financiële mogelijkheden niet’

Om maar met de deur in huis te vallen: bestaan er nog regio’s waar je nog goedkoop kunt kopen? “Oh zeker, “zegt Menno. “Soms is het een kwestie van hoe je het bekijkt: kom je uit een dure regio als Utrecht en je wilt toch gezellig in een stad wonen, dan is een relatief gelijkwaardige woning in Breda een stuk goedkoper. Maar er bestaan wel degelijk nog regio’s – zoals in West-Brabant en Zeeland - waar je zelfs kunt onderbieden op de vraagprijs. Het bestaat nog echt.”

Maar wie lekker wil blijven wonen in de regio waar die nu zit, hoeft doorstromen naar een andere woning ook niet de hoofdprijs te kosten. Er zijn regelingen waarvan kopers nog niet op de hoogte zijn, en er zijn misverstanden waardoor mensen die willen doorstromen denken dat dat voor hen financieel niet mogelijk is.

Misverstanden

Om te beginnen neemt Menno een paar misverstanden weg: Heb je geen vast contract bij je werkgever? Geen nood, met een intentieverklaring dat de baas je in dienst neemt, krijg je dezelfde hypotheek als iemand in vaste dienst. Of: heb je een persoonlijke lening van stel 10.000 euro? “Dit hoeft geen belemmering te zijn om toch de woning te kunnen kopen” zegt Menno. Ben je met 60 jaar te oud om een huis te kopen? “Nee hoor, leeftijd speelt geen rol bij het krijgen van een hypotheek, alleen het inkomen.”

Doen de ‘kosten koper’ je dan niet de das om? Ook hier is het antwoord vaak nee. Bij kosten koper wordt verwezen naar de bijkomende kosten die kopers moeten betalen, zoals overdrachtsbelasting, taxatie- en notariskosten. Starters die jonger zijn dan 35 jaar én een huis kopen onder 555.000 euro, hoeven echter geen overdrachtsbelasting te betalen. Bij een huis van dit bedrag scheelt dat 11.000 euro. “Starters kunnen dit via de notaris aanvragen. Zo’n aanvraag mag je één keer doen.”

Vereniging Eigen Huis

Ook doorstromers hoeven niet op te draaien voor de volle mep aan kosten koper. “Dat kun je namelijk meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Bij een huis van 600.000 euro is de overdrachtsbelasting 2%, dus 12.000 euro. Daarnaast komen advieskosten, taxatiekosten en kosten voor de notaris. “Omdat we samenwerken met Vereniging Eigen Huis krijgen we korting op de nota van de notaris, dat kan tot wel duizend euro schelen. Onze advieskosten zijn ontzettend laag: 2950 euro, waar je bij anderen soms wel 4000 euro betaalt. Tel dit bij elkaar op, dan kom je op 16 tot 17.000 euro. Maar die betaal je dus niet, want wij regelen dat het, mits er overwaarde is, meegefinancierd wordt in je hypotheek!”

Energielabel

Dan zijn er nog regelingen bij hypotheekverstrekkers die ruimte geven bij aankoop van een woning met een hoog energielabel (dat levert tot maximaal 40.000 euro ruimte aan hypotheek op), of bij aankoop van een woning met juist een slecht energielabel (20.000 euro om te gaan verduurzamen) of juist een woning die nog niet af is, waar je bijvoorbeeld een ton extra hypotheek kunt aanvragen als je inkomen daarvoor toereikend is.  

Wordt die hypotheek bij een stijgende hypotheekrente dan niet onbetaalbaar? Menno legt uit dat ook hier vaak een misverstand ligt. “Je kunt je huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe - duurdere - woning. Stel, je huidige huis is 3 ton waard en je wil een woning van 4 ton. Dus moet er meer dan een ton extra gefinancierd worden. Je betaalt echter slechts de hogere rente voor dit deel van de hypotheek. Veel mensen beseffen zich dat niet. En omdat wij als onafhankelijke hypotheekadviseurs werken met alle hypotheekverstrekkers van Nederland, gaat je financiering van je nieuwe woning in 99% van de gevallen gewoon lukken.”   

Plan mijn gratis hypotheekgesprek