17 september 2026Wonen
Een huis op het oog? Dit moet je weten voordat je een bod uitbrengt!
Ga je tijdens de Open Huizen Dag op pad? Of heb je op een ander moment een woning gezien waar je enthousiast van wordt? Dan wil je snel kunnen handelen. Maar hoeveel kun je bieden? Is overbieden verstandig? En welke risico’s neem je als je het voorbehoud van financiering laat vallen?
Hypotheekadviseur Roy Klouth van Univé helpt dagelijks mensen die een woning willen kopen. Volgens hem begint een goede voorbereiding al voordat je een bod uitbrengt.
Weet wat je kunt betalen voordat je biedt
Eerst een mooi huis vinden en daarna pas uitzoeken wat er financieel mogelijk is? Roy ziet het liever andersom: “Je moet eerst weten: hoe dik is je portemonnee? Kan ik het betalen en wil ik het betalen? Anders ga je jezelf misschien lekker maken met woningen die eigenlijk helemaal niet binnen je budget passen.”
Daarbij kijkt hij niet alleen naar je inkomen en spaargeld, maar ook naar eventuele schulden. En daar denken klanten volgens hem niet altijd direct aan. “Ik vraag altijd: heb je schulden? Dan krijg ik vaak ‘nee’ als antwoord. Maar als ik vervolgens een studieschuld, persoonlijke lening of private lease noem, hoor ik nog vaak genoeg: ‘O ja, dan heb ik wel wat."
“Als ik tegen mensen zeg: zullen we naar het casino gaan en € 100 inzetten? Dan zeggen ze misschien nee, omdat ze die €100 kunnen kwijtraken. Maar bij een huis nemen mensen soms een veel groter financieel risico.”
Overbieden? Bepaal vooraf je eigen grens
Moet je zelf ook zo hoog mogelijk bieden om kans te maken? Niet wat Roy betreft. “Ik ben helemaal geen voorstander van extreem overbieden. Maar wil je kans maken, dan zul je soms toch mee moeten doen in die wedstrijd.”
Juist daarom is het volgens hem belangrijk om vooraf je eigen financiële grens te bepalen. “Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar hoeveel eigen geld je wilt gebruiken en hoeveel ruimte je wilt houden. Als je tot op de laatste euro alles nodig hebt, dan schuurt het overal tegen het maximum aan. Er hoeft maar ergens een kink in de kabel te zijn en je maximum ligt alweer een stukje lager.”
Roy's 4 tips voordat je een bod uitbrengt:
- Weet wat je kunt betalen. Breng vooraf je inkomen, spaargeld en eventuele schulden in kaart.
- Bepaal je eigen grens. Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar wat je zelf wilt uitgeven en hoeveel ruimte je wilt houden.
- Laat je niet meeslepen. Andere kopers kunnen flink overbieden. Bepaal vooraf hoe ver jij wilt gaan.
- Denk goed na over het financieringsvoorbehoud. Laat dit niet zomaar vallen om je bod aantrekkelijker te maken. Zorg dat je weet welk financieel risico je daarmee neemt.
Hypotheekadviseur Roy Klouth
Zonder financieringsvoorbehoud bieden? Weet welk risico je neemt.
Roy ziet dat kopers soms het voorbehoud van financiering laten vallen om hun bod aantrekkelijker te maken. Krijg je de hypotheek vervolgens niet rond, dan kan dat grote financiële gevolgen hebben. Volgens hem wordt het risico daarvan nog weleens onderschat. “Als ik tegen mensen zeg: zullen we naar het casino gaan en € 100 inzetten? Dan zeggen ze misschien nee, omdat ze die €100 kunnen kwijtraken. Maar bij een huis nemen mensen soms een veel groter financieel risico.”
De gedachte is volgens Roy al snel: het komt wel goed. “En in bijna alle gevallen komt het ook wel goed. Maar je neemt wel een behoorlijk risico. Een hypotheekadviseur kan vooraf veel berekenen en controleren, maar nooit voor honderd procent garanderen dat de financiering wordt goedgekeurd.”
Geen winnend bod? Bekijk het biedlogboek
Ook een verloren bieding kan nuttige informatie opleveren. Nadat de verkoop is afgerond, kun je via het biedlogboek zien welke biedingen zijn gedaan. Roy ziet daar ook een voordeel in: “Kennis is macht. Als je vaker meedoet met biedingen, zie je een beetje wat er op soortgelijke woningen wordt geboden. Dat geeft je ook weer een richting.”
Wil je weten wat er financieel mogelijk is voordat je een bod uitbrengt?
Plan een gratis eerste gesprek met een hypotheekadviseur van Univé.
Deel dit bericht
NHG-grens stijgt naar € 500.000 in 2027: wat betekent dit voor huizenkopers?
16 oktober 2026Wonen
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000. Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ook veranderen de regels voor het verduurzamen van woningen met een laag energielabel. Wat betekent dit als je in 2027 een huis wilt kopen?
Univé Gezonde Competitie krijgt vervolg
15 oktober 2026
De Univé Gezonde Competitie krijgt dit schooljaar een vervolg. Univé Zuid-Nederland en Gezond in Mijn Streek, opgericht door Roda JC, werken aan een nieuwe editie op de locaties van de Wijktoer in Parkstad. “We denken ook na over uitbreiding van de spelvormen, bijvoorbeeld in duo’s”, zegt Koen Durlinger, programmamanager van Gezond in Mijn Streek. Hoe die spelvormen er precies uit gaan zien, staat nog niet vast. Wel blijft het uitgangspunt hetzelfde: kinderen op een leuke en laagdrempelige manier samen laten bewegen. Wat precies past in waar we voor staan: Univé Zuid-Nederland vindt het belangrijk dat sport en bewegen voor iedereen toegankelijk zijn. Daarom steunt Univé Zuid-Nederland dit initiatief als partner van Roda JC.
De dagen worden korter en het is steeds vroeger donker. Dat maakt het voor inbrekers makkelijker om te zien wanneer er niemand thuis is. Uit een analyse van landelijke politiecijfers blijkt dat er in de maanden oktober tot en met januari gemiddeld bijna 33% meer woninginbraken worden gemeld dan in de overige maanden.
Een inbraak kun je niet altijd voorkomen. Maar je kunt het inbrekers wel een stuk moeilijker maken. We vertellen hoe inbrekers vaak te werk gaan en helpen je met een praktische inbraakcheck.