17 september 2026Wonen
Een huis op het oog? Dit moet je weten voordat je een bod uitbrengt!
Ga je tijdens de Open Huizen Dag op pad? Of heb je op een ander moment een woning gezien waar je enthousiast van wordt? Dan wil je snel kunnen handelen. Maar hoeveel kun je bieden? Is overbieden verstandig? En welke risico’s neem je als je het voorbehoud van financiering laat vallen?
Hypotheekadviseur Roy Klouth van Univé helpt dagelijks mensen die een woning willen kopen. Volgens hem begint een goede voorbereiding al voordat je een bod uitbrengt.
Weet wat je kunt betalen voordat je biedt
Eerst een mooi huis vinden en daarna pas uitzoeken wat er financieel mogelijk is? Roy ziet het liever andersom: “Je moet eerst weten: hoe dik is je portemonnee? Kan ik het betalen en wil ik het betalen? Anders ga je jezelf misschien lekker maken met woningen die eigenlijk helemaal niet binnen je budget passen.”
Daarbij kijkt hij niet alleen naar je inkomen en spaargeld, maar ook naar eventuele schulden. En daar denken klanten volgens hem niet altijd direct aan. “Ik vraag altijd: heb je schulden? Dan krijg ik vaak ‘nee’ als antwoord. Maar als ik vervolgens een studieschuld, persoonlijke lening of private lease noem, hoor ik nog vaak genoeg: ‘O ja, dan heb ik wel wat."
“Als ik tegen mensen zeg: zullen we naar het casino gaan en € 100 inzetten? Dan zeggen ze misschien nee, omdat ze die €100 kunnen kwijtraken. Maar bij een huis nemen mensen soms een veel groter financieel risico.”
Overbieden? Bepaal vooraf je eigen grens
Moet je zelf ook zo hoog mogelijk bieden om kans te maken? Niet wat Roy betreft. “Ik ben helemaal geen voorstander van extreem overbieden. Maar wil je kans maken, dan zul je soms toch mee moeten doen in die wedstrijd.”
Juist daarom is het volgens hem belangrijk om vooraf je eigen financiële grens te bepalen. “Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar hoeveel eigen geld je wilt gebruiken en hoeveel ruimte je wilt houden. Als je tot op de laatste euro alles nodig hebt, dan schuurt het overal tegen het maximum aan. Er hoeft maar ergens een kink in de kabel te zijn en je maximum ligt alweer een stukje lager.”
Roy's 4 tips voordat je een bod uitbrengt:
- Weet wat je kunt betalen. Breng vooraf je inkomen, spaargeld en eventuele schulden in kaart.
- Bepaal je eigen grens. Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar wat je zelf wilt uitgeven en hoeveel ruimte je wilt houden.
- Laat je niet meeslepen. Andere kopers kunnen flink overbieden. Bepaal vooraf hoe ver jij wilt gaan.
- Denk goed na over het financieringsvoorbehoud. Laat dit niet zomaar vallen om je bod aantrekkelijker te maken. Zorg dat je weet welk financieel risico je daarmee neemt.
Hypotheekadviseur Roy Klouth
Zonder financieringsvoorbehoud bieden? Weet welk risico je neemt.
Roy ziet dat kopers soms het voorbehoud van financiering laten vallen om hun bod aantrekkelijker te maken. Krijg je de hypotheek vervolgens niet rond, dan kan dat grote financiële gevolgen hebben. Volgens hem wordt het risico daarvan nog weleens onderschat. “Als ik tegen mensen zeg: zullen we naar het casino gaan en € 100 inzetten? Dan zeggen ze misschien nee, omdat ze die €100 kunnen kwijtraken. Maar bij een huis nemen mensen soms een veel groter financieel risico.”
De gedachte is volgens Roy al snel: het komt wel goed. “En in bijna alle gevallen komt het ook wel goed. Maar je neemt wel een behoorlijk risico. Een hypotheekadviseur kan vooraf veel berekenen en controleren, maar nooit voor honderd procent garanderen dat de financiering wordt goedgekeurd.”
Geen winnend bod? Bekijk het biedlogboek
Ook een verloren bieding kan nuttige informatie opleveren. Nadat de verkoop is afgerond, kun je via het biedlogboek zien welke biedingen zijn gedaan. Roy ziet daar ook een voordeel in: “Kennis is macht. Als je vaker meedoet met biedingen, zie je een beetje wat er op soortgelijke woningen wordt geboden. Dat geeft je ook weer een richting.”
Wil je weten wat er financieel mogelijk is voordat je een bod uitbrengt?
Plan een gratis eerste gesprek met een hypotheekadviseur van Univé.
Deel dit bericht
Na een eerdere editie in Eindhoven was nu Roosendaal aan de beurt voor De Spelen. In het Atik Stadion maakten zo’n 350 kinderen kennis met verschillende vormen van sport en bewegen. Het werd een dag vol actie, plezier en vooral samen sporten. Univé Zuid-Nederland vindt het belangrijk dat sport en bewegen voor iedereen toegankelijk zijn. Daarom steunt Univé dit initiatief niet alleen als partner, maar hielpen ook collega’s als vrijwilliger mee tijdens de sportstimuleringsdag.
Van Vlas tot Verf: Oliemolen De Passiebloem viert feest
1 oktober 2026
De Zwolse Oliemolen De Passiebloem bestaat 250 jaar. Om dit jubileum te vieren, heeft kunstenaar Teunie Bastiaan ‘Van Vlas tot Verf’ opgezet. Met dit project wil ze haar passie voor de molen met zoveel mogelijk mensen delen.
‘Samenwerken brengt onze klant verder’
1 oktober 2026
De samenwerking tussen Univé Zuid-Nederland en adviesorganisatie Advema krijgt steeds meer vorm. Iris van Stokkum is sinds augustus kantoordirecteur bij Advema. Vanuit haar rol wil ze de kennis en expertise van beide organisaties beter met elkaar verbinden. Juist daar ziet ze kansen om leden en klanten breder te helpen. “Een klant hoeft niet te weten welke expertise waar zit. Die wil vooral weten dat die met een vraag goed geholpen wordt.”