Een huis op het oog? Dit moet je weten voordat je een bod uitbrengt!

Weet wat je kunt betalen voordat je biedt

Eerst een mooi huis vinden en daarna pas uitzoeken wat er financieel mogelijk is? Roy ziet het liever andersom: “Je moet eerst weten: hoe dik is je portemonnee? Kan ik het betalen en wil ik het betalen? Anders ga je jezelf misschien lekker maken met woningen die eigenlijk helemaal niet binnen je budget passen.”

Daarbij kijkt hij niet alleen naar je inkomen en spaargeld, maar ook naar eventuele schulden. En daar denken klanten volgens hem niet altijd direct aan. “Ik vraag altijd: heb je schulden? Dan krijg ik vaak ‘nee’ als antwoord. Maar als ik vervolgens een studieschuld, persoonlijke lening of private lease noem, hoor ik nog vaak genoeg: ‘O ja, dan heb ik wel wat."

Overbieden? Bepaal vooraf je eigen grens

Moet je zelf ook zo hoog mogelijk bieden om kans te maken? Niet wat Roy betreft. “Ik ben helemaal geen voorstander van extreem overbieden. Maar wil je kans maken, dan zul je soms toch mee moeten doen in die wedstrijd.”

Juist daarom is het volgens hem belangrijk om vooraf je eigen financiële grens te bepalen. “Kijk niet alleen naar wat je maximaal kunt lenen, maar ook naar hoeveel eigen geld je wilt gebruiken en hoeveel ruimte je wilt houden. Als je tot op de laatste euro alles nodig hebt, dan schuurt het overal tegen het maximum aan. Er hoeft maar ergens een kink in de kabel te zijn en je maximum ligt alweer een stukje lager.”

Roy's 4 tips voordat je een bod uitbrengt:

Hypotheekadviseur Roy Klouth

Zonder financieringsvoorbehoud bieden? Weet welk risico je neemt.

Roy ziet dat kopers soms het voorbehoud van financiering laten vallen om hun bod aantrekkelijker te maken. Krijg je de hypotheek vervolgens niet rond, dan kan dat grote financiële gevolgen hebben. Volgens hem wordt het risico daarvan nog weleens onderschat. “Als ik tegen mensen zeg: zullen we naar het casino gaan en € 100 inzetten? Dan zeggen ze misschien nee, omdat ze die €100 kunnen kwijtraken. Maar bij een huis nemen mensen soms een veel groter financieel risico.”

De gedachte is volgens Roy al snel: het komt wel goed. “En in bijna alle gevallen komt het ook wel goed. Maar je neemt wel een behoorlijk risico. Een hypotheekadviseur kan vooraf veel berekenen en controleren, maar nooit voor honderd procent garanderen dat de financiering wordt goedgekeurd.”

Geen winnend bod? Bekijk het biedlogboek

Ook een verloren bieding kan nuttige informatie opleveren. Nadat de verkoop is afgerond, kun je via het biedlogboek zien welke biedingen zijn gedaan. Roy ziet daar ook een voordeel in: “Kennis is macht. Als je vaker meedoet met biedingen, zie je een beetje wat er op soortgelijke woningen wordt geboden. Dat geeft je ook weer een richting.”