Je overwaarde gebruiken om je kind te helpen met een huis
Je overwaarde gebruiken om je kind te helpen met een huis
Heeft je woning overwaarde en wil je je kind helpen met de aankoop van een woning? Dan kun je onderzoeken of je een deel van die overwaarde kunt opnemen. Dat geld kun je bijvoorbeeld schenken, lenen via een familielening of combineren met andere hypotheekmogelijkheden.
Waarom Univé?
- Eerste hypotheekgesprek gratis
- Online, telefonisch of in de winkel
- Onafhankelijk advies dat past bij jullie situatie
Een adviseur kijkt naar de mogelijkheden voor jou én je kind.
Overwaarde en familielening: zo zit het
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de hypotheek die nog openstaat. Wil je die overwaarde gebruiken om je kind te helpen, dan moet je eerst kijken of je het geld verantwoord kunt vrijmaken.
- 1
Bepaal je overwaarde
Laat de marktwaarde van je woning inschatten, bijvoorbeeld met een taxatie of WOZ-waarde als eerste indicatie.
- 2
Kijk wat je kunt opnemen
Een adviseur berekent wat past bij je inkomen, pensioen, maandlasten en woonwensen.
- 3
Kies hoe je je kind helpt
Denk aan schenken, lenen via een familielening of meetekenen via een generatiehypotheek.
- 4
Leg afspraken goed vast
Zet rente, looptijd, aflossing en eventuele schenkingen duidelijk op papier.
Een familielening vanuit je overwaarde
Bij een familielening leen jij geld aan je kind. Je kind gebruikt dit bijvoorbeeld voor de aankoop of verbouwing van de eigen woning. Jullie spreken samen af hoeveel er wordt geleend, welke rente je kind betaalt en hoe de lening wordt afgelost.
Neem je zelf overwaarde op om dit bedrag uit te lenen? Dan krijg jij mogelijk extra maandlasten. Je kind krijgt maandlasten door de rente en aflossing aan jou. Laat daarom altijd controleren of de oplossing voor jullie allebei betaalbaar en passend is.
Goed regelen voor de Belastingdienst:
Manieren om overwaarde op te nemen
Hypotheek verhogen
Je leent extra bij op je huidige hypotheek. Je krijgt dan een extra leningdeel met eigen rente en voorwaarden.
Tweede hypotheek
Je sluit een nieuwe lening naast je bestaande hypotheek. Dit kan bij je huidige of een andere hypotheekverstrekker.
Verhuizen en overwaarde meenemen
Je verkoopt je huis, lost je oude hypotheek af en gebruikt het bedrag dat overblijft voor je nieuwe woning of een ander doel.
Opeethypotheek
Je neemt een deel van je overwaarde op om je bestedingsruimte te vergroten. Dit past vooral bij senioren.
Andere manieren om je kind financieel te helpen
Geld schenken
Je geeft je kind een bedrag voor de aankoop van een huis of om de hypotheek lager te maken.
Geld lenen
Je leent je kind geld via een familielening of familiehypotheek. Leg rente, looptijd en aflossing duidelijk vast.
Garant staan
Je tekent mee of staat borg, zodat je kind mogelijk meer kan lenen.
Samen kopen
Je koopt samen met je kind de woning en maakt afspraken over eigendom, kosten en verkoop.
Woning voor studerend kind
Je koopt zelf een woning en verhuurt die aan je kind. Dit heeft fiscale en praktische aandachtspunten.
Welke keuze past bij jullie?
Bespreek wat in jullie situatie mogelijk is
Wil je weten of je overwaarde kunt opnemen en hoe je je kind het beste helpt? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur van Univé.