20 maart 2025
Extra kosten bij een hypotheek: hier moet je rekening mee houden
Je hebt je droomhuis gevonden en je weet hoeveel je kunt lenen. Maar is dat ook echt het bedrag waarmee je uitkomt? Naast de koopsom betaal je ook extra kosten. Het is belangrijk om deze goed in beeld te hebben, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wat zijn de extra kosten bij een hypotheek?
Naast het bedrag dat je leent, krijg je te maken met bijkomende kosten. Dit zijn de belangrijkste:
- Kosten koper (k.k.): Dit zijn de kosten die je betaalt bovenop de aankoopprijs. Hieronder vallen onder andere overdrachtsbelasting en notariskosten.
- Hypotheekkosten: Denk aan advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheekadviseur en de kosten voor het afsluiten van de lening.
- Taxatiekosten: De geldverstrekker wil zeker weten wat het huis waard is voordat ze je een hypotheek geven. Een taxatierapport is vaak verplicht.
- Bankgarantie: Dit is een zekerheid voor de verkoper dat jij aan je financiële verplichtingen kunt voldoen. De kosten bedragen meestal rond de 1% van het bedrag.
- Bouwkundige keuring: Dit is niet verplicht, maar wel slim om onverwachte kosten aan het huis te voorkomen.
Hoeveel extra kosten moet je rekenen?
Gemiddeld moet je rekening houden met zo’n 4.500 tot 6.000 euro aan extra kosten, afhankelijk van de woning en de hypotheek. Maar er is nog iets belangrijks: als de taxatiewaarde lager is dan je bod, dan kun je minder lenen dan je misschien dacht. In dat geval moet je het verschil uit eigen zak betalen. Dit kan een flinke financiële tegenvaller zijn, vooral als je geen grote buffer hebt. Daarom is het essentieel om vooraf goed onderzoek te doen naar de waarde van de woning en in gesprek te gaan met je hypotheekadviseur. Op die manier kun je een weloverwogen beslissing nemen en voorkom je onverwachte kosten die je budget in de war kunnen schoppen.
Deel dit bericht